{"id":168935,"date":"2025-06-03T10:17:25","date_gmt":"2025-06-03T13:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=168935"},"modified":"2025-06-03T10:17:26","modified_gmt":"2025-06-03T13:17:26","slug":"puedo-comprar-una-propiedad-con-los-dolares-bajo-el-colchon-sin-que-investiguen-su-origen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=168935","title":{"rendered":"\u00bfPuedo comprar una propiedad con los d\u00f3lares \u201cbajo el colch\u00f3n\u201d sin que investiguen su origen?"},"content":{"rendered":"

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A m\u00e1s de una semana de que el Gobierno decretara el nuevo r\u00e9gimen simplificado del impuesto a las ganancias<\/strong> para personas f\u00edsicas, anunciado por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo<\/strong><\/a>, la Administraci\u00f3n Federal de Recursos y Contribuciones de Argentina (ARCA<\/strong> -ex AFIP-) estableci\u00f3 el procedimiento de adhesi\u00f3n <\/strong>a trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n General 5704 publicada en el Bolet\u00edn Oficial el viernes pasado.<\/p>\n

Seg\u00fan precis\u00f3 la agencia, aquellos que opten y presenten la declaraci\u00f3n jurada por la modalidad simplificada quedar\u00e1n exceptuados de cumplir con la obligaci\u00f3n de <\/strong>informar su patrimonio<\/strong><\/a>. \u201cAlivianar\u00e1 la carga de la engorrosa tarea que implica cada a\u00f1o preparar un balance por cada persona, aun si no tiene que llevar una contabilidad, sin resignar el control fiscal\u201d, explica el tributarista Roberto Daniel Murmis.<\/p>\n

La medida habilita formalmente la adhesi\u00f3n a un sistema m\u00e1s \u00e1gil en la preparaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada. <\/strong>\u201cEs un paso m\u00e1s en la instrumentaci\u00f3n de la pol\u00edtica del Gobierno a la espera de que se conozcan los proyectos de ley que definir\u00edan si las medidas pueden llegar a generar realmente el uso de los d\u00f3lares en el colch\u00f3n\u201d, explica Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, CEO de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n

Con esta normativa, que apunta a \u201csimplificar y desregular\u201d los tr\u00e1mites fiscales<\/strong>, los contribuyentes personas humanas y sucesiones indivisas podr\u00e1n optar por una presentaci\u00f3n \u201cm\u00e1s liviana\u201d del impuesto a las ganancias a partir del ejercicio 2025 (que vencer\u00eda en junio 2026).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambia?<\/strong> No habr\u00e1 obligaci\u00f3n de informar el patrimonio al inicio ni al cierre del a\u00f1o fiscal, lo que indirectamente elimina el famoso \u201ccruce patrimonial\u201d, herramienta a la cual apelaba el fisco hasta ahora para detectar inconsistencias entre ingresos y bienes.<\/p>\n

El per\u00edodo para optar por este r\u00e9gimen comienza el 1\u00b0 de junio de 2025 <\/strong>y se extiende hasta el d\u00eda anterior al vencimiento general <\/strong>de la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada correspondiente al mismo ejercicio fiscal.<\/p>\n

\u201cCon esta resoluci\u00f3n, vas a hacer una declaraci\u00f3n impositiva sin tener que dar explicaciones de c\u00f3mo llegaste a comprarte una casa<\/strong>, sin importar si es l\u00edcito o il\u00edcito, porque no habr\u00e1 obligaci\u00f3n de dar esa informaci\u00f3n\u201d, explica Murmis.<\/p>\n

A pesar de que este es un incentivo m\u00e1s para que las personas utilicen sus d\u00f3lares no declarados para, por ejemplo, invertir en el mercado inmobiliario<\/strong>, los tributaristas son claros: las leyes no cambiaron<\/strong>. Por lo que no significa que se puedan usar los d\u00f3lares \u201cbajo el colch\u00f3n\u201d <\/strong>-como los denomin\u00f3 el Gobierno- sin consecuencias<\/strong>. <\/p>\n

\u201cEsto no implica que pod\u00e9s ir a comprar con plata sin declarar y que nadie te pregunte\u201d, alerta el tributarista Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez. \u201cSi el fisco te detecta, puede hacerte una denuncia penal por evasi\u00f3n o ajustar los impuestos. Este es solo un paso m\u00e1s, pero faltan las modificaciones legales necesarias para que lo que dice el Gobierno se traduzca en hechos\u201d.<\/p>\n

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El Ejecutivo apunta a \u201csimplificar y desregular\u201d los tr\u00e1mites fiscales<\/span>Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El objetivo del r\u00e9gimen simplificado es reducir la carga administrativa<\/strong>. Quien adhiera al sistema quedar\u00e1 caracterizado con el c\u00f3digo \u201c618-Ganancias PH Simplificada\u201d en el sistema de ARCA y podr\u00e1 desistir en cualquier momento, siempre antes de presentar la declaraci\u00f3n jurada. Podr\u00e1n acceder quienes tengan clave fiscal con nivel de seguridad 3, no est\u00e9n en situaci\u00f3n limitada por otras resoluciones, ni sean clasificados como grandes contribuyentes (segmentos 11 o 12, seg\u00fan la segmentaci\u00f3n interna de ARCA).<\/p>\n

