![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/en-mar-del-plata-se-achica-la-oferta-del-alquiler-JHMLL66FRNC7LLVUEBXO7VGTXU-2.jpg\"\/)
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En un contexto en el que el precio de los <\/strong>alquileres <\/strong>contin\u00faa en aumento<\/strong>, la oferta en el mercado se recuper\u00f3 de manera significativa <\/strong>luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres a fines de 2023. <\/p>\n Antes de la pandemia la modalidad de alquiler temporario creci\u00f3 notablemente porque su rentabilidad <\/strong>y pago en d\u00f3lares era mucho m\u00e1s ventajoso para los propietarios que la ganancia que les dejaba un alquiler tradicional. Pero despu\u00e9s de la pandemia, con la ley de alquileres vigente y varias condiciones adversas para los propietarios (contrato de tres a\u00f1os, ajustes por ICL una vez por a\u00f1o, inflaci\u00f3n alt\u00edsima que no iba de la mano con los ajustes), los alquileres temporarios terminaron de consolidarse como la estrella del mercado. <\/p>\n Cuando un contrato tradicional finalizaba, muchos due\u00f1os arreglaban y equipaban su departamento y lo ofrec\u00edan como temporario. Pero la oferta creci\u00f3 tanto que empez\u00f3 a haber una alta competencia en todas las ciudades m\u00e1s importantes del pa\u00eds. Con la derogaci\u00f3n de la ley y con condiciones m\u00e1s favorables<\/strong> que pueden ser acordadas entre las dos partes para beneficio de ambos, la rueda empez\u00f3 a girar para el otro lado: los temporarios empezaron a salir de los portales inmobiliarios y la oferta de los tradicionales comenz\u00f3 a crecer<\/strong>. <\/p>\n En la ciudad de Mar del Plata<\/strong>, este fen\u00f3meno se dio exactamente as\u00ed: la oferta creci\u00f3 por la reducci\u00f3n de los alquileres temporarios. Y se sum\u00f3 otra variable: los j\u00f3venes que estaban independizados debieron volver a la casa de sus padres al tener que destinar mayor parte de su salario al alquiler y de esta forma se vaciaron departamentos que retornaron al mercado. <\/p>\n En distintas zonas de la Ciudad Feliz, se pueden conseguir m\u00e1s de 300 alquileres que se publican en pesos en la plataforma Zonaprop, que van desde $1.600.000 por mes hasta menos de $400.000<\/strong>, seg\u00fan su ubicaci\u00f3n, superficie y categor\u00eda. Estos son algunos ejemplos del mercado actual: <\/p>\n Desde que se derog\u00f3 la ley de alquileres,<\/strong> a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abri\u00f3 el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones m\u00e1s elegidas para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los n\u00fameros de la inflaci\u00f3n<\/strong>, <\/strong>algo que les permitir\u00eda evitar perder rentabilidad.<\/p>\n Mientras reg\u00eda la ley de alquileres<\/strong> sancionada en 2020, los contratos deb\u00edan ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, m\u00e1s conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflaci\u00f3n y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses.<\/strong> Es decir que, quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en mayo, lo hacen en funci\u00f3n de las cifras de inflaci\u00f3n y salarios de marzo.<\/p>\n En este contexto y ante un mercado sin regulaci\u00f3n, hay propietarios e inquilinos que est\u00e1n pactando los nuevos contratos <\/strong>por dos a\u00f1os, en pesos y con ajustes por IPC<\/strong>. Para actualizar el precio del alquiler por inflaci\u00f3n, el contrato puede establecer como referencia el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que todos los mediados de mes publica el INDEC .<\/p>\n A la hora de firmar el contrato, las partes tambi\u00e9n deben definir cada cu\u00e1nto tiempo se realizar\u00e1 el ajuste por inflaci\u00f3n, es decir, la periodicidad del ajuste.<\/strong> \u201cPor la alta inflaci\u00f3n que marc\u00f3 los finales del 2023 e inicios del 2024, tras la derogaci\u00f3n de la ley, los propietarios prefieren que la indexaci\u00f3n sea trimestral. Pero en una \u00e9poca de normalidad la indexaci\u00f3n podr\u00eda ser cuatrimestral o semestral\u201d, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un contexto en el que el precio de los alquileres contin\u00faa en aumento, la oferta en el mercado se recuper\u00f3 de manera significativa luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres a fines de 2023.
\n Antes de la pandemia la modalidad de alquiler temporario creci\u00f3 notablemente porque su rentabilidad y pago en d\u00f3lares era mucho m\u00e1s ventajoso para los propietarios que la ganancia que les dejaba un alquiler tradicional. Pero despu\u00e9s de la pandemia, con la ley de alquileres vigente y varias condiciones adversas para los propietarios (contrato de tres a\u00f1os, ajustes por ICL una vez por a\u00f1o, inflaci\u00f3n alt\u00edsima que no iba de la mano con los ajustes), los alquileres temporarios terminaron de consolidarse como la estrella del mercado.
\n Cuando un contrato tradicional finalizaba, muchos due\u00f1os arreglaban y equipaban su departamento y lo ofrec\u00edan como temporario. Pero la oferta creci\u00f3 tanto que empez\u00f3 a haber una alta competencia en todas las ciudades m\u00e1s importantes del pa\u00eds. Con la derogaci\u00f3n de ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161803,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-161802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=161802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":161805,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161802\/revisions\/161805"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/161803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=161802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=161802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=161802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}