{"id":163154,"date":"2025-05-17T01:48:54","date_gmt":"2025-05-17T04:48:54","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=163154"},"modified":"2025-05-17T01:48:56","modified_gmt":"2025-05-17T04:48:56","slug":"la-ciudad-patagonica-que-suma-proyectos-y-abandona-a-las-cabanas-de-madera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=163154","title":{"rendered":"La ciudad patag\u00f3nica que suma proyectos y abandona a las caba\u00f1as de madera"},"content":{"rendered":"

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En el sur argentino, <\/strong>San Mart\u00edn de los Andes<\/strong><\/a> est\u00e1 en plena transformaci\u00f3n<\/strong>. Durante d\u00e9cadas, su identidad arquitect\u00f3nica estuvo marcada por el estilo alpino,<\/strong> con caba\u00f1as de madera y piedra<\/strong> que se funden con el entorno natural<\/strong>. Sin embargo, una <\/strong>nueva generaci\u00f3n de desarrollos<\/strong><\/a> est\u00e1 cambiando la fisonom\u00eda de la ciudad<\/strong>, con dise\u00f1os m\u00e1s modernos que buscan redefinir la manera de vivir en la Patagonia.<\/p>\n

Es un <\/strong>destino de permanente visita<\/strong><\/a>, tanto con sol potente y temperaturas c\u00e1lidas en verano como con el manto de nieve que lo hace inigualable en el invierno.<\/p>\n

Esta aldea cordillerana del siglo XXI<\/strong>, con 35.000 habitantes permanentes, est\u00e1 muy cambiada y actualizada<\/strong>, a la vez que conserva la esencia de aquel primer poblado que fue creado en 1898. La ciudad se extiende desde uno de los extremos del tan famoso Camino de los Siete Lagos que une a San Mart\u00edn de los Andes con Villa La Angostura<\/strong>.<\/p>\n

Ahora, la ciudad est\u00e1 en plena transformaci\u00f3n<\/strong> y, con ella, su arquitectura.<\/strong> Si bien el estilo alpino sigue vigente, cada vez m\u00e1s casas y desarrollos inmobiliarios quieren modernizar la ciudad integrando nuevas tecnolog\u00edas y tendencias<\/strong>.<\/p>\n

\u201cS\u00ed, es cierto que San Mart\u00edn de los Andes tiene una identidad arquitect\u00f3nica muy particular<\/strong>, con caba\u00f1as y edificios que se funden con el entorno natural. Sin embargo, creemos que es hora de proponer una nueva visi\u00f3n, una que no rompa con la esencia de la ciudad<\/strong>, sino que la actualice y la renueve\u201d, sostiene el arquitecto Luciano Kruk, a cargo de uno de los nuevos desarrollos.<\/p>\n

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San Mart\u00edn de los Andes<\/span>Gobierno de la Provincia de Neuqu\u00e9n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Esta ciudad, adem\u00e1s, fue el lugar con el primer hotel cinco estrellas del sur del pa\u00eds<\/strong>, y tambi\u00e9n fue refugio del escritor chileno Pablo Neruda. Hoy, la construcci\u00f3n pertenece a un nuevo desarrollo, ser\u00e1 restaurado y reconvertido dentro del proyecto.<\/p>\n

Construido a principios del siglo XX<\/strong>, el hotel Los Andes fue uno de los primeros en recibir turistas en San Mart\u00edn de los Andes<\/strong>. Su arquitectura de estilo alpino, con detalles en madera y piedra, se integraba con en el entorno natural de la Patagonia.<\/p>\n

Fue inaugurado en 1937 por Guy Dawson, un colono australiano, y su mujer, Primitiva Insaurralde. Alberg\u00f3 a la realeza y a familias aristocr\u00e1ticas que llegaban en hidroaviones para disfrutar de la caza y la pesca en la regi\u00f3n. Es conocido por los vecinos como \u201cel hotel de los bueyes\u201d<\/strong>.<\/p>\n

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En la entrada a lo que hab\u00eda sido el hall del hotel, una placa conmemora el paso de Neruda por el lugar<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A lo largo de los a\u00f1os, el hotel fue testigo del crecimiento de la localidad <\/strong>y del flujo de visitantes que llegaban atra\u00eddos por sus paisajes imponentes<\/strong>, tales como: la princesa espa\u00f1ola Mar\u00eda Cristina de Borb\u00f3n y Battemberg; Mary Lilian Baels de R\u00eathy, esposa del rey Leopoldo III de B\u00e9lgica; adem\u00e1s de artistas, deportistas y ex presidentes. Personas vinculadas al espect\u00e1culo como Guillermo Battaglia, Alberto de Mendoza, Gloria Guzm\u00e1n, Enrique Serrano, Alfredo Alc\u00f3n, Jorge Sobral y Carlos Rinaldi tambi\u00e9n se alojaron en este hist\u00f3rico establecimiento.<\/p>\n

