![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/el-credito-hipotecario-volvio-a-poner-en-carrera-7SGSJ7JGKNHUDMB7FVF75OK66U-1.jpg\"\/)
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El 2024 fue un a\u00f1o de quiebre para el mercado inmobiliario: el regreso del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>volvi\u00f3 a poner en carrera a los compradores de vivienda propia<\/strong>. Esta demanda, que por casi cinco a\u00f1os no pudo participar en las operaciones por la falta de financiamiento, se volc\u00f3 con fuerza a <\/strong>propiedades de mayor tama\u00f1o<\/strong>. Mientras que, los departamentos m\u00e1s chicos perdieron su estrellato<\/strong>.<\/p>\n Para poner un poco en contexto, la vuelta de los pr\u00e9stamos UVA<\/strong>(Unidad de Valor Adquisitivo), de la mano de -hasta el momento- 24 bancos<\/strong>, cambi\u00f3 la din\u00e1mica del mercado: reflej\u00f3 un incremento en la demanda y en las transacciones<\/strong>. <\/p>\n De acuerdos a datos precisos: los precios del metro cuadrado promedio en el mercado residencial usado aumentaron un 11,7% en 2024<\/strong>, aunque a\u00fan siguen 36% por debajo en t\u00e9rminos reales frente a los valores de 2019, de acuerdo al \u00faltimo Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), que analiza operaciones desde 2019. <\/p>\n En este nuevo escenario, los monoambientes<\/strong> -que est\u00e1n hist\u00f3ricamente ligados a inversiones- quedaron rezagados<\/strong>. Tuvieron sus a\u00f1os de estrellato cuando fue el boom de los alquileres temporarios y era la tipolog\u00eda ideal para comprar, equipar y alquilar el d\u00f3lares. Pero durante el 2024 representaron apenas el 11% de las operaciones de compraventa<\/strong>, mientras que en el 2023 fue del 13%, muy por debajo de los tres ambientes (30%), dos ambientes (25%) y hasta los cuatro ambientes (22%). \u201cLos monoambientes pierden protagonismo con el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>\u201d, resalta Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria hom\u00f3nima. <\/p>\n \u201cEl a\u00f1o pasado, la reactivaci\u00f3n del mercado fue impulsada por la <\/strong>b\u00fasqueda de vivienda propia, no por inversores<\/strong>. Y el cr\u00e9dito fue el gran motor de ese cambio. Pero ese cr\u00e9dito no se volc\u00f3 a los monoambientes<\/strong>\u201d, explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. \u201cEl que compra para vivir no busca un solo ambiente, excepto que viva solo y quiera eso<\/strong>\u201d.<\/p>\n Un dato clave que comparte la especialista es que en 2024 no pudieron registrar desde el ROI ninguna operaci\u00f3n con pr\u00e9stamo bancario para la compra de departamentos de un ambiente.<\/p>\n \u201cEse formato est\u00e1 hecho para el inversor<\/strong>\u201d, remarca Balay\u00e1n. \u201cEs funcional al desarrollador porque le cierra mejor el n\u00famero por metro cuadrado. Por eso se construyen muchos, aunque no se vendan tanto. De hecho, hoy creo que hay una sobreoferta de esta tipolog\u00eda<\/strong>\u201d.<\/p>\n Esto se debe a que, mientras los dos y tres ambientes rotan con fluidez<\/strong>, el stock de monoambientes se acumula<\/strong>. En 2023 representaban el 18% de la oferta total. Hoy, esa cifra trep\u00f3 al 20%, pero en ventas nunca superan el 12%<\/strong>. \u201cSe siguen acumulando porque cuesta m\u00e1s venderlos y a la vez se siguen construyendo m\u00e1s, mientras que los de dos y tres ambientes se venden m\u00e1s r\u00e1pido y en mayor medida\u201d, explica la especialista.<\/p>\n Incluso el porcentaje de inversores cay\u00f3 respecto del a\u00f1o anterior<\/strong>: geg\u00fan el ROI, el tipo de cliente inversor represent\u00f3 apenas el 11% de las ventas en 2024, un punto porcentual menos que al a\u00f1o anterior. <\/p>\n \u201cHoy hay alternativas m\u00e1s interesantes para invertir, adem\u00e1s de pensar en el real estate<\/strong>. Hay chicos j\u00f3venes con otra visi\u00f3n y ponen la plata a trabajar, entonces capaz que el inmueble se vuelve algo m\u00e1s competitivo. Por supuesto que ahora es m\u00e1s atractivo que con la ley de alquileres (derogada el 29 de diciembre de 2023), pero las nuevas generaciones pueden tener m\u00e1s conocimiento en otras inversiones y no refugiar sus ahorros en ladrillos\u201d, indica Balay\u00e1n.