![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/muchos-solicitantes-de-un-credito-hipotecario-D77NPQFE45B53GGWTU774EQ6WI-2.jpg\"\/)
<\/p>\n <\/p>\n
Lacompra de un inmueble<\/strong>es una de las decisiones financieras y personales m\u00e1s importantes que toma una persona en su vida<\/strong> y, en los \u00faltimos a\u00f1os, con la ausencia del financiamiento para hacerlo muchas personas se quedaron afuera de esta posibilidad<\/strong>. Ahora, con elregreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong> (Unidad de Valor Adquisitivo)<\/strong> y con un mercado expectante por la reacci\u00f3n del sector ante la salida del cepo cambiario, se reabri\u00f3 esa puerta que muchos esperaban para tener su casa propia. <\/p>\n Tal es as\u00ed que desde la segunda mitad del a\u00f1o pasado se evidenci\u00f3 un cambio de tendencia en las compras de propiedades y el 2024 cerr\u00f3 con un total de m\u00e1s de <\/strong>11.000 pr\u00e9stamos otorgados<\/strong>, de acuerdo a datos aportados por la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano. Pero tambi\u00e9n, este incremento se viene registrando en la cantidad de operaciones de compraventa:<\/strong> en marzo hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, alrededor del 20% del total de actos del mes (4747) y un 1042% m\u00e1s con respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, seg\u00fan inform\u00f3 el Colegio de Escribanos porte\u00f1o.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 nos dice esto? <\/strong>\u201cCuando hay cr\u00e9dito hipotecario, el c\u00edrculo es virtuoso<\/strong>. Aparece por lo general un primer comprador de vivienda que \u2018no exist\u00eda\u2019. Y el que vende su propiedad al que le dieron el cr\u00e9dito, se da vuelta y compra un inmueble por lo general un poco m\u00e1s grande o de m\u00e1s valor\u201d, afirman desde la entidad.<\/p>\n Pero, hay que tener en cuenta que en el proceso de compra de una propiedad <\/strong>con un pr\u00e9stamo hipotecario de un banco, existen varias etapas que se deben seguir para poder llevar a cabo la operaci\u00f3n de manera exitosa<\/strong>. De esta manera, una de las dudas m\u00e1s frecuentes entre quienes inician el tr\u00e1mite es cu\u00e1nto tiempo tienen para encontrar una propiedad <\/strong>una vez que el banco aprueba la precalificaci\u00f3n crediticia, ya que muchos primero prefieren estar seguros de poder acceder para luego elegir la vivienda. <\/p>\n La respuesta var\u00eda seg\u00fan el banco <\/strong>y el tipo de procedimiento que aplica cada uno<\/strong>. Mientras algunos otorgan un plazo determinado para que el cliente encuentre y presente la documentaci\u00f3n del inmueble, otros exigen contar con la propiedad seleccionada desde el inicio del tr\u00e1mite.<\/p>\n En el Banco Naci\u00f3n<\/strong>, uno de los principales oferentes de cr\u00e9ditos UVA en la actualidad, el plazo para encontrar una vivienda es de 60 d\u00edas desde la precalificaci\u00f3n<\/strong>, con posibilidad de pr\u00f3rroga. Es decir, el solicitante tiene dos meses para elegir la propiedad que desea comprar y presentar toda la documentaci\u00f3n requerida del inmueble.<\/p>\n Otro banco que otorga el mismo plazo para encontrar la propiedad en cuesti\u00f3n es el Santander. <\/strong>En esta entidad, el cliente tiene un l\u00edmite de dos meses para presentar la vivienda elegida <\/strong>al banco, transcurrido ese tiempo deber\u00e1 volver a hacer la precalificaci\u00f3n. <\/p>\n El Banco Ciudad <\/strong>otorga entre 60 y 90 d\u00edas para revalidar la documentaci\u00f3n que se present\u00f3 en la preaprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, para ver si la calificaci\u00f3n crediticia se mantiene o si se necesita una actualizaci\u00f3n. En todo ese tiempo se puede presentar la propiedad<\/strong>.<\/p>\n En el caso del Banco Macro<\/strong>, el tiempo otorgado es algo m\u00e1s corto: 40 d\u00edas<\/strong>. Este l\u00edmite tambi\u00e9n se cuenta a partir de la precalificaci\u00f3n, que es el primer paso donde el banco eval\u00faa la capacidad crediticia del interesado.<\/p>\n Por su parte, el Banco de C\u00f3rdoba (Bancor)<\/strong> establece un per\u00edodo de 30 d\u00edas<\/strong> para que el cliente avance con la operaci\u00f3n. Este plazo breve responde, seg\u00fan la entidad, a la necesidad de mantener actualizada la informaci\u00f3n financiera del solicitante. \u201cDespu\u00e9s de 30 d\u00edas, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica puede haber cambiado, ya sea por un nuevo endeudamiento o un evento de morosidad\u201d, explican desde el banco. En caso de que la situaci\u00f3n crediticia siga siendo s\u00f3lida, el solicitante puede volver a aplicar sin problemas.<\/p>\n El Banco Galicia<\/strong> es uno de los que ofrece mayor flexibilidad con 60 d\u00edas<\/strong> para avanzar con la compra. Este plazo m\u00e1s extenso puede resultar conveniente para quienes a\u00fan no tienen elegida la propiedad o necesitan m\u00e1s tiempo para negociar la operaci\u00f3n.<\/p>\n En el caso del BBVA<\/strong>, explican que hay dos perfiles de clientes bien marcados: por un lado, est\u00e1n quienes se acercan primero a consultar cu\u00e1nto podr\u00edan financiar en funci\u00f3n de sus ingresos<\/strong>. En general, en un plazo no mayor a dos meses<\/strong> vuelven con una propiedad seleccionada para avanzar con la operaci\u00f3n. Por otro lado, hay quienes ya vienen con la propiedad definida,<\/strong> hacen la precalificaci\u00f3n y la solicitud en el momento. En estos casos, el tr\u00e1mite hasta llegar a escriban\u00eda suele demorar unos 20 d\u00edas<\/strong>, y luego se suman entre 25 y 40 d\u00edas m\u00e1s dependiendo de la propiedad en cuesti\u00f3n y del tiempo que lleve el estudio de t\u00edtulos.