{"id":166629,"date":"2025-05-27T13:59:57","date_gmt":"2025-05-27T16:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=166629"},"modified":"2025-05-27T14:00:05","modified_gmt":"2025-05-27T17:00:05","slug":"el-dato-de-abril-que-prueba-que-cada-vez-mas-gente-decide-comprar-una-propiedad-en-tiempo-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=166629","title":{"rendered":"El dato de abril que prueba que cada vez m\u00e1s gente decide comprar una propiedad en tiempo r\u00e9cord"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

El mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires <\/strong>contin\u00faa con una tendencia alcista<\/strong> y mostrando signos de recuperaci\u00f3n en las operaciones de <\/strong>compraventa <\/strong>de propiedades.<\/p>\n

\u201cLlevamos 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva <\/strong>y no es un dato menor si tenemos en cuenta que durante mucho tiempo vimos un mercado inmobiliario con ca\u00eddas\u201d, afirma Jorge De B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos porte\u00f1o.<\/p>\n

Tal es as\u00ed que, en el cuarto mes del a\u00f1o se registraron 5471 escrituras de compraventa en la Ciudad<\/strong>, \u201cel mejor abril de los \u00faltimos seis a\u00f1os\u201d. N\u00famero que representa un 50% que hace un a\u00f1o y un 15,2% m\u00e1s que el mes pasado (4747 actos en marzo).<\/p>\n

De esta manera, el monto total involucrado en las transacciones ascendi\u00f3 a $727.050 millones<\/strong>, con una suba del 160,4% interanual<\/strong>.<\/p>\n

El monto total de las transacciones realizadas en abril ascendi\u00f3 un 160,4%, con $727.050 millones<\/figcaption><\/figure>\n

En t\u00e9rminos de valores, el monto medio de cada operaci\u00f3n fue de $132.891.748<\/strong>, lo que equivale a US$114.767, <\/strong>seg\u00fan el tipo de cambio oficial promedio. Esto marca un aumento del 73% en pesos <\/strong>y del 36,3% en d\u00f3lares <\/strong>respecto a abril de 2024.<\/p>\n

\u201cEsta recuperaci\u00f3n en parte puede deberse a una mayor previsibilidad macro, estabilidad cambiaria y necesidades,<\/strong> y deseos de familias que vienen postergando sus decisiones y que est\u00e1n encontrando un escenario m\u00e1s propicio para tomarlas\u201d, comparte Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.<\/p>\n

Uno de los datos que vale la pena destacar del informe es el crecimiento de las <\/strong>operaciones con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>: en abril se firmaron 1192 escrituras formalizadas<\/strong>, 1012% respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado. Cabe destacar que los pr\u00e9stamos UVA volvieron a lanzarse a fines de ese mes en 2024, por lo que todav\u00eda no hab\u00edan comenzado a crecer las operaciones con financiamiento.<\/strong> Mientras que en el primer cuatrimestre de 2025, se contabilizan 4094 operaciones. \u201cEl cr\u00e9dito crea mercado\u201d, aseguran desde la entidad.<\/p>\n

\u201cHay una suba considerable en las hipotecas en la medici\u00f3n intermensual del 20%<\/strong> y ese panorama deber\u00eda ser alentador en la medida que la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar marca estabilidad\u201d, explica De B\u00e1rtolo, y agrega: \u201cSon etapas nuevas, con un d\u00f3lar sin cepo<\/strong>, y ahora habr\u00e1 que analizar toda la reglamentaci\u00f3n estatal en torno a nuevas flexibilidades en los reportes de operaciones\u201d. <\/p>\n

En el gr\u00e1fico siguiente, compartido por el Colegio, se observa que a pesar de que hay un repunte en la cantidad de actos con hipoteca, todav\u00eda est\u00e1 lejos de los niveles del 2018 <\/strong>-el mejor momento de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA-. <\/p>\n

Cantidad de operaciones con hipoteca en los \u00faltimos 26 a\u00f1os<\/figcaption><\/figure>\n

\u201cLa ausencia de cr\u00e9dito durante tantos a\u00f1os<\/strong> sumada a la percepci\u00f3n de que los precios de las propiedades podr\u00edan subir, hace que la gente se decida a llevar a cabo la operaci\u00f3n\u201d, explica Goldszer. <\/p>\n

Los analistas del mercado concuerdan en que para que las operaciones con cr\u00e9ditos comiencen a tener mayor relevancia <\/strong>y aumento en la demanda se deben dar diversos factores, como: baja de tasas, que mejoren los ingresos de las personas y que la inflaci\u00f3n contin\u00fae a la baja<\/strong>. <\/p>\n

Sobre esto hace referencia la directora de Ocampo Propiedades: \u201cPara que el volumen de operaciones con cr\u00e9dito crezca significativamente se necesita sostenibilidad de las pol\u00edticas a mediano plazo que aumenten la confianza sumado a una mayor formalidad en el empleo\u201d.<\/p>\n

\u201cLa estabilidad cambiaria es una de las claves para que alguien tome la decisi\u00f3n de endeudarse pero para que el cr\u00e9dito vuelva a tener un rol protag\u00f3nico se necesitan<\/strong>, adem\u00e1s de las medidas de coyuntura, una pol\u00edtica de vivienda integral y sustentable<\/strong>\u201d, asegura Goldszer. <\/p>\n

Laura Porto, directora de la inmobiliaria Narvaez, concuerda con la br\u00f3ker y agrega que la continuidad en la estabilidad de las variables econ\u00f3micas, la baja de la inflaci\u00f3n y generaci\u00f3n de super\u00e1vit fiscal, permitir\u00eda que los bancos reduzcan la tasa de inter\u00e9s o al menos la mantengan estable<\/strong>. \u201cA la vez una recomposici\u00f3n gradual del poder adquisitivo del salario puede liberar ingresos disponibles que luego sean destinados al pago de un cr\u00e9dito hipotecario en lugar de un alquiler. Esta ser\u00eda una combinaci\u00f3n posible que permita un impulso a la cantidad de operaciones con cr\u00e9dito hipotecario\u201d, asegura.<\/p>\n

