{"id":160910,"date":"2025-05-09T07:54:29","date_gmt":"2025-05-09T10:54:29","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=160910"},"modified":"2025-05-09T07:54:31","modified_gmt":"2025-05-09T10:54:31","slug":"alquileres-la-zona-de-buenos-aires-que-tenia-los-mayores-aumentos-de-precios-y-ahora-se-estabiliza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=160910","title":{"rendered":"Alquileres: la zona de Buenos Aires que ten\u00eda los mayores aumentos de precios y ahora se estabiliza"},"content":{"rendered":"

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Durante el \u00faltimo a\u00f1o, la zona sur del Gran Buenos Aires<\/strong><\/a> fue el epicentro del mayor incremento de precios <\/strong>en el mercado de alquileres del AMBA. Sin embargo, en abril se quebr\u00f3 esa tendencia<\/strong>: por primera vez en m\u00e1s de 12 meses, los aumentos en esa zona quedaron por debajo <\/strong>de los registrados en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires<\/strong><\/a> y en la zona norte<\/strong> del conurbano.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe realizado por Zonaprop en base a los avisos de alquiler publicados en abril, los precios de alquiler <\/strong><\/a>en GBA oeste y sur<\/strong> subieron un 2,4%<\/strong> en abril, frente al 2,9% registrado en CABA <\/strong>y el 2,7% en GBA norte<\/strong>. Se trata de un punto de quiebre<\/strong> luego de un largo per\u00edodo en el que la zona sur hab\u00eda liderado mes a mes las subas, impulsadas en gran parte por el reacomodamiento del mercado tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/strong> -el 29 de diciembre de 2023-.<\/p>\n

Este dato llama la atenci\u00f3n ya que, cuando se visualiza el acumulado de los \u00faltimos doce meses,<\/strong> se puede observar como los valores de alquileres en el sur del GBA subieron un 71,6%<\/strong>, mientras que en la zona norte el incremento fue del 54,7%<\/strong> y en la ciudad del 44,6%.<\/strong> Siendo incluso la \u00fanica zona que super\u00f3 la inflaci\u00f3n interanual, que seg\u00fan el INDEC (Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos) alcanz\u00f3 el 55,9% en marzo, el \u00faltimo dato oficial disponible. En t\u00e9rminos reales, los valores de GBA oeste y sur mostraron un alza anual del 25,2% por encima de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

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Los precios de publicaci\u00f3n de zona norte aumentaron un 2,7% en el \u00faltimo mes<\/span>Ricardo Pristupluk<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En n\u00fameros concretos, un departamento en zona sur de<\/strong> dos ambientes y 50 m\u00b2 con balc\u00f3n<\/strong> se alquila por $475.946<\/strong>; mientras que el de tres ambientes con balc\u00f3n y 70 m\u00b2 <\/strong>se encuentra publicado por $628.468<\/strong>, en promedio.<\/p>\n

En cuanto a los precios por barrio: S\u00e1enz Pe\u00f1a se posiciona primero en el ranking con la oferta m\u00e1s cara<\/strong>, con un precio de $582.981 mensuales. Ituzaing\u00f3 ($579.066) y Santos Lugares ($573.523) completan el podio. Mientras que por el lado contrario, Luis Guill\u00f3n registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de $327.955.<\/strong> Le siguen Gregorio de Laferrere ($367.475) y Paso del Rey ($368.687). <\/p>\n

En el caso de la zona norte de GBA, el precio del alquiler sube un 2,7% en abril y acumula un incremento del 13,4% en 2025<\/strong>. Cuando se hace la comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, se contempla que los valores est\u00e1n un 54,7% m\u00e1s elevados, pero por debajo del incremento en GBA oeste-sur (71,6%).<\/p>\n

En este caso, un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de $593.470,<\/strong> mientras que uno de tres ambientes se alquila por $825.296 mensuales.<\/p>\n

En cuanto a los valores en cada barrio<\/strong>, se encuentran de la siguiente manera:<\/p>\n

Los m\u00e1s caros:<\/h3>\n

Los m\u00e1s baratos:<\/h3>\n

En el caso de los inversores que est\u00e9n pensando en comprar un departamento para destinarlo al alquiler, en GBA oeste-sur, la relaci\u00f3n entre alquiler y precio se ubica en un 6,05% anual<\/strong>, lo que se traduce a 16,5 a\u00f1os de renta para recuperar la inversi\u00f3n de compra <\/strong>\u2014un plazo un 31% m\u00e1s corto que hace doce meses, de acuerdo al mismo informe<\/a>.<\/p>\n

Dentro de esta zona, Villa Tesei destaca como la opci\u00f3n m\u00e1s atractiva para inversores<\/strong>, con un rendimiento bruto del 8,3%<\/strong>. Completan el podio La Tablada y Paso del Rey<\/strong>, con retornos del 8,1% y 8%<\/strong>, respectivamente. En el extremo opuesto, los barrios con menor ventaja son Adrogu\u00e9 (5%)<\/strong>, Lomas de Zamora (5,1%) y Luis Guill\u00f3n (5,3%)<\/strong>.<\/p>\n

Por su parte, en GBA norte <\/strong>la relaci\u00f3n alquiler\/precio ascendi\u00f3 a 5,07%<\/strong> anual, acortando el per\u00edodo de recuperaci\u00f3n a 29,7 a\u00f1os<\/strong>, un 20% menos que hace un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

En este caso, Bel\u00e9n de Escobar se posiciona como el barrio de mayor rentabilidad<\/strong>, con un retorno bruto del 7,9%,<\/strong> seguido por San Miguel (7,7%) <\/strong>y San Andr\u00e9s (7,3%)<\/strong>. Por su parte, La Lucila (3,8%)<\/strong>, Vicente L\u00f3pez (3,8%)<\/strong> y Nordelta (4,3%)<\/strong> registran los rendimientos m\u00e1s bajos de la regi\u00f3n.<\/p>\n

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