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Hace pocos d\u00edas se anunci\u00f3 la mayor operaci\u00f3n de alquileres de oficinas: JP Morgan alquil\u00f3 un nuevo edificio entero de oficinas en N\u00fa\u00f1ez. La operaci\u00f3n la cerr\u00f3 CBRE y para los managers de la compa\u00f1\u00eda no se trat\u00f3 de una firma m\u00e1s. Aunque los voceros de CBRE aclaran que no hablan en nombre del banco, tienen una mirada clara sobre los motivos detr\u00e1s de esa decisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n \u201cEl proyecto se basa en consolidar y expandir operaciones de back office<\/em> en un lugar donde el costo es competitivo y el talento es calificado<\/strong>\u201d, explic\u00f3 Adolfo Ram\u00edrez Escudero presidente de CBRE para Espa\u00f1a y Am\u00e9rica Latina y agreg\u00f3 que \u201cla calidad del talento<\/strong>, la educaci\u00f3n <\/strong>universitaria, el nivel de ingl\u00e9s<\/strong>, y la posibilidad de encontrar espacios adecuados hacen que Argentina sea una opci\u00f3n l\u00f3gica\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan el ejecutivo, este tipo de decisiones no se toman por <\/strong>los vaivenes de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a> o los tipos de inter\u00e9s del mes<\/strong>L, sino por la evaluaci\u00f3n profunda de variables estructurales. \u201cAntes no se daban las condiciones de estabilidad, ahora vemos un escenario de mayor previsibilidad macroecon\u00f3mica, aunque el futuro no est\u00e9 del todo escrito\u201d, afirm\u00f3 a LA NACION.<\/strong><\/p>\n El ejecutivo tambi\u00e9n se refiri\u00f3 a la macro argentina: cree que \u00abel pa\u00eds est\u00e1 en un punto de inflexi\u00f3n <\/strong>y que, concretamente, el aspecto inmobiliario puede beneficiarse de este momento\u201d.<\/p>\n Uno de los puntos que destac\u00f3 fue la relaci\u00f3n entre costo y calidad. \u201cEl costo en Argentina con respecto a la calidad y al talento es muy competitivo\u201d<\/strong>, asegur\u00f3 Ram\u00edrez Escudero. A su vez, detall\u00f3 que, si bien el alquiler de oficinas<\/a> est\u00e1 entre los m\u00e1s altos de Latinoam\u00e9rica, este factor representa apenas un 10% del costo total. \u201cLo relevante es el costo laboral y la capacidad de escalar operaciones con talento local\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n La reputaci\u00f3n de Argentina en materia de inversi\u00f3n fue otro de los temas que abord\u00f3 el ejecutivo.<\/strong> \u201cEl pa\u00eds tiene una memoria hist\u00f3rica compleja para los inversores. Desde el corralito hasta las restricciones a la salida de capital, hay una desconfianza que no se cura en seis meses\u201d, fue directo aunque se mostr\u00f3 optimista: \u201cEl capital es ego\u00edsta. Si ve que las cosas cambian y hay oportunidades, vuelve\u201d. En la misma l\u00ednea, Nicol\u00e1s Cox<\/strong>, director ejecutivo de CBRE Argentina y Chile coincidi\u00f3 en que si bien \u201ctodav\u00eda es incipiente, ya se est\u00e1 planificando a largo plazo. Vemos inter\u00e9s en energ\u00eda, miner\u00eda y, con el tiempo, tambi\u00e9n en real estate, que es por definici\u00f3n una inversi\u00f3n de largo plazo\u201d.<\/p>\n Uno de los sectores que muestran se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n es el alquiler de oficinas<\/a>. Seg\u00fan los ejecutivos, la pandemia hab\u00eda frenado tanto la oferta como la demanda, pero ahora las empresas est\u00e1n regresando a la presencialidad.<\/strong><\/p>\n \u201cPor ejemplo, en Nueva York, JP Morgan fue el primero en anunciar el regreso al r\u00e9gimen 5×0, es decir lunes a viernes full presencial y eso implica metros cuadrados\u201d, agreg\u00f3 Ana Gonz\u00e1lez Ferrero, directora de asesor\u00eda senior de CBRE Argentina. <\/p>\n Adem\u00e1s afirm\u00f3 que las oficinas se han transformado en experiencias <\/strong>y que los amenities, que van desde siestarios y cafeter\u00edas premium hasta servicios de vacunaci\u00f3n, hoy son m\u00e1s valorados que nunca.<\/p>\n Ram\u00edrez Escudero sostuvo que \u201cla no presencialidad tiene costos, no solo en productividad, sino tambi\u00e9n en creatividad y construcci\u00f3n de v\u00ednculos\u201d<\/strong>. A su vez, Cox destac\u00f3 que \u201cel dise\u00f1o de las oficinas debe adaptarse a la flexibilidad: reuniones h\u00edbridas, espacios colaborativos y tecnolog\u00eda adecuada\u201d.<\/p>\n