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Puerto Madero<\/strong>, el barrio m\u00e1s joven de la ciudad y tambi\u00e9n el que defiende los valores de venta m\u00e1s altos del mercado, sigue generando oportunidades de inversi\u00f3n<\/strong> por su poder para producir un \u201cefecto derrame\u201d.<\/p>\n Ubicado en la avenida Eduardo Madero 399<\/strong>, se vendi\u00f3 el \u00faltimo terreno que quedaba disponible<\/a> en la zona. Es el predio en el que hasta el 2022 funcion\u00f3 la hist\u00f3rica sede central del Instituto Tecnol\u00f3gico de Buenos Aires (ITBA), el edificio en donde se daban clases, funcionaban los laboratorios y fue sede de las oficinas administrativas de la universidad.<\/p>\n La buena noticia la comparti\u00f3 el rector del ITBA, Ing. Andr\u00e9s Basilio Agres, con la comunidad educativa mediante una carta en la cual expresa \u201ccon enorme satisfacci\u00f3n, un hito que marca un antes y un despu\u00e9s en el recorrido de nuestro querido ITBA. Es un paso trascendental en nuestra historia, que nos acerca al inicio concreto del futuro edificio del ITBA en el Parque de Innovaci\u00f3n<\/strong>, proyecto que comienza a hacerse realidad\u201d. <\/p>\n La instituci\u00f3n se encuentra en pleno desarrollo de su nuevo campus universitario<\/strong> que construye sobre dos de los tres lotes adquiridos en el Parque de Innovaci\u00f3n en el barrio de N\u00fa\u00f1ez<\/a>, con una construcci\u00f3n inicial proyectada de m\u00e1s de 20.000 metros cuadrados. Para poder afrontar el costo del nuevo edificio, el ITBA necesitaba vender su ex sede de Puerto Madero<\/strong>, operaci\u00f3n que le confi\u00f3 en 2023 a Newmark Argentina<\/a> y sali\u00f3 al mercado por un valor de US$40 millones. Hoy, el rector celebra que dos a\u00f1os despu\u00e9s se haya concretado la venta para poder avanzar con la nueva casa de estudios en el norte de la Ciudad. <\/p>\n En el sector inmobiliario trascendi\u00f3 que la compra podr\u00eda haber sido por una cifra cercana a los US$30 millones a manos de Creaurban<\/strong>, la desarrolladora inmobiliaria de Marcelo Mindlin<\/strong>, con m\u00e1s de un mill\u00f3n de m\u00b2 construidos y presencia en Argentina y Uruguay. El destino que le dar\u00edan a la tierra podr\u00eda ser un proyecto de 50.000 m\u00b2 de usos mixtos, entre residencial, oficinas y, posiblemente, un hotel<\/strong>. <\/p>\n El predio, ubicado frente de la Terminal Madero de ch\u00e1rters y en diagonal al Luna Park, consta de tres parcelas que suman unos<\/strong> 5108 metros cuadrados con un edificio de 12.300 m\u00b2, <\/strong>aunque el terreno tiene habilitada una capacidad constructiva que podr\u00eda ser de hasta 60.000 m\u00b2, con una altura l\u00edmite de 38 metros de alto.<\/strong><\/p>\n El lote est\u00e1 a 200 metros de la avenida Alem, a 1000 metros de la avenida 9 de julio y a 1000 metros de la Estaci\u00f3n de trenes Retiro, a escasos metros de numerosas l\u00edneas de colectivos (Metrobus) y estaciones de subte (Leandro N. Alem y Correo Central) de las l\u00edneas E y B.<\/p>\n El inmueble se encuentra localizado en una zona consolidada<\/strong> con propiedades destinadas principalmente a oficinas y vivienda. Se trata de un barrio en pleno auge inmobiliario<\/a>, dado que pas\u00f3 de ser un \u00e1rea de camiones, tr\u00e1nsito pesado y muros de containers a una de las \u00e1reas m\u00e1s atractivas de la ciudad.<\/strong><\/p>\n De hecho, cerca de la tierra vendida, la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado subast\u00f3 91.337 metros cuadrados en Catalinas II para financiar el 50% de la obra del Paseo del Bajo<\/a>, hoy ya terminada.<\/p>\n El macrolote se subdividi\u00f3 en siete parcelas, que en distintas instancias se vendieron y licitaron a varias empresas. El 65% se destina a espacio de uso p\u00fablico y el 35% a desarrollos edilicios, lo que promete un verdadero cambio en esta zona de la ciudad<\/strong>.<\/p>\n Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, fue la empresa que m\u00e1s tierras logr\u00f3 adquirir. Invirti\u00f3 en distintas oportunidades un total de US$140,3 millones por tres de las parcelas ubicadas entre el boulevard Grierson y San Mart\u00edn<\/strong>.<\/p>\n La idea original del proyecto consist\u00eda en el desarrollo de oficinas de m\u00e1s de 150.000 m\u00b2 pero la instalaci\u00f3n del home office a partir de la pandemia del 2020 replante\u00f3 el proyecto en tres torres de usos mixtos, en su mayor\u00eda residencial<\/strong>, con espacios comerciales, educativos, gastron\u00f3micos y recreativos y \u00e1reas de cowork.<\/p>\n Otras empresas que ganaron las subastas fueron el grupo Techint, que en 2019 invirti\u00f3 US$40.500.000<\/a> por una parcela en Catalinas Norte, y el Fideicomiso argentino BAP -filial del fondo de inversiones EMS Capital- que desembols\u00f3 US$23 millones en mayo de 2018. Lindera a la misma, la desarrolladora GCDI (ex TGLT) hab\u00eda ganado en ese a\u00f1o la licitaci\u00f3n de una de las tierras, pero en 2022 le vendi\u00f3 su participaci\u00f3n al Banco Ita\u00fa para saldar el 45% de la deuda<\/a> que acarreaba la empresa en ese momento.<\/p>\n A su vez, el terreno vendido por del ITBA se encuentra a pocas cuadras del corredor sur de la avenida Huergo<\/strong>, donde est\u00e1n dos de los principales emprendimientos nuevos de esa zona: Huergo 475, el proyecto de Consultatio y CRIBA<\/a> con US$67 millones de inversi\u00f3n, una torre de 38 pisos de alta calidad <\/strong>con grandes espacios destinados a los amenities y orientado a un p\u00fablico joven. <\/p>\n Vecino a ese emprendimiento est\u00e1 Quartier del Bajo<\/a> con sus dos torres de lujo<\/strong>. Cada una con 26 pisos<\/strong> est\u00e1n separadas por una plaza, desarrolladas por Argencons con una inversi\u00f3n total estimada de US$80 millones. <\/p>\n