{"id":165275,"date":"2025-05-23T11:04:39","date_gmt":"2025-05-23T14:04:39","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=165275"},"modified":"2025-05-23T11:04:40","modified_gmt":"2025-05-23T14:04:40","slug":"el-impacto-de-las-medidas-del-gobierno-en-las-tasas-podrian-bajar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=165275","title":{"rendered":"El impacto de las medidas del Gobierno en las tasas: \u00bfpodr\u00edan bajar?"},"content":{"rendered":"

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Este jueves, el Gobierno de Javier Milei anunci\u00f3 una serie de medidas econ\u00f3micas<\/strong>, para incentivar a los argentinos a utilizar los \u00abd\u00f3lares que est\u00e1n debajo del colch\u00f3n\u00bb<\/strong><\/a> – no declarados-. <\/p>\n

El encargado de comunicarlo fue el vocero presidencial, Manuel Adorni, quien remarc\u00f3 que desde ahora se respetar\u00e1 \u201cel principio de inocencia\u201d que marca la Constituci\u00f3n Nacional, bajo el nombre de: \u201cPlan de Reparaci\u00f3n Hist\u00f3rica de los Ahorros de los Argentinos\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLos argentinos vuelven a ser inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario; tus d\u00f3lares, tu decisi\u00f3n\u201d, <\/strong>se\u00f1al\u00f3 Adorni, y detall\u00f3 que el plan tendr\u00e1 dos etapas: una aplicada por el Gobierno a trav\u00e9s de decreto y otra, un proyecto de ley que se enviar\u00e1 al Congreso.<\/strong><\/p>\n

El mensaje del Gobierno es claro: dinamizar al mercado de d\u00f3lares con menos controles. <\/strong>El objetivo es lograr que m\u00e1s de US$200.000 millones, hoy fuera del sistema financiero ingresen al mercado formal.<\/p>\n

La noticia gener\u00f3 ilusi\u00f3n en el mercado inmobiliario por el impacto positivo que podr\u00eda tener. Lo que busca el Gobierno es dejar atr\u00e1s la l\u00f3gica en la que \u201cse compra una zapatilla en cuotas y una casa al contado\u201d. As\u00ed lo dijo el propio titular de ARCA (ex AFIP) en la conferencia de prensa.<\/p>\n

Esa frase \u2013que se repite cada vez m\u00e1s entre el equipo econ\u00f3mico\u2013 sintetiza el cambio de mentalidad que el Gobierno quiere imprimir en el mercado: que los argentinos vuelvan a confiar en el <\/strong>cr\u00e9dito hipotecario <\/strong><\/a>-que volvi\u00f3 al juego a mediados del 2024-. \u201cEl Estado tiene que dejar de tratar a la gente de bien como si fueran criminales por default\u201d, sostuvo el propio ministro de Econom\u00eda, Caputo. \u201cLa confianza es una autopista que va en ambas direcciones. Si el dinero circula libremente, el pa\u00eds va a salir adelante<\/strong>\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

El funcionario explic\u00f3 con fundamentos macro el nuevo escenario: tras meses de ajuste fiscal y monetario, el pa\u00eds pas\u00f3 de tener una econom\u00eda donde sobraban pesos a una en la que faltan. Hoy, la base monetaria representa apenas 6 puntos del PBI, cuando hist\u00f3ricamente fue el doble. Por eso, el Gobierno impulsa un proceso de remonetizaci\u00f3n del dinero<\/strong>, remarcando que no importa si es en pesos o en d\u00f3lares.<\/p>\n

\u201cEstamos en competencia de monedas. Nos da lo mismo si la econom\u00eda se remonetiza en pesos o en d\u00f3lares. Hoy hay entre cinco y diez veces m\u00e1s d\u00f3lares que pesos, lo natural es que el proceso ocurra en d\u00f3lares\u201d, reconoci\u00f3 Caputo.<\/p>\n

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El ministro de Econom\u00eda Luis Caputo anunci\u00f3 las nuevas medidas del Gobierno<\/span>Captura de video<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Pese a que desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o, se reactiv\u00f3 el financiamiento, el cr\u00e9dito hipotecario enfrenta varios desaf\u00edos. Sin ir m\u00e1s lejos, en las \u00faltimas semanas 12 entidades bancarias aumentaron las tasas, pese al reordenamiento de la econom\u00eda<\/strong>: hoy rondan, en promedio el 7,8%<\/strong>, alrededor de un 20% m\u00e1s desde que se lanzaron. Esto impacta de lleno en el bolsillo de los posibles tomadores. Ya que, a mayor tasa, se necesitan m\u00e1s ingresos para poder acceder. <\/p>\n

Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda, interpreta este fen\u00f3meno como una respuesta natural al desbalance entre oferta y demanda<\/strong>: \u201cHay una gran demanda que creci\u00f3 muy r\u00e1pido y, al mismo tiempo, fondear cr\u00e9ditos hipotecarios es caro para los bancos <\/strong>porque se trata de pr\u00e9stamos con tickets muy altos\u201d, dijo.<\/p>\n

\u201cSin securitizaci\u00f3n, los bancos no quieren prestar plata<\/strong>. La relaci\u00f3n cuota-ingreso es fuert\u00edsima -del 25%-, entonces no hacemos nada con eso. Si no se desarrolla el mercado de cr\u00e9ditos, es muy dif\u00edcil que se recuperen los precios\u201d, se\u00f1al\u00f3 Magdalena Day, directiva del Grupo Mday.<\/p>\n

