{"id":163650,"date":"2025-05-19T08:44:10","date_gmt":"2025-05-19T11:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=163650"},"modified":"2025-05-19T08:44:12","modified_gmt":"2025-05-19T11:44:12","slug":"el-sorpresivo-reclamo-de-los-que-construyen-proyectos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=163650","title":{"rendered":"El sorpresivo reclamo de los que construyen proyectos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

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En medio de un mercado que arde luego del despertar del cr\u00e9dito hipotecario hace un a\u00f1o en la Argentina<\/a>, algunos sectores del real estate<\/em> se mantienen inquietos por la fuerte suba que tuvieron los costos de construcci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o y lo poco que aumentaron, en relaci\u00f3n, los precios de las propiedades<\/a>. <\/p>\n

Es que, en medio de un mercado que acumula una suba en los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares del 98% desde octubre del 2023<\/strong>, seg\u00fan datos de Zonaprop, los precios promedio del m2 en pozo se incrementaron s\u00f3lo en un 21,9% en el mismo periodo, algo que mantiene en vilo a los desarrolladores que analizan c\u00f3mo afrontar esta situaci\u00f3n con resiliencia. <\/p>\n

\u00a0Ari Milsztejn, CEO de Grupo AM Internacional, anim\u00f3 a centrarse en la pel\u00edcula y no mirar la foto, que s\u00f3lo representa un momento y asegur\u00f3: \u201cNuestro negocio es de largo plazo, son proyectos de alrededor de cuatro a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se refiri\u00f3 a la relevancia de trabajar los costos de construcci\u00f3n y se\u00f1al\u00f3: \u201cEs importante bajar los costos, aunque tambi\u00e9n los precios tienen que subir. Tenemos que lograr que el mercado vuelva a ponderar un precio que fue real <\/strong>y entender que los valores que se estaban manejando no lo eran. Al mismo tiempo, hay que trabajar en conjunto con otros rubros, importar juntos, para no matar la industria nacional\u201d. <\/p>\n

Ambos conceptos formaron parte de uno de los paneles llevados a cabo en la Expo Construir, un encuentro que convoc\u00f3 a m\u00e1s de 30.000 miembros del sector en dos d\u00edas.<\/a> <\/p>\n

Lucas Salim, CEO & Founder de Grupo Proaco, coincidi\u00f3 con Milsztejn y se\u00f1al\u00f3: \u201cEl sector no est\u00e1 frente a una suba acelerada de los costos, sino a una normalizaci\u00f3n<\/strong>. Hoy, con estos costos, dejamos de parecernos a Venezuela\u201d. <\/p>\n

Al hablar de los tiempos del sector, se\u00f1al\u00f3: \u201cNuestro negocio es de largo plazo, tenemos proyectos que estamos entregando ahora, pero que arrancamos hace cuatro a\u00f1os, por lo que no se puede frenar una obra hoy y volver a empezarla ma\u00f1ana, por la suba del d\u00f3lar o en los costos. Si est\u00e1s en esta industria, recomiendo no pensar en el d\u00eda a d\u00eda<\/strong>; es un negocio de largo aliento, creo que es un error estar mirando la foto todos los d\u00edas\u201d.<\/p>\n

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Los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares tuvieron una suba del 98% desde octubre del 2023, seg\u00fan datos de Zonaprop<\/span>Rodrigo Nespolo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Al hablar de los costos, Magdalena Day, directiva de Grupo Mday, revel\u00f3 que <\/strong>medio sector de la construcci\u00f3n argentina estuvo en China, buscando ventajas en los precios. \u201cEn el producto de gama media y alta, la tecnolog\u00eda, el dise\u00f1o y la calidad es mayor y hace la diferencia<\/strong>. En lo barato, entre los gastos de nacionalizar y el flete, no amerita\u201d, asegur\u00f3 Day y agreg\u00f3: \u201cMe sorprendi\u00f3 el inter\u00e9s de las empresas chinas por venir y radicar parte del ensamble ac\u00e1<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Otro de los indicadores que pronostica buenos augurios y que fue se\u00f1alado como esencial por varios jugadores del sector es la absorci\u00f3n del stock de propiedades usadas en venta<\/strong>. <\/p>\n

