{"id":165160,"date":"2025-05-23T00:46:16","date_gmt":"2025-05-23T03:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=165160"},"modified":"2025-05-23T00:46:17","modified_gmt":"2025-05-23T03:46:17","slug":"los-productos-nacionales-empezaron-a-bajar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=165160","title":{"rendered":"\u201cLos productos nacionales empezaron a bajar\u201d"},"content":{"rendered":"

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La <\/strong>baja de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a> y la <\/strong>estabilidad del tipo de cambio<\/strong><\/a> est\u00e1n generando un nuevo ciclo de crecimiento en el <\/strong>mercado inmobiliario<\/strong><\/a> produciendo un importante movimiento de compra venta de unidades usadas en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

S\u00f3lo en el mes de marzo <\/strong>hubo 4747 escrituras<\/strong><\/a>, un 10,94% m\u00e1s que en el mes de febrero<\/strong> y un 39,66% m\u00e1s de operaciones si lo comparamos con igual mes del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Durante marzo se firmaron 4747 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un 39,66% m\u00e1s que en el mismo mes de 2023<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

No menor es el dato de tiempo de rotaci\u00f3n de unidades a la venta y tiempo promedio que tarda una vivienda en ser vendida desde que se publica – que pas\u00f3 de 10,3 a\u00f1os en 2020 a solo 1,8 a\u00f1os en marzo de este a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

Claramente el acelerador por excelencia de este cambio positivo que se viene dando, adem\u00e1s de la baja de la inflaci\u00f3n y la estabilidad del tipo de cambio, es el <\/strong>Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong><\/a>, que est\u00e1 permitiendo que muchas personas y familias est\u00e9n pudiendo pasar de un monoambiente a un dos ambientes<\/strong> y de un dos ambientes a un tres ambientes y en menor medida a un 4 ambientes, logrando cumplir un sue\u00f1o demorado para muchos desde hace bastante tiempo. <\/p>\n

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El acceso al cr\u00e9dito hipotecario permite que muchas familias puedan aspirar a viviendas de mayor tama\u00f1o<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Hoy <\/strong>el 20% de las escrituras<\/strong><\/a> en la Ciudad de Buenos Aires se realizan con Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong>, seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos, un dato no menor, ya que hace un a\u00f1o atr\u00e1s pr\u00e1cticamente no hab\u00eda cr\u00e9dito.<\/p>\n

El cr\u00e9dito es el dinamizador por excelencia del mercado inmobiliario<\/strong>, por lo que entendemos que si la inflaci\u00f3n sigue bajando permitiendo la baja de la tasa de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos, cada vez ser\u00e1 m\u00e1s alto el porcentaje de escrituras con Cr\u00e9dito Hipotecario y mayor la cantidad de operaciones inmobiliarias.<\/p>\n

Sin embargo este dinamismo no se est\u00e1 dando todav\u00eda en la venta de unidades a estrenar y de pozo<\/strong>, por un lado por el sobre stock de unidades usadas que hab\u00eda a la venta a menor precio y por otro, porque el mercado de pozo y a estrenar no cuenta todav\u00eda con la alternativa de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

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Las unidades a estrenar y desde el pozo a\u00fan muestran bajo dinamismo por falta de cr\u00e9dito y sobreoferta de usados<\/span>Google Maps<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Con el aumento de los costos en d\u00f3lares del \u00faltimo a\u00f1o y medio<\/a>, los desarrolladores inmobiliarios estamos utilizando todo el ingenio posible para ser competitivos y ofrecer distintas alternativas de financiaci\u00f3n propia<\/strong> para que nuestro producto sea una alternativa alcanzable para quienes quieran comprar una vivienda nueva con los est\u00e1ndares de calidad y servicio que hoy buscan los nuevos compradores.<\/p>\n

Es muy importante para la din\u00e1mica del mercado inmobiliario que los desarrolladores inmobiliarios podamos volver a tener un rol relevante y estrat\u00e9gico para que el crecimiento de la oferta inmobiliaria sea constante y sostenida en el tiempo.<\/p>\n

La apertura de la econom\u00eda y por \u00faltimo la salida del cepo cambiario auspician un cambio importante en las expectativas del mercado de pozo.<\/strong> Ya estamos viendo que muchos productos nacionales comenzaron a bajar de precio \u2013 entre otros la chapa, el hierro, los porcelanatos, hornos y anafes \u2013 y otros est\u00e1n r\u00e1pidamente desacelerando los aumentos o volvi\u00e9ndose para atr\u00e1s. <\/p>\n

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Ante la falta de cr\u00e9ditos para unidades nuevas, los desarrolladores ofrecen alternativas de financiaci\u00f3n propia<\/span>Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Se comienza a vislumbrar un mercado Inmobiliario distinto a lo que venimos viendo, mucho m\u00e1s din\u00e1mico en general, donde los distintos actores, partiendo desde los fabricantes de insumos, pasando por los importadores, distribuidores, comercializadores, constructores, desarrolladores, entidades bancarias y financieras y aseguradoras, se est\u00e1n dado cuenta la importancia de trabajar en conjunto en una verdadera industria de la Construcci\u00f3n que crezca en forma s\u00f3lida y constante en el tiempo.<\/p>\n

Si analizamos el mercado en cuanto a precio de venta para el comprador final, todav\u00eda los valores promedio del m\u00b2 en CABA est\u00e1n un 25% por debajo de lo que supo estar a fines del 2017<\/strong> y principios del 2018, pero con similares costos de construcci\u00f3n. <\/p>\n

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Con la apertura econ\u00f3mica, algunos insumos clave para la construcci\u00f3n comenzaron a bajar de precio<\/span>Unsplash<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En el \u00faltimo tiempo pudimos observar un incremento de los precios del 10% -no homog\u00e9neo en todos los barrios de CABA-<\/strong>. Algunos economistas hablan de un incremento en los precios del valor del metro cuadrado del orden del 40% , sin especificar en cuanto tiempo se puede dar este aumento ya que depende de muchos factores.<\/p>\n

Independientemente de cuanto, cuando y como se ir\u00e1 dando el incremento del valor de las propiedades en el futuro, lo m\u00e1s importante es que exista un mercado din\u00e1mico y constante donde converjan la oferta y la demanda<\/strong>, donde exista una industria de la construcci\u00f3n generando cada vez m\u00e1s y mejores puestos de trabajo y una demanda de compradores que a trav\u00e9s del cr\u00e9dito a largo plazo puedan tener su vivienda.<\/p>\n

* El autor es CEO de Alton Desarrollos<\/strong><\/em><\/p>\n

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