En la realidad, muchos bancos privados no tienen inter\u00e9s en prestar. Pero ante la presi\u00f3n de la demanda, terminan ofreciendo y otorgando cr\u00e9dito<\/strong>…aunque con tasas m\u00e1s altas<\/strong>. La suba funciona como un filtro: restringe el ingreso de nuevos solicitantes y limita la exposici\u00f3n del banco. Daniel Obetko, gerente de Residencial Premium en Interwin, analiza que los cr\u00e9ditos hipotecarios en Argentina no crecieron m\u00e1s de lo que ya lo hicieron -entre 2000 y 3000 otorgados por mes- \u201cporque son los bancos los que no est\u00e1n decididos a otorgar m\u00e1s, porque la cantidad de consultas aumentaron exponencialmente\u201d. <\/p>\n

Ante ese escenario, con las nuevas medidas anunciadas, el Ejecutivo espera revertir la intenci\u00f3n de los bancos de seguir cerrando el grifo de los cr\u00e9ditos<\/strong>: \u201cHay cada vez m\u00e1s gente que quiere tomar un pr\u00e9stamo, pero algunos bancos ya no tienen pesos para prestar. Por lo que, necesitamos que haya m\u00e1s dinero en la econom\u00eda\u201d, reconoci\u00f3 el mismo ministro Caputo. <\/p>\n

\u201cSon medidas s\u00faper positivas para el mercado\u201d, asegur\u00f3 Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, analista inmobiliario. \u201cSi efectivamente aumenta la liquidez, los bancos van a poder ofrecer m\u00e1s cr\u00e9ditos<\/strong>. Pero adem\u00e1s, al eliminar los requisitos para demostrar el origen de los fondos, muchas operaciones que hoy se caen van a poder concretarse\u201d. Ya que, la liquidez de los bancos es crucial para mantener la actividad del mercado inmobiliario y la capacidad de los bancos para seguir financiando viviendas a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

\u201cLas medidas generan expectativas positivas en un mercado que ven\u00eda desempe\u00f1\u00e1ndose cada vez mejor con un cierto optimismo. Aunque el cambio no resulte inmediato, que m\u00e1s a largo plazo se ver\u00e1 reflejado en una mayor cantidad de operaciones con cr\u00e9dito hipotecario\u201d, agrega Obetko.<\/p>\n

En paralelo, el Ejecutivo apunta a eliminar algunas restricciones en la operaci\u00f3n de compraventa de una propiedad<\/strong>. Una de las claves es el fin de los controles tradicionales sobre el origen de los fondos en las operaciones inmobiliarias<\/strong>. Algo que, seg\u00fan los actores del sector, frenaba una gran cantidad de ventas.<\/p>\n

\u201cEn el \u00faltimo a\u00f1o y medio vemos una importante reactivaci\u00f3n inmobiliaria, la que contin\u00faa en franco proceso de aceleraci\u00f3n<\/strong>, producto de las distintas medidas que se vienen tomando que son de p\u00fablico conocimiento\u201d, asegura Fabi\u00e1n Narvaez, presidente de la inmobiliaria y desarrolladora Narvaez. <\/p>\n

Ach\u00e1val record\u00f3 que el R\u00e9gimen de Regulaci\u00f3n de Activos, m\u00e1s conocido como blanqueo, permiti\u00f3 regularizar parte del capital no declarado, pero que a\u00fan persist\u00edan restricciones importantes. \u201cHay mucha gente con ahorros en negro que no puede justificar de d\u00f3nde provienen<\/strong>. Estas medidas eliminan esa traba\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan el br\u00f3ker, el impacto se sentir\u00e1 por dos canales: m\u00e1s cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> \u2013por mayor disponibilidad de dinero en el sistema\u2013 y m\u00e1s operaciones inmobiliarias <\/strong>\u2013porque ya no se caer\u00e1n por exigencias formales\u2013.<\/p>\n

\u201cEl Gobierno ya pas\u00f3 varios hitos: el acuerdo con el FMI, el blanqueo, el fin del cepo financiero, y ahora estas medidas. Todo esto va a impactar de lleno en el mercado inmobiliario<\/strong>\u201d, apunt\u00f3 Ach\u00e1val.<\/p>\n

Desde el Ministerio de Econom\u00eda remarcan que el objetivo es dejar de ver a quienes se refugiaron en el ladrillo como sospechosos<\/strong>. \u201cFueron personas asfixiadas por impuestos y regulaciones. No delincuentes\u201d, dijeron.<\/p>\n

\u201cLa actitud del Gobierno de liberar este tipo de restricciones suma al estado de \u00e1nimo de la gente. Y con un estado de \u00e1nimo optimista todos los mercados mejoran, y el inmobiliario no es ajeno a esto<\/strong>\u201d, comparte Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

\u00a0En este nuevo escenario, se busca que los bancos vuelvan a comportarse como bancos y que los argentinos recuperen una herramienta clave para acceder a la vivienda: el cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n

\u201cCuando vos ten\u00e9s una econom\u00eda sana, esa econom\u00eda empieza a demandar m\u00e1s dinero, y con eso, empieza a crecer tambi\u00e9n el cr\u00e9dito\u201d, insisti\u00f3 Caputo durante la charla con periodistas.<\/p>\n

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