en el mercado inmobiliario la reducci\u00f3n de los montos en la negociaci\u00f3n anticipa un ciclo alcista en los diferentes segmentos de precio<\/strong>.<\/a> Es que, cuando la diferencia entre los precios de publicaci\u00f3n de las propiedades (los valores que se muestran en los portales inmobiliarios donde se ofrecen inmuebles) y lo que finalmente terminan pagando los compradores, luego de que tenga lugar la negociaci\u00f3n del precio, es bajo, significa que el valor real promedio del metro cuadrado est\u00e1 subiendo. <\/p>\nSergio Weber, presidente en Coldwell Banker en Argentina, Uruguay y Paraguay, comparte la mirada de Salaya y se\u00f1ala: \u201cHay muchos casos en que se termina vendiendo el inmueble al precio de publicaci\u00f3n, porque hay propietarios que no bajan ni un peso el valor al momento de la negociaci\u00f3n\u201d. Adem\u00e1s, agrega que, en algunos casos, cont\u00f3 con propietarios que llegaron a arrepentirse, devolvieron la se\u00f1a y tuvieron que pagar la multa por incumplir<\/strong> (que implica hacer un pago por el mismo valor en que estaba la se\u00f1a). De todas formas, se\u00f1ala que, en muchos casos hay regateo, aunque ahora el precio suele bajar entre un 5 y un 4%, mientras que un a\u00f1o atr\u00e1s esa diferencia ascend\u00eda al 15%.<\/p>\nOtros brokers<\/em> opinan que las contraofertas se mantienen, aunque son bajas. \u201cHace un a\u00f1o o a\u00f1o y medio atr\u00e1s los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n rondaban un 10\/12%, pero hoy las operaciones se cierran con un descuento del 3 o 5%\u201d,<\/strong> se\u00f1ala Santiago Mieres, de Mieres Propiedades. <\/p>\nFabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, tambi\u00e9n reconoce que hay casos puntuales en que que las propiedades no bajaron de precio al momento de negociar, pero opina que son casos puntuales y todav\u00eda no implican una generalidad. <\/p>\n
Se\u00f1ala que puede tratarse de inmuebles que se compran con cr\u00e9dito hipotecario,<\/strong> ya que, el propietario, en esos casos, tiene que esperar a que se apruebe el pr\u00e9stamo, aunque se congela su precio, en un escenario donde los valores est\u00e1n subiendo; del otro lado, el propietario, est\u00e1 financi\u00e1ndose a 20 o 30 a\u00f1os, por lo que no tiene tanta necesidad de bajar el valor. <\/p>\n