Sin embargo, hay que analizar de qu\u00e9 forma contin\u00faa la evoluci\u00f3n del financiamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Ya que, desde fines de 2024, el mercado hipotecario en Argentina experimenta un escenario de constantes ajustes de tasas<\/strong>. Entre noviembre y diciembre de ese a\u00f1o comenzaron a dispararse los costos de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, y a mayo de 2025 varias entidades ya aplicaron su tercera o cuarta suba.<\/p>\n

De esta manera, los pr\u00e9stamos se encarecen y se reduce el universo de personas que pueden acceder a su casa propia. Mientras m\u00e1s alta es la tasa, mayor ser\u00e1 el ingreso que debe justificar el solicitante<\/strong>, ya que, por condici\u00f3n de los bancos, la cuota inicial no puede superar el 25% (y en algunos casos hasta el 30%) del ingreso familiar.<\/p>\n

Ante esta suba, la directora de Narvaez aclara que en principio es importante tener en cuenta \u201cel elemento tiempo\u201d<\/strong>. \u201cExiste un desfasaje temporal entre las estad\u00edsticas oficiales, el momento de la solicitud y del otorgamiento del cr\u00e9dito, que pude demorar entre 45 y 60 d\u00edas, por lo que puede impactar negativamente o no dependiendo del tomador\u201d.<\/p>\n

Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, suma que hay expectativas sobre la ley cambiaria y sobre el aumento de sueldos en d\u00f3lares y su impacto en la venta de unidades. \u201cM\u00e1s sueldo en d\u00f3lares, mejores expectativas sobre el futuro, m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios, m\u00e1s ventas\u201d, comparte.<\/p>\n

Pero, es importante aclarar que esta segunda tanda de suba de tasas todav\u00eda no se ve reflejada en las operaciones de compraventa<\/strong>. Por lo que habr\u00e1 que esperar c\u00f3mo impacta en el mercado en los meses siguientes. \u201cLas operaciones con cr\u00e9dito hipotecario que se est\u00e1n cerrando hoy en general son de reservas realizadas entre diciembre y enero, el impacto de la suba de tasas lo podremos empezar a ver entre julio y agosto. Entendemos que los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1n de estabilizaci\u00f3n del mercado<\/strong>\u201d, aclara Agustin Celia, Director y Co-fundador de Lendar.<\/p>\n

Y, ante la suba de las tasas Carlos D\u2019Odorico, CEO la inmobiliaria hom\u00f3nima, agrega que el mercado viene en crecimiento. \u201cLa tasa tiene que bajar para que haya m\u00e1s operaciones con cr\u00e9dito, pero es importante que los bancos agilicen el otorgamiento y la flexibilizaci\u00f3n de los requisitos para acceder<\/strong>\u201d.<\/p>\n

En cuanto a los datos de la Provincia, el Colegio de Escribanos revel\u00f3 que la cantidad de operaciones de compraventa en abril creci\u00f3 un 60%, en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/strong> En concreto, en el cuarto mes del a\u00f1o se registraron 12.158 compraventas, frente a las 7617 que hubo en 2024.<\/strong><\/p>\n

Si la comparaci\u00f3n es con relaci\u00f3n a marzo de este a\u00f1o, la suba de operaciones fue del 18%.<\/strong>\u201cLas cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperaci\u00f3n que venimos observando desde el a\u00f1o pasado. No s\u00f3lo crecen las compraventas, tambi\u00e9n vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector\u201d, afirm\u00f3 Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n

Uno de los protagonistas del crecimiento en la cantidad de ventas de propiedades fue el cr\u00e9dito hipotecario. En abril se registraron 2110 operaciones con hipoteca, lo que representa una suba del 606% en relaci\u00f3n a las 299 registradas en el mismo mes del a\u00f1o pasado.<\/strong><\/p>\n

\u201cEl acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el cr\u00e9dito se ampl\u00eda, muchas m\u00e1s personas podr\u00e1n alcanzar el sue\u00f1o de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la din\u00e1mica general del mercado\u201d, concluy\u00f3 Longhi.<\/p>\n

Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingres\u00e1 en la <\/em>Calculadora de Cr\u00e9ditos Hipotecarios de LA NACION<\/em> que te permitir\u00e1 saber en qu\u00e9 bancos calific\u00e1s y cu\u00e1les son las condiciones en cada uno, seg\u00fan tus requisitos.<\/em><\/p>\n

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El mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires contin\u00faa con una tendencia alcista y mostrando signos de recuperaci\u00f3n en las operaciones de compraventa de propiedades.
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\n Tal es as\u00ed que, en el cuarto mes del a\u00f1o se registraron 5471 escrituras de compraventa en la Ciudad, \u201cel mejor abril de los \u00faltimos seis a\u00f1os\u201d. N\u00famero que representa un 50% que hace un a\u00f1o y un 15,2% m\u00e1s que el mes pasado (4747 actos en marzo).
\n De esta manera, el monto total involucrado en las transacciones ascendi\u00f3 a $727.050 millones, con una suba del 160,4% interanual.
\n El monto total de las transacciones realizadas en abril ascendi\u00f3 un 160,4%, con $727.050 millones En t\u00e9rminos de valores, el monto medio de cada operaci\u00f3n fue de $132.891.748, lo que equivale a US$11..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166630,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-166629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/166629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=166629"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/166629\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":166632,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/166629\/revisions\/166632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/166630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=166629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=166629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=166629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}