![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/hay-multiples-factores-que-inciden-en-la-FH7ORYSYGNBKDO6JKRYW6LYCYA-1.jpg\"\/)
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En un contexto de preciosen alza, saber si <\/strong>una propiedad est\u00e1 bien valuada<\/strong> se volvi\u00f3 una de las principales preocupaciones para quienes planean invertir en ladrillos.<\/strong> Por eso, entender si una propiedad fue bien tasada es clave. Ahora bien, \u00bfcu\u00e1les son los elementos que determinan si una propiedad fue publicada al preio correcto?<\/strong><\/p>\n Hay m\u00faltiples factores que inciden en la valuaci\u00f3n de una propiedad, m\u00e1s all\u00e1 del precio por metro cuadrado. Los especialistas coinciden en que una buena tasaci\u00f3n tiene en cuenta cinco variables clave:<\/strong><\/p>\n \u201cB\u00e1sicamente, una propiedad est\u00e1 bien valuada cuando el valor solicitado se encuentra dentro del rango de otras propiedades similares en cuanto a calidad, metraje y ubicaci\u00f3n, de forma que se presente como opci\u00f3n frente a ellas\u201d, resumi\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n Seg\u00fan el an\u00e1lisis de Daniel Bryn, analista del sector, el mercado actual dispone de mejores herramientas para estimar el valor real de las propiedades. \u201cCon m\u00e1s de 4700 escrituras mensuales y una reactivaci\u00f3n de la actividad, hoy contamos con referencias confiables para fijar precios. Las inmobiliarias que concretan m\u00e1s operaciones manejan datos reales de cierre y pueden hacer estimaciones m\u00e1s precisas\u201d, explica.<\/p>\n Tambi\u00e9n destac\u00f3 que el estado del inmueble es un factor clave: si requiere refacciones, debe descontarse del precio el costo estimado de obra<\/strong>, que actualmente ronda entre US$550 y 600 por metro cuadrado.<\/p>\n Por \u00faltimo, advirti\u00f3 sobre errores frecuentes al valorar los espacios exteriores: \u201cBalcones, patios o terrazas no valen lo mismo que la superficie cubierta; se cotizan entre un 30% y un 50% del valor del m\u00b2<\/strong>, seg\u00fan su calidad y funcionalidad\u201d.<\/p>\n Uno de los errores m\u00e1s comunes es confundir el valor afectivo con el valor de mercado. <\/strong>Es habitual que los propietarios sobreval\u00faen sus inmuebles porque invirtieron en reformas, tienen apego al lugar o simplemente esperan \u201crecuperar lo que pusieron\u201d. Pero el mercado responde a otras reglas: la comparaci\u00f3n con otros inmuebles similares y la din\u00e1mica entre oferta y demanda.<\/p>\n \u201cEl principal error que suele cometer un comprador es entusiasmarse demasiado y no hacer un an\u00e1lisis real de las opciones disponibles\u201d, advirti\u00f3 Rozados.<\/p>\n De hecho, una propiedad bien valuada suele generar consultas, visitas y ofertas en los primeros 60 d\u00edas de publicada<\/strong>. En cambio, si permanece m\u00e1s de seis meses sin movimiento, suele ser un indicio de que el precio est\u00e1 por encima del valor real.<\/p>\n En algunas propiedades, sobre todo en desarrollos nuevos o casas a refaccionar, entra en juego una variable adicional: el costo de reposici\u00f3n, es decir, cu\u00e1nto costar\u00eda construir esa propiedad desde cero hoy.<\/p>\n \u201cEn el caso de departamentos urbanos usados, se utiliza principalmente el m\u00e9todo de comparables. El costo de reposici\u00f3n es solo un par\u00e1metro adicional que puede dar una se\u00f1al sobre si es un buen momento para comprar o vender. Si el valor de una propiedad est\u00e1 muy por debajo del costo de reposici\u00f3n, indica que el precio es conveniente. Y al rev\u00e9s, si est\u00e1 muy por encima, podr\u00eda estar sobrevaluado, siempre hablando de mercados din\u00e1micos\u201d, explic\u00f3 Rozados.