Milsztejn reconoci\u00f3 en su panel que \u00abno quedan m\u00e1s de seis meses de stock del usado,<\/strong> el cr\u00e9dito hipotecario lo va a impulsar y atr\u00e1s tiene que venir lo nuevo, para apalancar esa falta de stock\u201d. <\/p>\n

\u00bfDuelo entre inmobiliarios y desarrolladores? <\/p>\n

\u201cLos <\/strong>brokers<\/strong><\/em> inmobiliarios estuvieron de fiesta, se cansaron de vender, se olvidaron de los desarrolladores inmobiliarios<\/strong>. Pero hace tres o cuatro meses nos volvieron a tocar el timbre de nuevo, porque se agota el stock\u201d, agreg\u00f3 Salim. <\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que \u201cDo\u00f1a rosa sale a reponer y no le alcanza. Un mensaje a nuestros socios inmobiliarios es: chicos, ya los precios que ten\u00edamos en Argentina no existen m\u00e1s; tasemos bien, no le revienten el bolsillo a do\u00f1a Rosa<\/strong>, porque va a ir a buscar inmuebles para comprar y, como queda poco stock, no va a comprar nada por los valores en que vendi\u00f3\u201d. <\/p>\n

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Los especialistas del sector aseguran que se est\u00e1 agotando el stock de propiedades en venta<\/span>ricardo-pristupluk-11511<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En n\u00fameros, Issel Kiperszmid, titular de DYPSA Group, revel\u00f3 que \u201cen 2022 hab\u00eda 165.000 unidades en venta en CABA; hoy son 103.000, pero por el ritmo que vamos, probablemente en septiembre de este a\u00f1o bajemos a 65.000<\/strong>, es decir, niveles de stock del 2017\u201d. <\/p>\n

Al mismo tiempo, <\/strong>la demanda es creciente: el tiempo de absorci\u00f3n de la oferta de inmuebles ronda los 1,6 a\u00f1os,<\/strong> ubic\u00e1ndose m\u00e1s de seis veces por debajo del m\u00e1ximo (10,3 a\u00f1os a mediados del 2020) y \u201ctambi\u00e9n por debajo del hist\u00f3rico, que es de tres a\u00f1os\u201d, dice Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima. En otras palabras, en febrero se necesitaban 1,6 a\u00f1os para lograr vender todas las propiedades ofertadas en ese momento en Zonaprop, mientras que a mediados del 2020 ese n\u00famero ascend\u00eda a m\u00e1s de 10 a\u00f1os, seg\u00fan cifras del Radar Inmobiliario.<\/p>\n

Todos los brokers<\/em> hablaron de la importancia de desarrollar mercados secundarios de pr\u00e9stamos, para impulsar los cr\u00e9ditos hipotecarios. \u201cSi no existe un mercado de securitizaci\u00f3n, los bancos no van a salir a prestar plata\u201d,<\/strong> asegur\u00f3 Day. <\/p>\n

Adem\u00e1s, aludi\u00f3 a la importancia de desarrollar pol\u00edticas p\u00fablicas, para impulsar esto: \u201cNo se trata solamente de que los bancos se pongan las pilas y salgan a prestar, sino que el gobierno entienda c\u00f3mo funciona el acceso a la vivienda y al cr\u00e9dito. En otros pa\u00edses hay pol\u00edticas de Estado en el acceso a la vivienda;<\/strong> en el interior tenemos un ingreso promedio muy por debajo del que pod\u00e9s encontrar en los grandes centros urbanos, por lo que la relaci\u00f3n cuota ingreso es fuert\u00edsima, no hacemos nada\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, coincidieron en la importancia de bajar las tasas y mejorar las condiciones, para que todos puedan acceder. \u201cEl cr\u00e9dito hipotecario dinamiza totalmente, pero, obviamente, todav\u00eda tenemos que mejorar las tasas de inter\u00e9s<\/strong> (ya que tienen un impacto importante sobre la cuota) y las condiciones, ya que el ingreso per c\u00e1pita en la mayor\u00eda de las ciudades del interior todav\u00eda es bajo\u201d, concluye Milsztejn.<\/p>\n

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