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En su af\u00e1n por dinamizar la econom\u00eda, el gobierno argentino ha lanzado en los \u00faltimos meses una bater\u00eda de <\/strong>medidas orientadas a estimular el cr\u00e9dito<\/strong>, la obra p\u00fablica y el consumo<\/strong>. Sin embargo, en ese impulso por reactivar la actividad, se est\u00e1 dejando de lado una herramienta poderosa, ya existente y con probado impacto: los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA.<\/p>\n Desde su creaci\u00f3n en 2016, los cr\u00e9ditos UVA <\/strong>permitieron que miles de familias accedieran a su <\/strong>primera vivienda<\/strong> gracias a cuotas iniciales accesibles, ajustadas por inflaci\u00f3n mediante el \u00edndice CER<\/strong>. A pesar de las cr\u00edticas que surgieron en contextos de alta inflaci\u00f3n, el instrumento demostr\u00f3 ser eficaz en contextos de estabilidad relativa. Hoy, con una inflaci\u00f3n en descenso y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s competitivas, el escenario parece propicio para su relanzamiento. Y, de hecho, eso est\u00e1 ocurriendo: solo en la segunda mitad de 2024 s<\/strong>e otorgaron m\u00e1s de 11.000 cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, en su mayor\u00eda bajo la modalidad UVA<\/strong>, con un monto promedio de 75.000 d\u00f3lares por operaci\u00f3n.<\/p>\n Pero hay un aspecto clave que sigue ausente en la agenda: la portabilidad de los cr\u00e9ditos UVA.<\/strong> Es decir, la posibilidad de que una persona que ya tiene un cr\u00e9dito hipotecario bajo este sistema pueda transferirlo \u2014dentro del mismo banco\u2014 para adquirir una nueva propiedad de mayor valor, ampliando el monto original. Esta opci\u00f3n, conocida como \u201ctraspaso con ampliaci\u00f3n\u201d<\/strong>, no solo facilitar\u00eda la movilidad habitacional, sino que tambi\u00e9n dinamizar\u00eda el mercado inmobiliario y el consumo vinculado (muebles, reformas, servicios), sin que el Estado tenga que inyectar un solo peso adicional.<\/p>\n 1-El marco normativo actual no proh\u00edbe la portabilidad, pero los bancos no la ofrecen. Y aqu\u00ed es donde el Estado tiene un rol clave: deber\u00eda incentivar activamente a las entidades financieras para que habiliten esta opci\u00f3n, ya sea mediante beneficios regulatorios, fiscales o de fondeo.<\/strong> No se trata de una gran reforma estructural, sino de una mejora t\u00e9cnica con impacto macroecon\u00f3mico significativo.<\/p>\n El stock total de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA en Argentina, aunque en crecimiento, sigue siendo bajo en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses. Representa menos del 1% del PBI, mientras que en Chile supera el 25% y en Europa el 40%.<\/strong><\/p>\n 2. <\/strong>Seg\u00fan datos recientes, los cr\u00e9ditos hipotecarios ajustables por UVA tuvieron un crecimiento mensual del 12,8%. Esto muestra que hay una demanda latente y un mercado en expansi\u00f3n, pero a\u00fan muy por debajo de su potencial.<\/p>\n En un pa\u00eds donde el d\u00e9ficit habitacional afecta a m\u00e1s del 30% de los hogares y donde el acceso al cr\u00e9dito a largo plazo ha sido hist\u00f3ricamente limitado, no aprovechar al m\u00e1ximo las herramientas disponibles es, cuanto menos, una omisi\u00f3n estrat\u00e9gica. La portabilidad de los cr\u00e9ditos UVA permitir\u00eda que muchas familias que ya est\u00e1n pagando un cr\u00e9dito puedan mejorar su vivienda sin tener que empezar de cero, y sin que el sistema financiero asuma un riesgo mayor: el cliente ya demostr\u00f3 capacidad de pago.<\/p>\n En definitiva, si el objetivo es reactivar la econom\u00eda con instrumentos sostenibles, el gobierno deber\u00eda mirar m\u00e1s all\u00e1 de los anuncios y enfocarse en destrabar mecanismos que ya existen.<\/strong> Incentivar la portabilidad de los cr\u00e9ditos UVA es una de esas medidas de bajo costo y alto impacto que podr\u00edan marcar la diferencia. Solo falta voluntad pol\u00edtica y coordinaci\u00f3n con el sistema bancario.<\/p>\n * La autora es la directora de GPS Real Estate<\/strong><\/em><\/p>\n Por Susana Valle Fonrouge<\/strong><\/p>\n La entrada La herramienta desconocida que podr\u00eda reactivar a\u00fan m\u00e1s al mercado inmobiliario se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En su af\u00e1n por dinamizar la econom\u00eda, el gobierno argentino ha lanzado en los \u00faltimos meses una bater\u00eda de medidas orientadas a estimular el cr\u00e9dito, la obra p\u00fablica y el consumo. Sin embargo, en ese impulso por reactivar la actividad, se est\u00e1 dejando de lado una herramienta poderosa, ya existente y con probado impacto: los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA.\u00bfPor qu\u00e9 no se habilita esta posibilidad? <\/h3>\n
\n Desde su creaci\u00f3n en 2016, los cr\u00e9ditos UVA permitieron que miles de familias accedieran a su primera vivienda gracias a cuotas iniciales accesibles, ajustadas por inflaci\u00f3n mediante el \u00edndice CER. A pesar de las cr\u00edticas que surgieron en contextos de alta inflaci\u00f3n, el instrumento demostr\u00f3 ser eficaz en contextos de estabilidad relativa. Hoy, con una inflaci\u00f3n en descenso y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s competitivas, el escenario parece propicio para su relanzamiento. Y, de hecho, eso est\u00e1 ocurriendo: solo en la segunda mitad de 2024 se otorgaron m\u00e1s de 11.000 cr\u00e9ditos hipotecarios, en su mayor\u00eda bajo la modalidad UVA, con un monto promedio de 75..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164060,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-164059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=164059"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164059\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":164062,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164059\/revisions\/164062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/164060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=164059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=164059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=164059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}