Pero, el lugar esconde una historia muy particular<\/strong>: en 1949, Pablo Neruda encontr\u00f3 refugio aqu\u00ed cuando hu\u00eda de la persecuci\u00f3n pol\u00edtica en su pa\u00eds<\/strong>. El poeta atraves\u00f3 la Cordillera de los Andes a caballo, disfrazado y bajo el nombre falso de Antonio Ruiz Legarreta. Lleg\u00f3 a San Mart\u00edn de los Andes con la indicaci\u00f3n de alojarse en \u201cel mejor hotel del pueblo\u201d<\/strong>, donde un amigo chileno lo encontrar\u00eda. En la localidad exist\u00edan dos hoteles de categor\u00eda. Al equivocarse de establecimiento, termin\u00f3 en la Hoster\u00eda Parque Los Andes <\/strong>(originalmente llamada Hotel Los Andes).<\/p>\n

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El tradicional hotel ser\u00e1 el \u00e1rea de encuentro del nuevo complejo que se va a construir<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Hoy, el ic\u00f3nico edificio es el centro del proyecto Vivre Andes, un condominio premium de monta\u00f1a<\/strong>. La propuesta respeta la estructura original del hotel, recuperando techos y aberturas, y conservando la fachada, la carreta con los bueyes y el gaucho en la entrada. Ya no ser\u00e1 un hotel, sino el club house del complejo tur\u00edstico<\/strong>. Adem\u00e1s, \u201ctodas las habitaciones de la planta alta ser\u00e1n reconvertidas en departamentos de vivienda, mientras que la planta baja ser\u00e1 el \u00e1rea social del complejo\u201d, cuenta el desarrollador, Germ\u00e1n Tavella.<\/p>\n

El complejo se dise\u00f1\u00f3 en torno a este edificio hist\u00f3rico sin afectar su visibilidad desde la Ruta 40<\/strong>. Aunque estar\u00e1 rodeado por nuevas estructuras<\/strong>, su presencia seguir\u00e1 siendo un punto de referencia en el paisaje de San Mart\u00edn de los Andes<\/strong>.<\/p>\n

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El proyecto est\u00e1 emplazado en un terreno que abarca 11.200 metros cuadrados<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El proyecto ocupa un terreno de 11.200 m2<\/strong> y est\u00e1 dise\u00f1ado para integrar la naturaleza con la vida urbana<\/strong>. Ubicado a 1000 metros del centro y con acceso desde la ruta, contar\u00e1 con cuatro m\u00f3dulos y 66 unidades de dos a cuatro ambientes.<\/p>\n

\u201cEstamos haciendo un desarrollo de alta gama, con muy buena recepci\u00f3n entre los locales. El municipio obliga que el hotel se conserve como patrimonio hist\u00f3rico y es nuestro deseo tambi\u00e9n\u201d, afirma Tavella, quien ya vendi\u00f3 el 60% de las unidades.<\/p>\n

Las viviendas, construidas con tecnolog\u00eda y dise\u00f1adas para una alta eficiencia t\u00e9rmica, ser\u00e1n aptas tanto para residencia permanente como para renta temporaria. Con la finalizaci\u00f3n prevista para diciembre de 2026, el m2 va desde los US$3700 a US$3900<\/strong>, mientras que los tickets arrancan a partir de los US$223.000 para un dos ambientes de 70 m\u00b2, US$370.000 los tres ambientes de 118 m\u00b2 y desde US$609.000 los cuatro ambientes de 180 m\u00b2<\/strong>. La adquisici\u00f3n se realiza con un anticipo y cuotas ajustadas por el \u00cdndice de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n (CAC).<\/p>\n

\u201cHay una movida inmobiliaria en esta zona y se van a hacer cada vez m\u00e1s emprendimientos en uno de los puntos m\u00e1s fuertes de la Patagonia\u201d, asegura el desarrollador.<\/p>\n

