![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ya-no-sera-obligatorio-tramitar-el-coti-para-CSI25VPKSFHVHJIPDUK4UZUOHU-1.jpg\"\/)
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Desde este viernes, ya no ser\u00e1 obligatorio tramitar el C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)<\/strong> para vender una propiedad en la Argentina. La medida qued\u00f3 formalizada con la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de la Resoluci\u00f3n General 5697\/2025<\/strong>,<\/strong> emitida por la nueva Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (ARCA), el organismo que reemplaz\u00f3 a la AFIP.<\/p>\n La normativa elimina el r\u00e9gimen que obligaba a informar previamente al fisco <\/strong>cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> cuyo valor supere los $66.833.000<\/strong>. El certificado era un requisito indispensable para avanzar con la escritura p\u00fablica. A partir de ahora, ya no ser\u00e1 necesario tramitarlo.<\/p>\n La resoluci\u00f3n tambi\u00e9n deroga las resoluciones complementarias que regulaban el COTI <\/strong>(2371, 2415, 2439, 2506 y 3101), en l\u00ednea con la pol\u00edtica de desregulaci\u00f3n impulsada por el Gobierno nacional a trav\u00e9s del DNU 70\/2023 y el Decreto 353\/2025.<\/p>\n Antes, quien ofrec\u00eda un inmueble en venta deb\u00eda ingresar a la web de la AFIP,<\/strong> cargar los datos y obtener un c\u00f3digo que acreditara la operaci\u00f3n. Sin \u00e9l, no pod\u00eda firmarse la escritura. Con la nueva norma, ese tr\u00e1mite deja de existir. Seg\u00fan ARCA, hoy ya existen herramientas tecnol\u00f3gicas suficientes para monitorear esas operaciones sin depender de declaraciones previas de los contribuyentes.<\/strong><\/p>\n \u201cEsto significa que ya no es obligatorio tramitar el COTI para operaciones de compraventa de inmuebles, independientemente del valor de la propiedad\u201d, explic\u00f3 Fabi\u00e1n Narvaez, presidente de la desarrolladora Narvaez.<\/p>\n La eliminaci\u00f3n del COTI es una de las piezas clave del Plan de Reparaci\u00f3n Hist\u00f3rica de los Ahorros de los Argentinos<\/strong>, presentado por el vocero presidencial Manuel Adorni, junto al ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, el titular de ARCA y el titular de el Banco Central. <\/p>\n La iniciativa busca incentivar la utilizaci\u00f3n de d\u00f3lares no declarados \u2014los llamados \u201cdel colch\u00f3n\u201d<\/strong>\u2014 mediante una serie de medidas que, en la pr\u00e1ctica, funcionan como un \u201cseudo blanqueo\u201d, seg\u00fan defini\u00f3 el tributarista Sebasti\u00e1n M. Dom\u00ednguez.<\/p>\n \u201cEl que pon\u00eda en venta una propiedad, si superaba el valor del COTI \u2014que es la mayor\u00eda de las veces\u2014, ten\u00eda que informar a ARCA. Luego, el escribano deb\u00eda reportar la operaci\u00f3n con el monto final. Todo eso desaparece con esta resoluci\u00f3n\u201d, detalla el experto.<\/p>\n Adem\u00e1s de eliminar el COTI, los anuncios del Gobierno incluyen otras medidas que descomprimen los controles sobre el sector inmobiliario:<\/p>\n Estas medidas, consideran los operadores del sector, podr\u00edan reactivar operaciones que hasta ahora se frenaban por temor a la exposici\u00f3n fiscal o por las trabas administrativas.<\/p>\n Aunque las nuevas normas eliminan el deber de informar operaciones a ARCA, el control del origen de fondos sigue vigente<\/strong>. \u201cEl decreto aclara expresamente que esto no implica que los escribanos deban relajar los controles. Siguen siendo sujetos obligados ante la UIF<\/strong>\u201d, remarc\u00f3 Dom\u00ednguez.<\/p>\n En otras palabras, el escribano podr\u00e1 dejar de informar a ARCA<\/strong>, pero deber\u00e1 seguir exigiendo documentaci\u00f3n que acredite el origen del dinero \u2014como declaraciones juradas de Ganancias, Bienes Personales o certificaciones contables\u2014 para cumplir con las normativas contra el lavado de dinero<\/strong>.<\/p>\n El vocero presidencial resumi\u00f3 la filosof\u00eda del nuevo esquema con una frase que gener\u00f3 controversia: \u201cLos argentinos vuelven a ser inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario. Tus d\u00f3lares, tu decisi\u00f3n\u201d<\/strong>. El Ejecutivo promete respetar el principio de inocencia y no penalizar la tenencia de ahorros no declarados, a menos que se demuestre lo contrario.<\/p>\n En el sector inmobiliario ven con buenos ojos la desregulaci\u00f3n, aunque advierten sobre el riesgo de confusi\u00f3n: \u201cMuchos creen que ya no hace falta justificar nada, y eso no es as\u00ed. Los controles de la UIF siguen y son exigentes\u201d, advierte una fuente del Colegio de Escribanos.<\/p>\n Con el mercado inmobiliario en el que se espera que estas medidas puedan incentivar a\u00fan m\u00e1s el acceso al cr\u00e9dito hipotecario, esperando que se generen mayores fondos en los bancos, el Gobierno busca generar incentivos para que los d\u00f3lares informales se vuelquen a ladrillos.<\/strong> La pregunta que queda abierta es si estas medidas traer\u00e1n dinamismo genuino al sector o si, simplemente, abrir\u00e1n la puerta a mayor informalidad.<\/p>\n La entrada El Gobierno elimin\u00f3 el COTI y flexibiliza los controles para comprar y vender propiedades se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde este viernes, ya no ser\u00e1 obligatorio tramitar el C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) para vender una propiedad en la Argentina. La medida qued\u00f3 formalizada con la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de la Resoluci\u00f3n General 5697\/2025, emitida por la nueva Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (ARCA), el organismo que reemplaz\u00f3 a la AFIP.
\n La normativa elimina el r\u00e9gimen que obligaba a informar previamente al fisco cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria cuyo valor supere los $66.833.000. El certificado era un requisito indispensable para avanzar con la escritura p\u00fablica. A partir de ahora, ya no ser\u00e1 necesario tramitarlo.
\n La resoluci\u00f3n tambi\u00e9n deroga las resoluciones complementarias que regulaban el COTI (2371, 2415, 2439, 2506 y 3101), en l\u00ednea con la pol\u00edtica de desregulaci\u00f3n impulsada por el Gobierno nacional a trav\u00e9s del DNU 70\/2023 y el Decreto 353\/2025.
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