<\/p>\n
El 29 de diciembre de 2023, cuando entr\u00f3 en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) <\/strong>de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada<\/strong> <\/a>y con ella los contratos de alquiler de locaci\u00f3n <\/strong><\/a>volvieron a regirse por el C\u00f3digo Civil y Comercial con algunas modificaciones<\/strong>, como se hac\u00eda antes de junio de 2020, momento en el que se sancion\u00f3 la pol\u00e9mica norma. A partir de esto, la forma en la que se firman los nuevos acuerdos se establecen por acuerdo entre las partes<\/a>.<\/p>\n Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos:<\/strong> no hay plazo m\u00ednimo legal, pero en caso de que no lo aclaren, ser\u00e1 de dos a\u00f1os. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres<\/strong> y es v\u00e1lido el uso de cualquier \u00edndice<\/strong><\/a>, p\u00fablico o privado, expresado en la misma moneda en la que fue pactado el contrato. Tambi\u00e9n se debe acordar la frecuencia con que se har\u00e1 dicho ajuste, lo usual est\u00e1 siendo un trimestre o cuatrimestre.<\/p>\n Dentro de la variedad de \u00edndices p\u00fablicos existentes que podr\u00edan aplicarse en los contratos de locaci\u00f3n, existen diferentes opciones, algunas de ellas elaboradas por el INDEC <\/a>y otras por el Banco Central (BCRA). A continuaci\u00f3n qu\u00e9 pondera cada uno:<\/p>\n Sin embargo, calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos \u00edndices puede llevar su tiempo<\/strong>. Pero, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual <\/strong>que permite conocer a cu\u00e1nto se ajusta cada contrato dependiendo del \u00edndice utilizado<\/strong>.<\/p>\n Para simplificar el c\u00e1lculo de cada uno de los \u00edndices<\/strong>, desde 2020 existe un sitio por el cual puede calcularse el monto de ajuste de los contratos de locaci\u00f3n de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida<\/strong>. \u201cLa idea de la plataforma surgi\u00f3 ante la dificultad que existe a la hora de realizar los c\u00e1lculos para cualquier persona que desconozca los datos de cada \u00edndice\u201d, cuenta Juan Mart\u00edn Pagella, creador de Arquiler<\/a>.<\/p>\n Arquiler <\/strong><\/em>es una calculadora de alquileres<\/strong> que surgi\u00f3 bajo la idea de tener una herramienta al alcance de la mano para facilitar los c\u00e1lculos de las actualizaciones de los contratos de locaci\u00f3n.<\/p>\n \u00abLa veracidad de los resultados puede corroborarse porque utilizamos todas las publicaciones oficiales cuando publican cada \u00edndice.\u00bb<\/p>\n<\/div>\n Las fuentes de datos utilizadas <\/strong>son: ANSES para calcular el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n para el \u00cdndice CAC; la Secretar\u00eda de Desarrollo Territorial, H\u00e1bitat y Vivienda para Casa Propia. De acuerdo a los datos que arroja la plataforma, hoy en d\u00eda los \u00edndices que m\u00e1s se utilizan son el ICL (contratos vigentes a\u00fan bajo la ley derogada) y el IPC.<\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s del c\u00e1lculo del alquiler, hace pocos meses el sitio web agreg\u00f3 la funci\u00f3n de \u201ccotizador de garant\u00edas<\/strong>\u201d, con el cual puede calcularse el valor de la garant\u00eda de alquiler que se necesita para cada nuevo contrato.<\/p>\n El 29 de diciembre de 2023, cuando entr\u00f3 en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada y con ella los contratos de alquiler de locaci\u00f3n volvieron a regirse por el C\u00f3digo Civil y Comercial con algunas modificaciones, como se hac\u00eda antes de junio de 2020, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-159663","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/159663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=159663"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/159663\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":159665,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/159663\/revisions\/159665"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/159664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=159663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=159663"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=159663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Los del INDEC<\/h3>\n
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