<\/p>\n Pero, \u00bfpor qu\u00e9 se siguen construyendo monoambientes? <\/strong>Iv\u00e1n Briones, socio y director comercial de Estudio Kohon, explica las razones detr\u00e1s de la persistente oferta de unidades chicas: \u201cLos desarrolladores apuestan a hacer monoambientes por varios motivos. El primero tiene que ver con los lotes: la mayor\u00eda de los desarrolladores chicos compran terrenos simples, de un solo frente, lo cual dificulta proyectar unidades grandes<\/strong>. Eso ya representa una limitaci\u00f3n f\u00edsica\u201d.<\/p>\n Pero tambi\u00e9n hay razones financieras<\/strong>. \u201cEn pozo, si quieren financiar la obra con preventa, es m\u00e1s f\u00e1cil vender unidades chicas que grandes<\/strong>. Los compradores de tres y cuatro ambientes no compran en pozo porque tienden a ser usuarios finales, que adquieren cuando ya est\u00e1 por terminarse el edificio y lo van a poder usar\u201d, se\u00f1ala el desarrollador. \u201cEntonces, tambi\u00e9n es una estrategia de financiamiento: las unidades chicas permiten sostener la obra<\/strong>\u201d, agrega.<\/p>\n Para Briones, en el pozo manda el inversor, no el usuario final<\/strong>. Y dentro de ese universo hay dos perfiles: el inversor de renta y el de apreciaci\u00f3n. \u201cEl primero encuentra que el monoambiente es m\u00e1s rentable porque requiere menos capital y, proporcionalmente, el alquiler es m\u00e1s alto. Entonces, al hacer el c\u00e1lculo frente a un dos o tres ambientes, el retorno es mayor<\/strong>\u201d, explica.<\/p>\n Por el contrario, el que accede al cr\u00e9dito y busca vivienda propia prioriza comodidad, ambientes separados y mayor tama\u00f1o<\/strong>. El ROI muestra que los inmuebles de menor ticket, como es el caso de los monoambientes, tienden a tener menos margen para negociar. El promedio de regateo en 2024 fue del 5,7%.<\/p>\n En promedio, los monoambientes vendidos tienen 35 m\u00b2 totales; los dos ambientes, 48 m\u00b2; los tres, 85 m\u00b2; y los cuatro ambientes, 134 m\u00b2, (incluyendo superficies descubiertas).<\/p>\n Por su parte, Jonathan Balbis, responsable de desarrollos de Spazios, aport\u00f3 otra mirada sobre el rol del monoambiente en pozo en el mercado actual, apuntada al consumidor final: \u201cMuchas veces, el usuario final elige esta tipolog\u00eda porque es a lo que puede acceder<\/strong>\u201d, y agrega: \u201cEsa unidad funciona como una especie de puente para poder comprar una propiedad m\u00e1s grande el d\u00eda de ma\u00f1ana<\/strong>\u201d.<\/p>\n \u201cLa mayor\u00eda no elegir\u00eda vivir en un monoambiente, sino en una unidad que responda a sus necesidades familiares, pero lo usan como primer paso para tener algo propio\u201d, dice.<\/p>\n Sobre este traspaso hace referencia el ROI, asegurando que se mantiene alta la cadena de operaciones<\/strong>: el 24,6% de los compradores vendi\u00f3 previamente una propiedad para poder cerrar la transacci\u00f3n, y casi un cuarto de los vendedores manifest\u00f3 inter\u00e9s en comprar otra unidad.<\/p>\n Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, <\/em>ingres\u00e1 en la <\/strong><\/em>Calculadora de Cr\u00e9ditos Hipotecarios de LA NACION<\/strong><\/em>que te permitir\u00e1 saber en qu\u00e9 bancos calific\u00e1s y cu\u00e1les son las condiciones en cada uno, seg\u00fan tus requisitos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 2024 fue un a\u00f1o de quiebre para el mercado inmobiliario: el regreso del cr\u00e9dito hipotecariovolvi\u00f3 a poner en carrera a los compradores de vivienda propia. Esta demanda, que por casi cinco a\u00f1os no pudo participar en las operaciones por la falta de financiamiento, se volc\u00f3 con fuerza a propiedades de mayor tama\u00f1o. Mientras que, los departamentos m\u00e1s chicos perdieron su estrellato.\u00bfY el usuario final?<\/h3>\n
\n Para poner un poco en contexto, la vuelta de los pr\u00e9stamos UVA(Unidad de Valor Adquisitivo), de la mano de -hasta el momento- 24 bancos, cambi\u00f3 la din\u00e1mica del mercado: reflej\u00f3 un incremento en la demanda y en las transacciones.
\n De acuerdos a datos precisos: los precios del metro cuadrado promedio en el mercado residencial usado aumentaron un 11,7% en 2024, aunque a\u00fan siguen 36% por debajo en t\u00e9rminos reales frente a los valores de 2019, de acuerdo al \u00faltimo Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), que analiza operaciones desde 2019.
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