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Este desarrollo contar\u00e1 con acceso desde la m\u00edtica ruta 40<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Uno de los emprendimientos que lideran la transformaci\u00f3n de San Mart\u00edn de los Andes <\/strong>es All Chapelco, dise\u00f1ado por el estudio de Kruk. \u201cQueremos mostrar que es posible crear algo nuevo y contempor\u00e1neo sin perder la conexi\u00f3n con el entorno natural y la identidad de la ciudad<\/strong>\u201d, explica el arquitecto. <\/p>\n

Con su estructura geom\u00e9trica y materiales que dialogan con el paisaje, este desarrollo cuenta con 16 departamentos de uno y dos ambientes<\/strong>, con tickets finales que llegan a los US$280.000 <\/strong>-solo quedan cuatro unidades de dos ambientes- y un local gastron\u00f3mico que redefine el concepto de habitabilidad en la regi\u00f3n. \u201cNuestro dise\u00f1o busca ser un puente entre la tradici\u00f3n y la modernidad\u201d, asegura. Su entrega ser\u00e1 para fines de 2026.<\/p>\n

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Este desarrollo cuenta con 16 departamentos de uno y dos ambientes<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cLa forma cuadrada y geom\u00e9trica es una respuesta l\u00f3gica a las necesidades actuales de la ciudad\u201d, cuenta el arquitecto y agrega que San Mart\u00edn de los Andes est\u00e1 creciendo y evolucionando. \u201cNuestra propuesta busca reflejar ese cambio<\/strong>. No queremos imponer un estilo, sino proponer una alternativa que se integre con el entorno y respete la identidad de la ciudad\u201d, concluye.<\/p>\n

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\u201cNuestro dise\u00f1o busca ser un puente entre la tradici\u00f3n y la modernidad\u201d, cuenta el arquitecto<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Por su parte, Claudio Daniel Mateu es el socio gerente de Emprendimientos del Sur y, junto con NAO Estudio de Arquitectura, lleva adelante los proyectos Vivero, basados en el concepto de \u201cdepartamentos flexibles\u201d con el lema: \u201cmenos es m\u00e1s\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa clave est\u00e1 en las decisiones inteligentes a la hora de pensar los lugares en los que vivimos\u201d, dice este emprendedor local, que ya lleva nueve proyectos bajo este concepto, de los cuales tres est\u00e1n en desarrollo. Estas unidades permiten transformar los espacios seg\u00fan el uso<\/strong>, con paredes retr\u00e1ctiles, muebles funcionales y un dise\u00f1o sustentable que minimiza el impacto ambiental.<\/p>\n

\u201cVivero 7, 8 y 9 van a ser hechos con un sistema constructivo en madera CLT, que en Europa y EE. UU. ya se usa para construir torres, y en Latinoam\u00e9rica seremos los primeros en hacerlo\u201d, comparte Mateu. La madera utilizada proviene de desforestaciones sustentables, ofreciendo una alternativa eficiente y ecol\u00f3gica al hormig\u00f3n. Adem\u00e1s, su eficiencia t\u00e9rmica es superior, lo que reduce costos energ\u00e9ticos y mantenimiento.<\/p>\n

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Las unidades arrancan en los US$90.000 y pueden llegar hasta US$130 mil<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El primero de estos proyectos, Vivero 1, empez\u00f3 en 2016. Ahora, Vivero 8 y 9 est\u00e1n en su etapa inicial. Vivero 8 contar\u00e1 con 21 unidades de uno, dos y tres ambientes<\/strong> y un d\u00faplex en un edificio de 1000 m\u00b2. El 90% de la obra se realizar\u00e1 con madera multilaminada, reduciendo el tiempo de construcci\u00f3n a 10-12 meses. Las unidades arrancan en los US$90.000 hasta US$130.000<\/strong>. \u201cYa tenemos al 45% vendido\u201d, cuenta el desarrollador.<\/p>\n

Mientras que Vivero 9 tendr\u00e1 15 unidades entre uno, dos y tres ambientes<\/strong> y un d\u00faplex, con aproximadamente 750 m\u00b2 de superficie.<\/p>\n