<\/p>\n En sinton\u00eda con Rozados, Bryn a\u00f1adi\u00f3 que este valor act\u00faa como un \u201cpiso te\u00f3rico\u201d, especialmente en casas o PHs<\/strong>, donde se puede calcular terreno m\u00e1s construcci\u00f3n. \u201cHoy, levantar una casa de 315 m\u00b2 cuesta unos $1.156 millones\u201d, estima. <\/p>\n Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que, por el fuerte aumento en los costos (subieron un 90% desde octubre del 2023), hay zonas donde propiedades a estrenar son m\u00e1s baratas que las <\/strong>obras en pozo<\/strong>. \u201cEn barrios cerrados, muchas casas se venden por debajo de su costo de reposici\u00f3n, sobre todo si est\u00e1n en zonas alejadas o con expensas elevadas\u201d, agrega.<\/p>\n \u201cEn general, las valuaciones corrigieron bastante y hoy se ubican en t\u00e9rminos cercanos al valor real de concreci\u00f3n. Se depur\u00f3 mucho la oferta sobrevaluada\u201d, indic\u00f3 Rozados.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, Bryn sostiene que las valuaciones actuales est\u00e1n \u201cmucho m\u00e1s alineadas con el mercado real, sobre todo en propiedades con intenci\u00f3n genuina de venta\u201d. Gracias a la digitalizaci\u00f3n y la mayor actividad, dice, \u201cse puede comparar online con mucha precisi\u00f3n\u201d.<\/p>\n Para Bryn, el mercado inmobiliario empez\u00f3 a dejar atr\u00e1s una larga etapa de ajuste y muestra se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n gradual<\/strong>. Con m\u00e1s operaciones concretadas y datos reales de cierre, las valuaciones son hoy m\u00e1s precisas, y el comprador, m\u00e1s informado. <\/p>\n En este contexto, la clave est\u00e1 en la informaci\u00f3n: cruzar datos, consultar fuentes confiables y apoyarse en profesionales ayuda a tomar decisiones m\u00e1s seguras<\/strong>. Antes de ofertar, es aconsejable comparar referencias de cierres recientes, considerar el estado real del inmueble y evitar dejarse llevar por el valor emocional. As\u00ed, saber cu\u00e1nto vale realmente una propiedad \u2014m\u00e1s all\u00e1 del aviso\u2014 es hoy una herramienta de poder para quien invierte en ladrillos.<\/p>\n La entrada \u00bfC\u00f3mo saber si un departamento est\u00e1 bien tasado? se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un contexto de preciosen alza, saber si una propiedad est\u00e1 bien valuada se volvi\u00f3 una de las principales preocupaciones para quienes planean invertir en ladrillos. Por eso, entender si una propiedad fue bien tasada es clave. Ahora bien, \u00bfcu\u00e1les son los elementos que determinan si una propiedad fue publicada al preio correcto?Tasaciones m\u00e1s reales<\/h3>\n
\n Hay m\u00faltiples factores que inciden en la valuaci\u00f3n de una propiedad, m\u00e1s all\u00e1 del precio por metro cuadrado. Los especialistas coinciden en que una buena tasaci\u00f3n tiene en cuenta cinco variables clave:
\n M\u00e1s all\u00e1 del precio por metro cuadrado, hay m\u00faltiples factores que inciden en el valor real de un inmueble. Ubicaci\u00f3n precisa, estado general, orientaci\u00f3n, nivel de oferta en la zona y comparaci\u00f3n con operaciones recientes son claves para una tasaci\u00f3n acertadaRicardo Pristupluk \u2013 La Nacion \u201cB\u00e1sicamente, una propiedad est\u00e1 bien valuada cuando el valor solicitado se encuentra dentro del rango de otras propiedades similares en cuanto a calidad, metraje y ubicaci\u00f3n..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164512,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-164511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=164511"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":164514,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164511\/revisions\/164514"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/164512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=164511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=164511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=164511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}