![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/existe-una-opcion-en-la-que-el-comprador-obtiene-HTM6UML7NBGYPOW3W6AGQO62UQ-2.jpg\"\/)
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En el medio de un mercado inmobiliario que poco a poco <\/strong>va subiendo los precios de las propiedades<\/strong>, con un aumento del 7,7% en mayo en comparaci\u00f3n con el mismo mes del 2024 -de acuerdo a los \u00faltimos datos de Zonaprop-, existe unaoperaci\u00f3n de compraventa de un inmueble<\/strong> que consiste en abonar hasta un 50% menos del valor total<\/strong>.<\/p>\n De esta manera, una figura poco habitual en el mercado local gana visibilidad:<\/strong> la compra de la nuda propiedad<\/strong>. Esta modalidad permite adquirir un inmueble por hasta la mitad de su valor real, aunque con una condici\u00f3n clave: el comprador no podr\u00e1 utilizarlo hasta que finalice el usufructo.<\/p>\n La nuda propiedad es un concepto legal que divide los derechos sobre un inmueble en dos partes<\/strong>: la titularidad <\/strong>(nuda propiedad) y el derecho de uso y disfrute<\/strong> (usufructo). En otras palabras, el comprador accede a ser el propietario legal del bien<\/strong>, pero quien lo vende retiene el derecho a vivir en la propiedad, alquilarla o prestarla hasta su fallecimiento o hasta el plazo que se haya establecido entre las partes.<\/p>\n \u201cLa nuda propiedad generalmente se da cuando se hace una donaci\u00f3n y se transfiere la titularidad sin el usufructo. El donante mantiene el derecho a vivir o alquilar el inmueble, pero no puede venderlo. Reci\u00e9n cuando el usufructuario fallece o vence el plazo estipulado, el nudo propietario accede al pleno dominio\u201d, explica Enrique Abatti, abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, esta operaci\u00f3n aparece cada vez m\u00e1s entre personas mayores<\/strong> que no cuentan con una jubilaci\u00f3n suficiente y tampoco tienen herederos. Venden su propiedad a un valor inferior al de mercado, pero conservan el derecho a vivir en ella. Esto les permite hacerse de una suma considerable de dinero sin necesidad de abandonar su propiedad<\/strong>.<\/p>\n La ventaja para el comprador est\u00e1 en la diferencia de precio: la rebaja puede alcanzar hasta el 50% del valor <\/strong>del inmueble si se considera el tiempo que deber\u00e1 esperar para poder disponer libremente de la vivienda. En este sentido, la edad del usufructuario es un factor determinante<\/strong>: \u201cNo es lo mismo comprarle la nuda propiedad a una persona de 50 a\u00f1os que a una de 90. En el primer caso, el comprador podr\u00eda tener que esperar d\u00e9cadas para utilizar el inmueble, mientras que en el segundo, el usufructo podr\u00eda finalizar en pocos a\u00f1os, siendo realista\u201d, agrega Abatti.<\/p>\n Existen dos v\u00edas principales para adquirir una nuda propiedad<\/strong>: mediante donaci\u00f3n o por compra directa. En ambos casos, es fundamental redactar un contrato claro donde se especifiquen los t\u00e9rminos del usufructo, su duraci\u00f3n, el uso permitido y las obligaciones de ambas partes.<\/p>\n El nudo propietario<\/strong>, aunque no puede habitar la vivienda, conserva algunos derechos<\/strong>: puede vender su parte, realizar mejoras (siempre que no afecten al usufructuario) y planificar a futuro con la expectativa de que, una vez finalizado el usufructo, ser\u00e1 el \u00fanico due\u00f1o y podr\u00e1 disponer completamente del inmueble.<\/p>\n Para muchos compradores, esta operaci\u00f3n representa una apuesta a largo plazo<\/strong>. Si bien no podr\u00e1n habitar ni alquilar la vivienda de inmediato, apuestan a que el valor de la propiedad se revalorice con el tiempo. As\u00ed, pueden asegurarse un activo inmobiliario por un monto inferior al de mercado, esperando capitalizarlo m\u00e1s adelante.<\/p>\n La figura de la nuda propiedad tambi\u00e9n es com\u00fan en las herencias<\/strong>: muchas veces, los padres donan la titularidad del inmueble a sus hijos pero conservan el usufructo vitalicio, garantiz\u00e1ndose un techo de por vida.<\/p>\n La entrada La operaci\u00f3n que te permite comprar una propiedad hasta por un 50% menos de su valor se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el medio de un mercado inmobiliario que poco a poco va subiendo los precios de las propiedades, con un aumento del 7,7% en mayo en comparaci\u00f3n con el mismo mes del 2024 -de acuerdo a los \u00faltimos datos de Zonaprop-, existe unaoperaci\u00f3n de compraventa de un inmueble que consiste en abonar hasta un 50% menos del valor total.
\n De esta manera, una figura poco habitual en el mercado local gana visibilidad: la compra de la nuda propiedad. Esta modalidad permite adquirir un inmueble por hasta la mitad de su valor real, aunque con una condici\u00f3n clave: el comprador no podr\u00e1 utilizarlo hasta que finalice el usufructo.
\n La nuda propiedad es un concepto legal que divide los derechos sobre un inmueble en dos partes: la titularidad (nuda propiedad) y el derecho de uso y disfrute (usufructo). En otras palabras, el comprador accede a ser el propietario legal del bien, pero quien lo vende retiene el derecho a vivir en la propiedad, alquilarla o prestarla hasta su fallecimiento o hasta el plazo que se..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":170774,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-170773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=170773"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":170776,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170773\/revisions\/170776"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/170774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=170773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=170773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=170773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}