![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/los-contribuyentes-abonaran-la-segunda-cuota-del-5BAPTZE5W5FS7EDIIIVG4SVQL4-1.jpg\"\/)
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La Agencia de Recaudaci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires<\/strong> (ARBA) ya comenz\u00f3 a notificar a los contribuyentes la segunda cuota del <\/strong>Impuesto Inmobiliario Urbano<\/strong> con un incremento con respecto a la cuota anterior<\/strong>. A diferencia de otros a\u00f1os, la emisi\u00f3n de las boletas de este tributo \u2013que alcanza a 7.298.887 inmuebles bonaerenses\u2013 sufri\u00f3 un retraso por la postergaci\u00f3n de la <\/strong>sanci\u00f3n de la Ley Impositiva 2025<\/strong>.<\/p>\n En febrero de 2025, los contribuyentes recibieron las boletas correspondientes a la primera cuota del a\u00f1o<\/strong>. La discusi\u00f3n de la ley impositiva se extendi\u00f3 hasta los \u00faltimos d\u00edas de diciembre de 2024 y no logr\u00f3 aprobarse en la Legislatura. Como paliativo, el gobernador Axel Kicillof firm\u00f3 en los primeros d\u00edas de enero un decreto para prorrogar la vigencia de la Ley 15.479 <\/strong>(originalmente sancionada para 2024) durante todo 2025. De este modo, la tarifa de la primera cuota no sufri\u00f3 modificaciones y <\/strong>mantuvo los mismos valores de hace un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n Pero, ya este mes, comenzaron a llegar las nuevas boletas de la segunda cuota con un incremento del 8,61%<\/strong> respecto al monto de 2024. El vencimiento de esta nueva cuota est\u00e1 programado para el 8 de mayo de 2025<\/strong>.<\/p>\n Por ejemplo, dos casos de actualizaciones reales del impuesto inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires con el aumento en 2025, son los siguientes:<\/p>\n El Impuesto Inmobiliario Urbano bonaerense grava tanto los inmuebles edificados como los bald\u00edos<\/strong>. De los 7.298.887 inmuebles alcanzados, 5.254.335 corresponden al inmobiliario urbano edificado, 1.735.111 al urbano bald\u00edo y 309.441 al sector rural. En el caso de los bienes urbanos edificados, el calendario prev\u00e9 cinco cuotas a lo largo del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n \u201cPara las cuotas sucesivas, la ley vigente faculta a ARBA a aplicar a los importes <\/strong>\u2013b\u00e1sico y complementario\u2013 un coeficiente de actualizaci\u00f3n que no puede superar la tasa de inter\u00e9s a 30 d\u00edas del Banco Provincia incrementada hasta un 100%. Las Resoluciones Normativas 8\/2024 y 12\/2024 reglamentaron este c\u00e1lculo, pero sin detallar la f\u00f3rmula ni los par\u00e1metros concretos, lo que genera incertidumbre entre los contribuyentes<\/strong>\u201c, explica Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, CEO de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n En las boletas que ya est\u00e1n llegando, el coeficiente aplicado es de 1,0861<\/strong>, reflejando un alza del 8,61% sobre el importe de la cuota 1<\/strong>. A este ajuste se suma el aporte al Fondo Educativo. <\/p>\n \u201cEn cuanto a la legalidad de la actualizaci\u00f3n, podr\u00eda estar vulnerando el principio de reserva de ley, ya que la forma de calcular el coeficiente deber\u00eda estar establecida en la norma y no delegada en ARBA<\/strong>\u201d, advierte Dom\u00ednguez. Aunque esta v\u00eda de actualizaci\u00f3n podr\u00eda ser objetada en tribunales, \u201clos costos y la complejidad de iniciar acciones judiciales de manera individual desalientan a la mayor\u00eda de los contribuyentes\u201d, agrega.