![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/calles-residenciales-de-la-ciudad-donde-el-nuevo-KMDC3VUPRZAAHNRH4G5Y65D62E-1.jpg\"\/)
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A partir de 2025, la Ciudad de Buenos Aires implement\u00f3 <\/strong>modificaciones clave en su C\u00f3digo Urban\u00edstico (CUR)<\/strong>con el objetivo de equilibrar el desarrollo urbano<\/strong> y preservar la identidad de los barrios. Estos cambios han generado oportunidades y desaf\u00edos en la comercializaci\u00f3n de lotes<\/strong>, impactando tambi\u00e9n en la rentabilidad <\/strong>de los desarrolladores y la din\u00e1mica del mercado inmobiliario.<\/p>\n El nuevo c\u00f3digo es m\u00e1s estricto en lo que respecta a restricciones en la altura<\/strong> de las construcciones ubicadas en zonas residenciales<\/strong>, con el objetivo de mantener la armon\u00eda arquitect\u00f3nica<\/strong> y evitar edificios desproporcionados en relaci\u00f3n con su entorno. As\u00ed, la reducci\u00f3n en la altura permitida ha afectado la rentabilidad potencial de algunos lotes, haciendo que ciertas zonas pierdan atractivo para aquellos desarrolladores que buscan proyectos de mayor envergadura. Como resultado de estos cambios y actualizaciones, se ha desacelerado la demanda en ciertos barrios, <\/strong>generando ajustes en los valores de venta de terrenos con menor posibilidad de edificaci\u00f3n.<\/p>\n Con el objetivo de dinamizar zonas hist\u00f3ricamente menos desarrolladas, el c\u00f3digo urban\u00edstico introduce un sistema de incentivos para la construcci\u00f3n en barrios del sur. Los desarrolladores que inviertan en estas zonas pueden transferir capacidad constructiva a proyectos en zonas de mayor demanda en el norte. Esta medida ha generado un creciente inter\u00e9s por los terrenos en el sur de la ciudad<\/strong>, donde la valorizaci\u00f3n proyectada alcanza un 25% para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. Adem\u00e1s, muchas desarrolladoras est\u00e1n ajustando sus estrategias para trasladar m\u00e1s metros cuadrados a corredores y avenidas que ahora permiten mayor edificabilidad.<\/p>\n La normativa promueve la inclusi\u00f3n de espacios libres dentro de las manzanas<\/strong>, favoreciendo la permeabilidad y la entrada de aire y luz natural.<\/strong> Esto apunta a mejorar la calidad ambiental de los barrios. Si bien esta iniciativa contribuye a una mejor planificaci\u00f3n urbana, tambi\u00e9n significa que los lotes deben adaptarse a nuevas disposiciones, lo que podr\u00eda reducir la superficie edificable y afectar la rentabilidad de ciertos proyectos.<\/p>\n El nuevo c\u00f3digo tambi\u00e9n busca preservar la identidad de cada barrio regulando la morfolog\u00eda y tipolog\u00eda de las edificaciones, manteniendo la coherencia est\u00e9tica y funcional<\/strong>. As\u00ed, para los desarrolladores, esto representa un doble desaf\u00edo: por un lado, adaptar los dise\u00f1os a las nuevas normativas, y por otro, encontrar oportunidades de inversi\u00f3n donde la regulaci\u00f3n permita un mayor aprovechamiento del lote. Esto tambi\u00e9n podr\u00eda traducirse en un mayor inter\u00e9s por barrios que permiten una densificaci\u00f3n controlada.<\/p>\n El <\/strong>mercado inmobiliario en Buenos Aires<\/strong> se encuentra en un momento de transformaci\u00f3n.<\/strong> Los cambios en el C\u00f3digo Urban\u00edstico han reconfigurado la rentabilidad de los lotes, haciendo que los inversores deban ajustar sus estrategias:<\/p>\n Si bien el nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico de Buenos Aires ha redefinido el panorama de la venta de lotes y el desarrollo inmobiliario limitando la altura en zonas residenciales tambi\u00e9n est\u00e1 generando nuevas oportunidades en el sur de la ciudad a trav\u00e9s de incentivos para inversores con visi\u00f3n a mediano y largo plazo. En este contexto, el gran desaf\u00edo para los especialistas del sector es identificar terrenos con potencial <\/strong>para maximizar el metraje constructivo dentro del marco normativo vigente, lo que requiere una lectura estrat\u00e9gica de las tendencias y una gran capacidad de adaptaci\u00f3n en un mercado en constante evoluci\u00f3n.<\/p>\n * El autor es el Director del \u00e1rea de Terrenos BAIGUN REALTY<\/strong><\/em><\/p>\n La entrada El impacto del nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico en la compra y desarrollo de terrenos en la ciudad Buenos Aires se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A partir de 2025, la Ciudad de Buenos Aires implement\u00f3 modificaciones clave en su C\u00f3digo Urban\u00edstico (CUR)con el objetivo de equilibrar el desarrollo urbano y preservar la identidad de los barrios. Estos cambios han generado oportunidades y desaf\u00edos en la comercializaci\u00f3n de lotes, impactando tambi\u00e9n en la rentabilidad de los desarrolladores y la din\u00e1mica del mercado inmobiliario.1. Limitaciones de altura en barrios residenciales<\/h3>\n
2. Incentivos para el desarrollo en el sur de la ciudad<\/h3>\n
3. Ampliaci\u00f3n de espacios libres en manzanas<\/h3>\n
4. Refuerzo de la identidad barrial<\/h3>\n
\n 1. Limitaciones de altura en barrios residenciales El nuevo c\u00f3digo es m\u00e1s estricto en lo que respecta a restricciones en la altura de las construcciones ubicadas en zonas residenciales, con el objetivo de mantener la armon\u00eda arquitect\u00f3nica y evitar edificios desproporcionados en relaci\u00f3n con su entorno. As\u00ed, la reducci\u00f3n en la altura permitida ha afectado la rentabilidad potencial de algunos lotes, haciendo que ciertas zonas pierdan atractivo para aquellos desarrolladores que buscan proyectos de mayor envergadura. Como resultado de estos cambios y actualizaciones, se ha desacelerado la demanda en ciertos bar..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-169419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=169419"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169419\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":169422,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169419\/revisions\/169422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/169420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=169419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=169419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=169419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}