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En un contexto de subas moderadas en los precios de alquiler, Villa Lugano se posiciona como el barrio con los valores m\u00e1s bajos<\/a> de toda la ciudad de Buenos Aires durante mayo. De acuerdo a los datos relevados en Zonaprop, el precio promedio de alquiler en esta zona del sur porte\u00f1o es de $450.648 para un departamento de dos ambientes, $593.700 para uno de tres ambientes y $864.000 para los de cuatro ambientes.<\/strong><\/p>\n Actualmente hay 12 propiedades disponibles para alquilar en el barrio. La opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica es un departamento de tres ambientes ubicado en la calle General Conrado Villegas al 5500, que se ofrece por $410.000 mensuales.<\/strong> Le sigue otra unidad de similares caracter\u00edsticas en la esquina de Nicol\u00e1s Descalzi y Soldado de la Frontera, publicada a $420.000. Tambi\u00e9n hay un monoambiente en Ca\u00f1ada de G\u00f3mez al 4800 a $450.000, el mismo valor que un departamento de cuatro ambientes en Soldado de la Frontera al 5300, dentro del complejo Lugano I y II, lindero a un supermercado y un banco.<\/p>\n Por el otro extremo, el alquiler m\u00e1s alto en la zona corresponde a un PH de cuatro ambientes y 169 m\u00b2 sobre la avenida Riestra al 6000, que se ofrece a $750.000.<\/strong> Muy cerca de all\u00ed, en la intersecci\u00f3n de Riestra y avenida Larraz\u00e1bal, se encuentra un dos ambientes de 48 m\u00b2 por $590.000. Otra unidad de dos ambientes, m\u00e1s amplia (65 m\u00b2), se ubica en Chilavert al 6100, entre Lisandro de la Torre y Timoteo Gordillo, con un valor de $580.000 mensuales.<\/p>\n A pesar de estas cifras, la evoluci\u00f3n de los alquileres sigue siendo inferior a la inflaci\u00f3n. Seg\u00fan el informe m\u00e1s reciente de Zonaprop, en abril los alquileres de los departamentos de dos ambientes en la ciudad subieron un 2,9%, casi un punto menos que <\/strong>la inflaci\u00f3n de marzo<\/strong>, que fue del 3,7%<\/a>. En lo que va del a\u00f1o, el ajuste acumulado en los alquileres alcanza el 13%, por encima del 9,7% de inflaci\u00f3n acumulada hasta marzo, pero por debajo del aumento proyectado para abril, que se estima en un 13,4%. En los \u00faltimos 12 meses, el incremento de los alquileres fue del 44,6%, por debajo de la inflaci\u00f3n interanual (46,4%)<\/strong> y del ajuste establecido por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que fue del 98,8% para el 1\u00b0 de abril.<\/p>\n Adem\u00e1s de ser el barrio con los alquileres m\u00e1s bajos de la Ciudad de Buenos Aires en mayo de 2025, Villa Lugano tambi\u00e9n se posiciona como el m\u00e1s rentable<\/strong><\/a> para quienes buscan invertir en inmuebles destinados a alquiler<\/strong>. Esta doble condici\u00f3n \u2014accesibilidad para los inquilinos y alta rentabilidad para los propietarios\u2014 lo convierte en una de las zonas m\u00e1s atractivas del mercado inmobiliario porte\u00f1o.<\/p>\n