![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/los-precios-de-publicacion-en-la-ciudad-de-buenos-5CRMUEUWONG3BILESL3VV6JS2M-2.jpg\"\/)
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El mercado de alquileres<\/strong> porte\u00f1o sigue en movimiento <\/strong>pero luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong> a fines del 2023 el juego cambi\u00f3<\/strong>: los propietarios volvieron a volcar sus inmuebles al mercado y la oferta aument\u00f3 casi un 200% mientras que los aumentos de los contratos comenzaron a desacelerarse y los acuerdos se cierran con libertad entre las partes. <\/p>\n En mayo,el precio medio de alquiler de un departamento<\/strong> subi\u00f3 un 2,9% <\/strong>y ya acumula un aumento del 16,3% en lo que va de 2025<\/strong>, superando a la inflaci\u00f3n cuyo acumulado hasta abril- el \u00faltimo dato oficial- fue del 11,6%.. <\/p>\n Pero para analizar el aumento tambi\u00e9n tomando mayo hay que mirar las proyecciones de las principales consultoras econ\u00f3micas -ya que a\u00fan no est\u00e1 el dato oficial- lo que da un incremento de la inflaci\u00f3n en los primeros 5 meses del a\u00f1o que rondar\u00eda el 14%. Con estos n\u00fameros, la suba real de los alquileres rondar\u00eda el 2,3% (16,3% menos 14%). Actualmente, el valor promedio de un alquiler de dos ambientes en la Ciudad ya ronda los $640.000 por mes<\/strong>, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Zonaprop.<\/p>\n Pero m\u00e1s all\u00e1 del dato general, el informe deja entrever un fen\u00f3meno que cada vez se consolida m\u00e1s: la brecha que existe en la Ciudad de Buenos Aires entre los barrios con los contratos m\u00e1s caros y los m\u00e1s rentables para invertir.<\/strong><\/p>\n En el extremo del an\u00e1lisis se encuentra Puerto Madero,<\/strong> como el barrio m\u00e1s caro para alquilar, con un valor de un dos ambientes que ronda los $1.179.327<\/strong>, seguido por N\u00fa\u00f1ez ($726.085), Saavedra ($706.934), Palermo ($705.701) y Belgrano ($690.725). Sin embargo, casi todos estos mismos barrios figuran al final del ranking de rentabilidad: Puerto Madero apenas rinde un 3,9% anual<\/strong>, Palermo un 4,2% y Belgrano y N\u00fa\u00f1ez un 4,5% ambos; mientras que el \u00fanico que se encuentra en la mitad de la tabla de rentabilidad es Saavedra, con un 5,5%. Por lo que, para quien compra con la expectativa de alquilar, el margen de la inversi\u00f3n en esos barrios es finito<\/strong>.<\/p>\n En cambio, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se encuentran en el podio de los mejores barrios para los inversores<\/strong>, con rendimientos del 8,5%, 8,1% y 7,5% respectivamente. Son zonas donde el valor del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes es accesible y los alquileres tambi\u00e9n: Lugano es la zona con el precio m\u00e1s bajo con un valor mensual medio de $462.187; $578.663 para Nueva Pompeya; y $567.029, para un dos ambientes Parque Avellaneda.<\/p>\n En el promedio general de la ciudad, la relaci\u00f3n alquiler\/precio<\/strong>, que mide cu\u00e1nto rinde alquilar un inmueble respecto a su valor de venta, subi\u00f3 en mayo y se ubic\u00f3 en 5,37% anual<\/strong>. De esta manera, hoy se necesitan 18,6 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial<\/strong>, un 11,2% menos que hace un a\u00f1o. Para quienes buscan refugio en ladrillos, el dato no pasa desapercibido.<\/p>\n Los alquileres tambi\u00e9n muestran diferencias de magnitud seg\u00fan el tama\u00f1o del inmueble: un monoambiente promedio de 40 m\u00b2 cuesta $544.563 por mes<\/strong>, mientras que uno de tres ambientes llega a $860.644<\/strong>.<\/p>\n La entrada Este es el aumento real que tuvieron los contratos en los primeros 5 meses del a\u00f1o se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado de alquileres porte\u00f1o sigue en movimiento pero luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres a fines del 2023 el juego cambi\u00f3: los propietarios volvieron a volcar sus inmuebles al mercado y la oferta aument\u00f3 casi un 200% mientras que los aumentos de los contratos comenzaron a desacelerarse y los acuerdos se cierran con libertad entre las partes.Los 10 barrios m\u00e1s caros<\/h3>\n
Los 10 barrios m\u00e1s baratos<\/h3>\n
\n En mayo,el precio medio de alquiler de un departamento subi\u00f3 un 2,9% y ya acumula un aumento del 16,3% en lo que va de 2025, superando a la inflaci\u00f3n cuyo acumulado hasta abril- el \u00faltimo dato oficial- fue del 11,6%..
\n Pero para analizar el aumento tambi\u00e9n tomando mayo hay que mirar las proyecciones de las principales consultoras econ\u00f3micas -ya que a\u00fan no est\u00e1 el dato oficial- lo que da un incremento de la inflaci\u00f3n en los primeros 5 meses del a\u00f1o que rondar\u00eda el 14%. Con estos n\u00fameros, la suba real de los alquileres rondar\u00eda el 2,3% (16,3% menos 14%). Actualmente, el valor promedio de un alquiler de dos ambientes en la Ciudad ya..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167978,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-167977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/167977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=167977"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/167977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":167980,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/167977\/revisions\/167980"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/167978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=167977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=167977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=167977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}