{"id":162764,"date":"2025-05-14T23:48:06","date_gmt":"2025-05-15T02:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=162764"},"modified":"2025-05-14T23:48:08","modified_gmt":"2025-05-15T02:48:08","slug":"la-estrella-del-mercado-inmobiliario-lo-mas-buscado-no-son-departamentos-ni-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=162764","title":{"rendered":"La estrella del mercado inmobiliario: lo m\u00e1s buscado no son departamentos ni casas"},"content":{"rendered":"

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En un mercado inmobiliario que todav\u00eda busca su equilibrio tras la fuerte correcci\u00f3n de precios postpandemia, hay una tipolog\u00eda que no solo resisti\u00f3 la ca\u00edda, sino que se consolid\u00f3 como la <\/strong>m\u00e1s deseada por los argentinos: los PH<\/strong><\/a>. <\/p>\n

Con una identidad muy porte\u00f1a, <\/strong>estos inmuebles<\/strong><\/a> de Propiedad Horizontal <\/strong>re\u00fanen varias de las caracter\u00edsticas m\u00e1s valoradas por los compradores y locatarios actuales: patios o terrazas, bajas o nulas expensas y precios relativamente accesibles.<\/p>\n

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Un PH ofrece privacidad, identidad en sus ambientes y un estilo propio<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Y, en este caso, la presi\u00f3n de demanda<\/strong><\/a> <\/strong>-es decir, cu\u00e1ntas consultas recibe cada aviso en los portales inmobiliarios- confirma esta tendencia<\/strong>. Seg\u00fan un informe de Zonaprop, en la ciudad de Buenos Aires un aviso de PH recibe el doble de consultas que el aviso promedio de un departamento<\/strong>. Pero, a pesar de esta alta demanda, la oferta escasea<\/strong>. De hecho, CABA es la zona donde m\u00e1s se sinti\u00f3 la ca\u00edda de disponibilidad respecto del primer trimestre de 2024: hace apenas unos meses, un aviso de PH recib\u00eda un 60% m\u00e1s demanda que el promedio; hoy, esa cifra se duplic\u00f3<\/strong>.<\/p>\n

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La ventaja de la mayor\u00eda de los PH es que tienen terraza propia<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En el resto del AMBA esa tendencia tambi\u00e9n es clara<\/strong>. En GBA norte, cada PH publicado recibe un 95% m\u00e1s inter\u00e9s que un departamento<\/strong>; en GBA oeste-sur<\/strong>, la diferencia es del 29%<\/strong>. Esta \u00faltima zona, adem\u00e1s, mostr\u00f3 el mayor crecimiento interanual en cantidad de contactos por publicaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero, \u00bfqui\u00e9nes los buscan?<\/strong> El 38% de la demanda registrada durante el primer trimestre de 2025 fue para compra, con un valor estable frente a finales de 2024, pero dos puntos por encima del promedio hist\u00f3rico. El alquiler tradicional sigue liderando con el 59% del total de b\u00fasquedas, mientras que los alquileres temporales apenas representan el 3%.<\/p>\n

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La relaci\u00f3n de la demanda por oferta seg\u00fan tipo de propiedad<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A\u00fan en este contexto de recuperaci\u00f3n \u2014en abril, el valor promedio del metro cuadrado en CABA lleg\u00f3 a los US$2407\u2014, vender un PH sigue siendo relativamente r\u00e1pido si la tasaci\u00f3n es la correcta<\/strong>: entre tres y cuatro meses, en promedio. <\/strong>Estos datos de reactivaci\u00f3n<\/strong><\/a> inmobiliaria se ven reflejados en las escrituras relevadas <\/strong>del mes de marzo por el Colegio de Escribanos de la Ciudad: se firmaron 4747 en total, n\u00famero que representa un 39,7% m\u00e1s que en el mismo mes de 2024. Pero, adem\u00e1s, el dato quiz\u00e1s m\u00e1s relevante es que se contin\u00faan firmando casi 1000 escrituras con hipotecas por mes<\/strong>, n\u00famero que destaca el impacto de la vuelta de los cr\u00e9ditos UVA <\/strong>en el mercado.<\/p>\n

El dato: los PH tienen sus propias complejidades cuando se trata de acceder a un cr\u00e9dito<\/strong>. \u201cMuchas veces hay diferencias entre lo que figura en la escritura y los metros reales, sobre todo si la unidad fue ampliada. Como los bancos tasan sobre la escritura, esto puede limitar el monto del pr\u00e9stamo\u201d, explica Daniel Obetko, gerente de Interwin.<\/p>\n

Pese a eso, el fen\u00f3meno no cede. \u201cLos PH son un furor porque representan un estilo de vida<\/strong>. Quien los busca quiere privacidad, espacios descubiertos y ambientes con identidad. Tambi\u00e9n hay quienes apuestan a reciclarlos\u201d, afirma Diego Migliorisi, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

En la actualidad, de los m\u00e1s de 100.000 inmuebles publicados<\/strong> en la ciudad de Buenos Aires por Zonaprop, 7567 son PH<\/strong>.<\/p>\n

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En la ciudad de Buenos Aires hay m\u00e1s de 7000 PHs en venta<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Por su parte, dentro del universo de propiedades en oferta, las unidades de hasta US$100.000 siguen siendo las m\u00e1s buscadas. <\/strong><\/p>\n

En GBA oeste-sur, por ejemplo, es donde m\u00e1s crece la b\u00fasqueda de estas unidades reciben: un 51% m\u00e1s presi\u00f3n de demanda que aquellas en el rango de US$100.000 a US$175.000. <\/p>\n

En CABA, la presi\u00f3n cae un 12% a 15% cuando se pasa a ese segundo rango, y se reduce a\u00fan m\u00e1s (un 29%) para las propiedades que superan los US$350.000. <\/strong>En todas las zonas la presi\u00f3n de demanda disminuye a medida que aumenta el valor del ticket. <\/strong><\/p>\n

En cuanto a la presi\u00f3n de demanda, Villa Pueyrred\u00f3n es el que mayor \u00edndice presenta, recibe un 42% m\u00e1s demanda que el promedio de CABA.<\/strong> Le siguen Colegiales (40%) y Santa Rita (37%). En cambio, Puerto Madero registra un 66% menor presi\u00f3n de demanda que el promedio de CABA. <\/strong><\/p>\n

Los valores promedios de estos barrios rondan en los: <\/p>\n

Villa Pueyrred\u00f3n<\/strong>: $2225<\/p>\n

Colegiales<\/strong>: $2995<\/p>\n

Santa Rita<\/strong>: $2007<\/p>\n

Puerto Madero<\/strong>: $6153<\/p>\n

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