{"id":166758,"date":"2025-05-27T22:28:54","date_gmt":"2025-05-28T01:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=166758"},"modified":"2025-05-27T22:28:55","modified_gmt":"2025-05-28T01:28:55","slug":"apuran-la-desregulacion-inmobiliaria-que-dice-el-nuevo-proyecto-que-desembarco-en-diputados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=166758","title":{"rendered":"Apuran la desregulaci\u00f3n inmobiliaria: qu\u00e9 dice el nuevo proyecto que desembarc\u00f3 en Diputados"},"content":{"rendered":"

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Luego de casi tres meses en que fuentes cercanas a Federico Sturzenegger, ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, confirmaran a LA NACION <\/strong><\/a>que se estaban empezando a analizar la desregulaci\u00f3n del sector inmobiliario, <\/strong>un diputado del PRO present\u00f3 este lunes un proyecto de ley de Libertad Inmobiliaria. <\/p>\n

La iniciativa elaborada por el diputado Alejandro Bongiovanni modificar\u00eda la Ley N\u00b0 20.266, <\/strong>sancionada en 1973. El proyecto propone eliminar cinco restricciones a la actividad inmobiliaria establecidas en esa norma:<\/strong><\/a><\/p>\n

El diputado se\u00f1ala que el proyecto de ley de Libertad Inmobiliaria est\u00e1 basado en la evidencia de mercados m\u00e1s abiertos, como los de Espa\u00f1a, Estados Unidos o Nueva Zelanda, que demuestran que la eliminaci\u00f3n de las mencionadas barreras \u201cmejoran la calidad del servicio y reducen los costos para los consumidores\u201d. Adem\u00e1s, agrega que se trata de \u201cavances fundamentales hacia un mercado inmobiliario m\u00e1s libre, eficiente y equitativo<\/strong>, alineados con los principios de una sociedad abierta y con la defensa de los derechos individuales y la autonom\u00eda contractual\u201d.<\/p>\n

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El proyecto de ley elaborado por el diputado Alejandro Bongiovanni modificar\u00eda la Ley N\u00b0 20.266, sancionada en 1973<\/span>Shutterstock – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

La primera norma que regul\u00f3 al sector fue la Ley 20.266, sancionada en 1973 durante el gobierno de Lanusse. En 1999 se modific\u00f3 mediante la Ley 25.028 que fue la que comenz\u00f3 a exigir t\u00edtulo universitario obligatorio para obtener la matr\u00edcula. Hoy, quien quiere trabajar como corredor inmobiliario debe cursar una carrera<\/strong> -que en algunas provincias es de grado universitario y dura m\u00e1s de cuatro a\u00f1os- y, una vez recibido, sacar la matr\u00edcula y pagar al colegio un monto<\/strong> -anual o porcentaje de las operaciones- para poder ejercer la actividad<\/strong>. Los encargados de otorgar la matr\u00edcula son los colegios inmobiliarios o de martilleros y corredores p\u00fablicos, que son aprobados por los gobiernos locales de cada jurisdicci\u00f3n en la que ejercen. Por ejemplo, en Provincia de Buenos Aires existen 21 colegios en distintos departamentos judiciales y, en cuanto al resto del pa\u00eds, hay entre 17 y 18 colegios repartidos en las 24 provincias, aunque no todas cuentan con uno.<\/p>\n

Adem\u00e1s de autorizar a los corredores inmobiliarios a trabajar, los colegios son los responsables<\/strong> de controlar que las inmobiliarias que operan cuenten con la matr\u00edcula <\/strong>y la formaci\u00f3n requerida para desempe\u00f1ar la profesi\u00f3n. \u201cAntes de que surgieran los colegios, se vend\u00edan inmuebles que no exist\u00edan y pod\u00eda haber fraudes\u201d, explica Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin. De todas formas, reconoce la necesidad de que mejoren el servicio. \u201cHoy son m\u00e1s reactivos que proactivos. Los colegios terminan siendo una obligaci\u00f3n de aporte monetario, en vez de soluci\u00f3n a problem\u00e1ticas\u201d, agrega Santiago Mieres, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Marta Liotto, expresidenta de CUCICBA (Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires), record\u00f3 que el colegio inmobiliario porte\u00f1o se cre\u00f3 a partir de una iniciativa de los propios corredores. Explica que naci\u00f3 en 2007 como producto de una cantidad de irregularidades que se daban en el mercado como la venta de inmuebles en pozo que no estaban en capacidad de venderse, entre otras cosas, y \u201cno estamos hablando de comprar zapatos, sino de una inversi\u00f3n grande, como es la casa de una persona<\/strong>\u201d.<\/p>\n

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Hoy, quien quiere trabajar como corredor inmobiliario debe cursar una carrera\u00a0y, una vez recibido, sacar la matr\u00edcula y pagar al colegio un monto\u00a0-anual o porcentaje de las operaciones-\u00a0para poder ejercer la actividad<\/span>Daniel Basualdo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Otras voces en off aseguran que los colegios profesionales terminan convirti\u00e9ndose en \u201centes burocr\u00e1ticos que cobran, pero no aportan valor\u201d <\/strong>en referencia a que los colegios perciben una cuota anual o porcentajes de los honorarios que reciben las inmobiliarias por las operaciones que cierran. Por nombrar algunos ejemplos, en San Isidro, el Colegio de Martilleros percibe un porcentaje del 6% sobre la comisi\u00f3n cobrada por cada venta de sus matriculados mientras que CUCICBA, que cuenta con 10.000 corredores inmobiliarios matriculados -de los cuales 7700 est\u00e1n activos-, cobra $500.000 al a\u00f1o por cada uno de ellos.<\/p>\n

\u201cLos colegios deber\u00edan actualizarse. <\/strong>Antes se agrupaban por zonas, ya que conoc\u00edan a los matriculados de esos lugares, hoy la informaci\u00f3n circula con mucha m\u00e1s velocidad, por lo que una inmobiliaria podr\u00eda trabajar en cualquier mercado\u201d, agrega Raggio. \u201cLo que cobran no es l\u00f3gico\u201d, <\/strong>afirma de manera contundente Diego Cazes, director general de L.J. Ramos.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la necesidad de ajustar temas de eficiencia de los colegios, los brokers <\/em>consultados coinciden en que \u201ccierta regulaci\u00f3n\u201d es importante para evitar una anarqu\u00eda en el sector. La principal preocupaci\u00f3n es que la desregulaci\u00f3n multiplique la cantidad de agentes inmobiliarios que ejerzan la actividad sin preparaci\u00f3n, que terminen tasando a cualquier valor y cobrando honorarios irrisorios. \u201cEs bueno que el sistema se modernice y liberalice pero tambi\u00e9n es clave no retroceder en temas de oferta<\/strong>. Quiero decir, evitar que cualquiera pueda ofrecer cualquier cosa, sin un m\u00ednimo de garant\u00edas para el cliente\u201d, asegura Raggio. Cazes comparte esta mirada y agrega: \u201cAlg\u00fan control tiene que haber para que se regule la actividad<\/strong>\u201d.<\/p>\n

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