<\/p>\n Queda por verse c\u00f3mo actuar\u00e1 ARBA en las cuotas 3 a 5<\/strong>. En 2024, el organismo s\u00f3lo actualiz\u00f3 la segunda cuota \u2013con un incremento del 20%\u2013 y mantuvo sin cambios las siguientes, para luego incorporar una sexta cuota extraordinaria hacia el final del a\u00f1o<\/strong>. Restar\u00e1 ver como actuar\u00e1 el organismo en lo que resta de este a\u00f1o. <\/p>\n ARBA recuper\u00f3 para 2025 los descuentos por pago en t\u00e9rmino y por d\u00e9bito autom\u00e1tico<\/strong>, eliminados el a\u00f1o pasado. Cada uno otorga un 5% de quita<\/strong>, combinables entre s\u00ed, que pueden mitigar el impacto del aumento. Por lo que, los descuentos quedar\u00edan de la siguiente forma:<\/p>\n En 2024, desde la cuota 2 del impuesto, el procedimiento utilizado para determinar los coeficientes de ajuste gener\u00f3 controversia: entre la cuota 1 que venci\u00f3 en febrero y la cuota 2 que lo hizo en abril, hubo un incremento equivalente al 20%. <\/strong>Por su parte, las cuotas 3 y 4, que vencieron en junio y agosto no sufrieron aumentos. Pero la \u00faltima cuota, reflej\u00f3 un aumento que pod\u00eda<\/strong> hasta duplicar el valor de la cuota anterior<\/strong> y exced\u00eda la inflaci\u00f3n acumulada en lo que iba del a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan la Agencia de Recaudaci\u00f3n Buenos Aires (ARBA), s\u00f3lo el 9% de las partidas inmobiliarias se vieron impactadas por este monto adicional, que no pod\u00eda superar el 20% del total del impuesto anual y representaba un incremento de alrededor de hasta un 100% de la \u00faltima cuota. Este adicional lleg\u00f3 como cuota 5, tanto para quienes pagaban en cuotas como quienes ya hab\u00edan pagado el a\u00f1o completo. <\/strong>El extra se aplicaba -de acuerdo a la ley impositiva- cuando en el impuesto inmobiliario urbano edificado la base imponible correspondiente al inmueble o a la sumatoria de la base imponible del conjunto de ellos, superaba los $31.465.000. Para el resto de los contribuyentes, la cuota tendr\u00eda el mismo valor que las anteriores.<\/p>\n Desde ARBA explicaron que no se trataba de un aumento, sino que el incremento en el monto \u201cequivale a una cuota adicional\u2033, y lo fundamentaron en base a la Ley Tarifaria, en la que se establece que las \u00e1reas responsables del Gobierno pueden decidir aplicar un adicional en determinados bienes y servicios. Por lo que, \u201cel valor reflejado en la cuota 5 no representa un ajuste del 100% sobre la anterior, sino que es una cuota adicional que se suma a esta \u00faltima\u201d, afirmaron desde el organismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Agencia de Recaudaci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) ya comenz\u00f3 a notificar a los contribuyentes la segunda cuota del Impuesto Inmobiliario Urbano con un incremento con respecto a la cuota anterior. A diferencia de otros a\u00f1os, la emisi\u00f3n de las boletas de este tributo \u2013que alcanza a 7.298.887 inmuebles bonaerenses\u2013 sufri\u00f3 un retraso por la postergaci\u00f3n de la sanci\u00f3n de la Ley Impositiva 2025.\u00bfQu\u00e9 ocurri\u00f3 el a\u00f1o pasado con el impuesto inmobiliario?<\/h3>\n
\n En febrero de 2025, los contribuyentes recibieron las boletas correspondientes a la primera cuota del a\u00f1o. La discusi\u00f3n de la ley impositiva se extendi\u00f3 hasta los \u00faltimos d\u00edas de diciembre de 2024 y no logr\u00f3 aprobarse en la Legislatura. Como paliativo, el gobernador Axel Kicillof firm\u00f3 en los primeros d\u00edas de enero un decreto para prorrogar la vigencia de la Ley 15.479 (originalmente sancionada para 2024) durante todo 2025. De este modo, la tarifa de la primera cuota no sufri\u00f3 modificaciones y mantuvo los mismos valores de hace un a\u00f1o.
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