los aumentos en las tasas de inter\u00e9s pueden restringir cada vez el acceso a los pr\u00e9stamos<\/strong>. <\/p>\nLa gran pregunta que surge en este escenario es: \u00bfCu\u00e1nto encarece una suba de tasas la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/p>\n\u201cEn el monto de la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario va a impactar m\u00e1s la tasa que ofrece el banco que el plazo por el que se solicite\u201d, explica Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Mientras m\u00e1s alta es la tasa, mayor ser\u00e1 el ingreso que debe justificar el solicitante<\/strong>, ya que, por condici\u00f3n de los bancos, la cuota inicial no puede superar el 25% (y en algunos casos hasta el 30%) del ingreso familiar. Entonces, al subir la tasa<\/strong>, tambi\u00e9n sube el valor de la cuota inicial<\/strong>, por lo que se necesitar\u00e1 un ingreso mayor demostrable. Este punto es el que puede dejar a una persona<\/strong> fuera de la posibilidad de acceder.<\/p>\nLas tasas hoy se ubican<\/strong>, en promedio, en el 4,9% para bancos p\u00fablicos o provinciales<\/strong>, mientras que los privados ya escalaron al 7,8%,<\/strong> cuando en un principio era del 5,5%, comparten desde la consultora Empiria. Esto significa un aumento de la cuota inicial (y del ingreso requerido) de m\u00e1s del 23% en un cr\u00e9dito a 25 a\u00f1os.<\/p>\nUn ejemplo claro de lo que representa este incremento ser\u00eda el siguiente, <\/strong>para un pr\u00e9stamo $100 millones en una de las l\u00edneas a 25 a\u00f1os<\/strong>:<\/p>\nPero, hay que tener en cuenta que la tasa promedio pactada <\/strong>-la de los cr\u00e9ditos que se otorgaron- en abril fue del 5,8%<\/strong>, lo que revela una fuerte participaci\u00f3n de entidades como el Banco Naci\u00f3n, que contin\u00faa ofreciendo condiciones m\u00e1s accesibles que el resto de las entidades.<\/p>\n