<\/p>\n Sin embargo, no todos los bancos permiten avanzar sin una propiedad definida. En el caso del Banco Hipotecario<\/strong> y del Banco Patagonia<\/strong>, por ejemplo, se exige contar con la documentaci\u00f3n del inmueble desde el inicio del tr\u00e1mite<\/strong>. \u201cNo hay un plazo establecido para encontrar la vivienda porque la tiene que tener elegida al empezar. Una vez que el cliente presenta los papeles de la propiedad, se inicia directamente el proceso de calificaci\u00f3n y otorgamiento del cr\u00e9dito\u201d, explicaron desde una de estas entidades.<\/p>\n Para quienes est\u00e1n evaluando tomar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, conviene consultar con anticipaci\u00f3n qu\u00e9 modalidad utiliza cada banco. Si ya se tiene una propiedad en vista<\/strong>, tal vez resulte m\u00e1s \u00e1gil optar por un banco que inicia todo el tr\u00e1mite en conjunto. Pero si a\u00fan no se encontr\u00f3 la vivienda ideal<\/strong>, es clave elegir una entidad que brinde un plazo razonable para buscar con tranquilidad.<\/p>\n Adem\u00e1s, en un contexto de cambio de reglas como la reciente salida del cepo<\/strong>, el factor tiempo adquiere un rol clave: la ventana de oportunidad para concretar una operaci\u00f3n en condiciones favorables puede ser breve. Esto es un aspecto fundamental a considerar, ya que el mercado inmobiliario volvi\u00f3 a operar en base al d\u00f3lar oficial,<\/strong> dentro de la nueva banda cambiaria establecida entre $1000 y $1400,<\/strong> y ya no con el d\u00f3lar MEP como referencia<\/strong>, como suced\u00eda hasta ese momento. <\/p>\n En este escenario, marcado por las fluctuaciones diarias de la divisa estadounidense dentro de la banda aunque viene estabilizandose alrededor de los $1200, el monto en pesos que otorgue el banco al momento de escriturar depender\u00e1 del valor puntual del d\u00f3lar oficial<\/strong>. Si la cotizaci\u00f3n se ubica cerca del piso de la banda ($1000), m\u00e1s personas podr\u00edan acceder a una propiedad o aspirar a unidades de mayor valor en d\u00f3lares. En cambio, si el d\u00f3lar se posiciona en el extremo superior ($1400), la ecuaci\u00f3n se vuelve menos accesible. <\/p>\n Esto es as\u00ed porque una subida del d\u00f3lar puede dificultar la obtenci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, especialmente para aquellos que tienen un ingreso limitado o que necesitan un cr\u00e9dito con un monto espec\u00edfico. Si el d\u00f3lar aumenta significativamente mientras se est\u00e1 tramitando el cr\u00e9dito, la cuenta puede no cerrar<\/strong>, lo que podr\u00eda dejar a un posible comprador fuera del proceso, porque significa que se necesitan m\u00e1s pesos para comprar la misma propiedad en d\u00f3lares y por consecuencia el porcentaje que representa la cuota del cr\u00e9dito en el salario (que debe ser del 25%) aumenta, lo que puede llevar a que personas que antes calificaban, ahora no puedan hacerlo. <\/p>\n En base a esta banda cambiaria establecida por el Gobierno, los especialistas del mercado recomiendan que a la hora de buscar la propiedad se piense siempre en el tope de la banda<\/strong>, es decir en un d\u00f3lar a $1400. Ya que, en el caso de que al momento de la escritura est\u00e9 en ese valor, no ser\u00e1 un inconveniente para firmar y, en el caso de que est\u00e9 m\u00e1s bajo, se achicar\u00e1n los montos de las cuotas. <\/p>\n Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, <\/em>ingres\u00e1 en la <\/strong><\/em>Calculadora de Cr\u00e9ditos Hipotecarios de LA NACION<\/strong><\/em>que te permitir\u00e1 saber en qu\u00e9 bancos calific\u00e1s y cu\u00e1les son las condiciones en cada uno, seg\u00fan tus requisitos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lacompra de un inmueblees una de las decisiones financieras y personales m\u00e1s importantes que toma una persona en su vida y, en los \u00faltimos a\u00f1os, con la ausencia del financiamiento para hacerlo muchas personas se quedaron afuera de esta posibilidad. 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\n Tal es as\u00ed que desde la segunda mitad del a\u00f1o pasado se evidenci\u00f3 un cambio de tendencia en las compras de propiedades y el 2024 cerr\u00f3 con un total de m\u00e1s de 11.000 pr\u00e9stamos otorgados, de acuerdo a datos aportados por la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano. Pero tambi\u00e9n, este incremento se viene registrando en la cantidad de operaciones de compraventa: en marzo hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, alrededor del 20% del total de actos del mes (4747) y un 1042% m\u00e1s con respe..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160308,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-160307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/160307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=160307"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/160307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":160310,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/160307\/revisions\/160310"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/160308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=160307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=160307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=160307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}