![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/el-senado-podria-sancionar-hoy-la-nueva-ley-de-JBBLQQAGXJDGTGZ25KO5NAPNCY-2.jpg\"\/)
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Luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres en diciembre de 2023, a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei<\/strong>, <\/strong>seabri\u00f3 el juego para que inquilinos y propietarios definan entre ellos la forma en la que sepactan los contratos. En ese sentido, son varios los puntos que hay que tener en cuenta para evitar problemas <\/strong>y hay que discutir, acordar y poner por escrito, antes de firmar un contrato de alquiler.<\/p>\n Entre ellas se encuentran la moneda, la periodicidad del ajuste, la indexaci\u00f3n y los pagos adelantados.<\/strong> En primer lugar, los alquileres podr\u00e1n establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, seg\u00fan lo acuerden las partes. Es decir, se podr\u00e1n firmar en pesos, d\u00f3lares o la moneda que acuerden, lo importante es que lo acordado deber\u00e1 quedar por escrito en el contrato<\/strong>. El inquilino no podr\u00e1 exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el acuerdo.<\/p>\n En cuanto al ajuste, en lugar de utilizar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que usaban los contratos firmados bajo la ley o el \u00edndice Casa Propia (que aplic\u00f3 para los pocos contratos que se firmaron entre el 18 de octubre y diciembre de 2023), inquilino y propietario podr\u00e1n acordar libremente a qu\u00e9 \u00edndice atar el valor del alquiler. <\/strong>Por ejemplo,se pueden indexar a la inflaci\u00f3n, a la evoluci\u00f3n salarial, al \u00edndice de precios mayoristas, al valor de la nafta, una combinaci\u00f3n de \u00edndices, etc. En cuanto a la periodicidad del ajuste, las partes podr\u00e1n ponerse de acuerdo acerca de cada cu\u00e1nto tiempo actualizar el valor del alquiler. <\/strong>Por su parte, el plazo de los contratos de alquiler ser\u00e1 el que las partes hayan establecido y, en caso de que no lo aclaren, ser\u00e1n de dos a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n Vale la pena se\u00f1alar que un informe del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o de hace unos meses revela que el 90% de los acuerdos de alquiler que se est\u00e1n firmando son en pesos, <\/strong>a pesar de que se permite que puedan pactarse en moneda extranjera, y se cierran con ajustes cuatrimestrales<\/strong>, por 24 meses y utilizando el indicador del IPC, a pesar de que algunos todav\u00eda se siguen pactando bajo el ICL.<\/p>\n A la hora de firmar un acuerdo de alquiler, hay otro punto que hay que tener en cuenta: qu\u00e9 conviene hacer al momento de la rescisi\u00f3n del contrato. \u201cEl art\u00edculo 1218 del C\u00f3digo Civil y Comercial establece que, vencido el plazo por el que se firm\u00f3 el contrato de alquiler, contin\u00faa vigente en los mismos t\u00e9rminos, hasta que cualquiera de las partes d\u00e9 por terminado el contrato<\/strong>\u201d, explica Enrique Abatti, abogado y presidente de la C\u00e1mara Argentina de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, y agrega: \u201cSi el propietario no quiere renovar y el inquilino no quiere irse y se mantiene en la vivienda, se le inicia un juicio de desalojo<\/strong> y se ir\u00e1 el d\u00eda que el juez haga el dictado de la sentencia\u201d.<\/p>\n El contrato contin\u00faa con los mismos t\u00e9rminos hasta que cualquiera de las personas diga basta.<\/strong> Sin embargo, la fianza caduca autom\u00e1ticamente cuando termin\u00f3 el plazo por el que se firm\u00f3 el contrato. Si se hace una pr\u00f3rroga t\u00e1cita del contrato, que no se pone por escrito, la fianza caduca igualmente, ya sea que se trate de una persona humana o una fianza dada por empresas para tal fin o si el garante es un seguro de cauci\u00f3n. Aunque si se intima al inquilino, apenas se vence el contrato, ah\u00ed queda vigente la fianza. <\/p>\n Cuando est\u00e1 por vencer el contrato y el due\u00f1o no quiere renovar, conviene que el propietario le mande una carta al inquilino, notific\u00e1ndole que el d\u00eda que especifique, va a ir a buscar la llave de la propiedad<\/strong>. Ahora bien, si le da un recibo de alquiler luego de que se termin\u00f3 el plazo del contrato, queda constancia de que el contrato anterior se hab\u00eda prorrogado t\u00e1citamente, pero sin fiador.<\/p>\n La entrada \u00bfLos inquilinos pueden permanecer en la vivienda aunque el propietario no quiera renovar el contrato? se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres en diciembre de 2023, a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, seabri\u00f3 el juego para que inquilinos y propietarios definan entre ellos la forma en la que sepactan los contratos. En ese sentido, son varios los puntos que hay que tener en cuenta para evitar problemas y hay que discutir, acordar y poner por escrito, antes de firmar un contrato de alquiler.
\n Entre ellas se encuentran la moneda, la periodicidad del ajuste, la indexaci\u00f3n y los pagos adelantados. En primer lugar, los alquileres podr\u00e1n establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, seg\u00fan lo acuerden las partes. Es decir, se podr\u00e1n firmar en pesos, d\u00f3lares o la moneda que acuerden, lo importante es que lo acordado deber\u00e1 quedar por escrito en el contrato. El inquilino no podr\u00e1 exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el acuerdo.
\n Hoy los contratos de alquiler deben acordarse libremente entre la..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168500,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-168499","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/168499","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=168499"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/168499\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":168502,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/168499\/revisions\/168502"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/168500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=168499"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=168499"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=168499"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}