Adem\u00e1s, si bien el decreto que dio origen al r\u00e9gimen (Decreto 353\/2025) establece que solo los que tengan rentas de fuente argentina pueden adherirse<\/strong>, la resoluci\u00f3n publicada no menciona esta limitaci\u00f3n<\/strong>, lo que podr\u00eda habilitar nuevas interpretaciones o forzar una futura correcci\u00f3n legal. Porque, con lo mencionado en la norma, se excluir\u00eda a quienes perciban ingresos del exterior y restringir\u00eda el alcance del Plan de Reparaci\u00f3n Hist\u00f3rica de los Ahorros de los Argentinos<\/strong>, lanzado para incentivar el uso de los \u201cd\u00f3lares del colch\u00f3n\u201d o de aquellos ahorros que no fueron debidamente declarados.<\/p>\n

\u201cHoy por hoy, esto es m\u00e1s un mensaje pol\u00edtico que una garant\u00eda jur\u00eddica\u201d, resume Murmis. \u201cTe est\u00e1n diciendo que vas a poder hacer tu declaraci\u00f3n impositiva sin explicar c\u00f3mo compraste una casa. Pero la ley todav\u00eda dice que pueden preguntarte. Estamos a mitad de camino.\u201d<\/p>\n

Murmis aclara que todav\u00eda est\u00e1 vigente toda la normativa penal que podr\u00eda derivar en sanciones por evasi\u00f3n o lavado de dinero. \u201cPara lograr la seguridad jur\u00eddica necesaria para usar libremente los d\u00f3lares no declarados, el Congreso deber\u00eda modificar la ley penal tributaria, la ley penal cambiaria y la ley de procedimiento fiscal<\/strong>. Por ahora, eso no sucedi\u00f3\u201c, agrega Dom\u00ednguez.<\/p>\n

Entonces: \u00bfse pueden usar los d\u00f3lares no declarados para comprar un inmueble?<\/strong><\/p>\n

La respuesta va a depender del posible cambio de leyes, ya que con el criterio actual \u201cpodr\u00edas estar en problemas\u201d.<\/p>\n

\u201cPor ahora, las normas dictadas implican que ARCA deje de recibir informaci\u00f3n de operaciones comerciales y patrimoniales, consumos personales, entre otras, pero mantiene las facultades de verificaci\u00f3n, fiscalizaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de tributos sin cambios\u201d, concluye Dom\u00ednguez. <\/p>\n

La resoluci\u00f3n de ARCA es una pieza m\u00e1s que se agrega al panorama final, pero sin cambios en las leyes de fondo, usar dinero no declarado sigue siendo un peligro fiscal y penal<\/strong>. El camino al que quiere llegar el Ejecutivo para que las personas utilicen sus d\u00f3lares \u201cbajo el colch\u00f3n\u201d a\u00fan no est\u00e1 completo.<\/strong><\/p>\n

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El camino al que quiere llegar el Ejecutivo para que las personas utilicen sus d\u00f3lares \u00abest\u00e1 a mitad de camino\u00bb<\/span>Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cEsta es una medida m\u00e1s a las que se fueron estableciendo e impactan en el mercado inmobiliario como la eliminaci\u00f3n del C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)<\/strong>, por ejemplo\u201d, aclaran los especialistas.<\/p>\n

Ya no es obligatorio tramitar el COTI <\/strong>para vender una propiedad en la Argentina. La medida qued\u00f3 formalizada con la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de la Resoluci\u00f3n General 5697\/2025<\/strong><\/a>, <\/strong>emitida por ARCA.<\/p>\n

La normativa elimina el r\u00e9gimen que obligaba a informar previamente al fisco cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria cuyo valor supere los $66.833.000<\/strong>. El certificado era un requisito indispensable para avanzar con la escritura p\u00fablica. A partir de ahora, ya no ser\u00e1 necesario tramitarlo.<\/p>\n

La resoluci\u00f3n tambi\u00e9n deroga las resoluciones complementarias que regulaban el COTI <\/strong>(2371, 2415, 2439, 2506 y 3101), en l\u00ednea con la pol\u00edtica de desregulaci\u00f3n impulsada por el Gobierno nacional a trav\u00e9s del DNU 70\/2023 y el Decreto 353\/2025.<\/p>\n

Qu\u00e9 cambia<\/h3>\n

Antes, quien ofrec\u00eda un inmueble en venta deb\u00eda ingresar a la web de la AFIP,<\/strong> cargar los datos y obtener un c\u00f3digo que acreditara la operaci\u00f3n. Sin \u00e9l, no pod\u00eda firmarse la escritura. <\/strong>Con la nueva norma, ese tr\u00e1mite deja de existir. <\/strong>Seg\u00fan ARCA, hoy ya existen herramientas tecnol\u00f3gicas suficientes para monitorear esas operaciones sin depender de declaraciones previas de los contribuyentes.<\/p>\n

\u201cEsto significa que ya no es obligatorio tramitar el COTI para operaciones de compraventa de inmuebles, independientemente del valor de la propiedad\u201d, explic\u00f3 Fabi\u00e1n Narvaez, presidente de la desarrolladora Narvaez.<\/p>\n

La eliminaci\u00f3n del COTI es una de las piezas clave del Plan de Reparaci\u00f3n Hist\u00f3rica de los Ahorros de los Argentinos<\/strong>, presentado por el vocero presidencial Manuel Adorni, junto al ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, el titular de ARCA y el titular de Banco Central.<\/p>\n

La iniciativa busca incentivar la utilizaci\u00f3n de d\u00f3lares no declarados –los llamados \u201cbajo el colch\u00f3n\u201d-<\/strong> mediante una serie de medidas que, en la pr\u00e1ctica, funcionan como un \u201cseudo blanqueo\u201d, seg\u00fan defini\u00f3 el tributarista Dom\u00ednguez.<\/p>\n

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