Las unidades cuentan con una mesa de comedor que se levanta y se guarda, camas que pueden desaparecer dentro de un mueble y paredes retr\u00e1ctiles, permitiendo adaptar el espacio seg\u00fan la necesidad del momento. \u201cNo necesit\u00e1s un gran departamento para tener comodidad, con inteligencia pod\u00e9s lograr el mismo bienestar<\/strong>\u201d, afirma Mateu.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de un fideicomiso al costo con opciones de pago en cuotas ajustables por el \u00edndice CAC. \u201cNuestra inquietud siempre fue lograr simpleza en la ejecuci\u00f3n de los edificios y hacer cada vez m\u00e1s eficiente el uso de la energ\u00eda. Vivir rodeado de madera es distinto a vivir rodeado de cemento\u201d, concluye el desarrollador.<\/p>\n

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Departamentos flexibles con muebles rebatibles y paredes retr\u00e1ctiles que permiten ampliaci\u00f3n y comodidad en cada momento<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s del fuerte crecimiento inmobiliario, la ciudad tambi\u00e9n traer\u00e1 novedades para los amantes del esqu\u00ed. Despu\u00e9s de 28 a\u00f1os se vuelve a licitar el cerro Chapelco<\/strong> y de los siete oferentes iniciales<\/strong> que presentaron sus sobres hace diez d\u00edas atr\u00e1s solo tres contin\u00faan en el \u00faltimo tramo del proceso para quedarse con la concesi\u00f3n del centro de esqu\u00ed<\/strong>.<\/p>\n

Uno de ellos es Alto Chapelco del que forma parte Isela Costantini<\/strong>, CEO de BST, expresidenta de Aerol\u00edneas Argentinas y responsable de la radarizaci\u00f3n satelital del aeropuerto de Chapelco. Este grupo tambi\u00e9n est\u00e1 conformado por Desarrollos Norte S.A., una empresa de inversi\u00f3n y negocios vinculada con el Grupo la nacion, S+R Gesti\u00f3n de Negocios de la familia Cinalli y el empresario local Santiago Hern\u00e1n Casanova, vinculado a una familia pionera de la ciudad.<\/p>\n

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Solo tres grupos contin\u00faan en el \u00faltimo tramo del proceso para quedarse con la concesi\u00f3n del centro de esqu\u00ed ubicado en las afueras de San Mart\u00edn de los Andes<\/span>Diego Costantini Ph<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El grupo Alto Chapelco compite con Transportes Don Otto del grupo Trappa<\/strong>, due\u00f1o de V\u00eda Bariloche, y Plumas Verdes, que tiene la concesi\u00f3n de c\u00e1mpings y explota comercialmente una ruta de navegaci\u00f3n del lago L\u00e1car.<\/p>\n

Se espera la definici\u00f3n durante mayo para que el fin de semana largo del 20 de junio se lance la temporada que promete ser hist\u00f3rica en nieve y recaudaci\u00f3n.<\/p>\n

El nuevo concesionario obtendr\u00e1 un contrato por 25 a\u00f1os<\/strong>, con opci\u00f3n a pr\u00f3rroga por cinco a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>. Tendr\u00e1 la explotaci\u00f3n integral del centro de esqu\u00ed: desde la infraestructura, los medios de elevaci\u00f3n, los edificios, la administraci\u00f3n, hasta el funcionamiento, mantenimiento, reparaci\u00f3n y reposici\u00f3n de bienes, as\u00ed como la planificaci\u00f3n y el control de las operaciones. \u201cChapelco necesita una inversi\u00f3n inicial realmente fuerte, un cambio\u201d, dijo el ministro de Turismo de Neuqu\u00e9n, Gustavo Fern\u00e1ndez Capiet.<\/p>\n

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En el Cerro Chapelco esperan una temporada r\u00e9cord
\n<\/span>Diego Costantini ph<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Por otro lado, ya hay m\u00e1s de 20 interesados para la ampliaci\u00f3n del Aeropuerto Aviador Carlos Campos de San Mart\u00edn de los Andes<\/strong>: el proyecto prev\u00e9 la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 1000 m2 de nueva superficie cubierta, adem\u00e1s de diversas mejoras en las instalaciones actuales.<\/p>\n

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En el sur argentino, San Mart\u00edn de los Andes est\u00e1 en plena transformaci\u00f3n. Durante d\u00e9cadas, su identidad arquitect\u00f3nica estuvo marcada por el estilo alpino, con caba\u00f1as de madera y piedra que se funden con el entorno natural. Sin embargo, una nueva generaci\u00f3n de desarrollos est\u00e1 cambiando la fisonom\u00eda de la ciudad, con dise\u00f1os m\u00e1s modernos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163155,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-163154","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/163154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=163154"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/163154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":163156,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/163154\/revisions\/163156"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/163155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=163154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=163154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=163154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}