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La junta de condominios de una torre de lujo de 426,72 metros de altura en el Billionaires\u2019 Row<\/em> de la ciudad de Nueva York <\/strong>est\u00e1 acusando a los desarrolladores de \u201cfraude deliberado y de gran alcance<\/strong>\u201d al no revelar grietas tempranas en la fachada <\/strong>que, seg\u00fan dicen, podr\u00edan conducir a problemas estructurales peligrosos.<\/p>\n Los miembros de la junta del condominio afirman que CIM Group y otros promotores del edificio 432 Park Avenue no alertaron a los posibles compradores ni a los inspectores<\/strong> municipales <\/strong>sobre la gravedad de las grietas en la distintiva fachada de hormig\u00f3n blanco, que tambi\u00e9n act\u00faa como un componente crucial del soporte estructural del edificio, seg\u00fan una nueva demanda. El edificio se inaugur\u00f3 en 2015.<\/p>\n La demanda, presentada a finales del mes pasado ante el Tribunal Supremo Estatal de Manhattan, tambi\u00e9n cita como demandados a una firma de ingenier\u00eda<\/strong> y a una firma de arquitectura vinculadas<\/strong> a la construcci\u00f3n del edificio. La junta solicita una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios superior a los 165 millones de d\u00f3lares<\/strong>, incluyendo la disminuci\u00f3n del valor del edificio y sus unidades.<\/p>\n La demanda detalla casi 1900 defectos<\/strong> que surgieron en la fachada del edificio, uno de los varios apartamentos conocidos como \u201crascacielos\u201d que salpican el horizonte de Manhattan. Las fotos del documento muestran grietas veteadas<\/strong> y la ausencia de trozos de hormig\u00f3n<\/strong> en la fachada. La demanda acusa a los involucrados de saber de las grietas desde el principio pero, preocupados por sus resultados, no las abordaron adecuadamente y en cambio encubrieron sus efectos.<\/p>\n \u201cEste asunto va m\u00e1s all\u00e1 de la negligencia y se extiende a un supuesto plan calculado<\/strong>, impulsado por la codicia, que erosion\u00f3 la confianza\u201d, dijo Terrence Oved, abogado de la junta de condominios, en un comunicado.<\/p>\n Una portavoz del Grupo CIM afirm\u00f3 que la firma neg\u00f3 rotundamente las acusaciones y planeaba solicitar la desestimaci\u00f3n de la demanda<\/strong>. Un abogado de SLCE Architects<\/em>, uno de los demandados, tambi\u00e9n neg\u00f3 las acusaciones y se\u00f1al\u00f3 que planea solicitar la desestimaci\u00f3n de la demanda. Los dem\u00e1s demandados no respondieron a las solicitudes de comentarios.<\/p>\n El edificio de Park Avenue marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n <\/strong>en el desarrollo de condominios de lujo en la ciudad cuando se inaugur\u00f3, atrayendo a residentes adinerados a tiempo parcial e inversores que ocultaban su identidad tras empresas fantasma. La torre atrajo a figuras como Jennifer L\u00f3pez y Alex Rodr\u00edguez<\/strong>, quienes tuvieron un apartamento de 375 metros cuadrados valorado en 15,3 millones de d\u00f3lares durante un a\u00f1o, y a un magnate saud\u00ed <\/strong>del comercio minorista y el sector inmobiliario que compr\u00f3 un \u00e1tico. El edificio ten\u00eda un valor proyectado de m\u00e1s de 3000 millones de d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n La demanda surge tras otra acci\u00f3n legal que la junta de condominios interpuso contra los promotores en 2021, despu\u00e9s de que The New York Times<\/em> revelara una creciente discordia entre los residentes, quienes se quejaban de inundaciones que causaron da\u00f1os multimillonarios<\/strong>, vertederos de basura que sonaban como bombas de basura, ascensores trabados y balanceos relacionados con el perfil angosto del edificio. Dicha demanda solicita una indemnizaci\u00f3n de 160 millones de d\u00f3lares <\/strong>y est\u00e1 pendiente en un tribunal estatal.<\/p>\n Fue un per\u00edodo dif\u00edcil para las altas y lujosas torres de Nueva York. La construcci\u00f3n del n\u00famero 1 de Seaport<\/strong>, en el barrio de South Street Seaport en Manhattan, se detuvo tras demandas judiciales al descubrirse que la torre estaba inclinada<\/strong>. Y en Brooklyn, solo se vendieron unas pocas unidades de la Torre Brooklyn, el primer edificio rascacielos del distrito, que se vio afectado por problemas financieros.<\/p>\n La demanda m\u00e1s reciente presentada por 432 Park Avenue tom\u00f3 forma mientras los abogados de la junta examinaban siete millones de p\u00e1ginas de documentos y alrededor de 100 d\u00edas de declaraciones relacionadas con la demanda de 2021. En la nueva demanda, los abogados de la junta presentaron una explicaci\u00f3n detallada de los defectos <\/strong>de la torre que surgieron desde el principio.<\/p>\n Los planos del edificio exig\u00edan una fachada de hormig\u00f3n blanco natural<\/strong>, lo que supon\u00eda un reto singular para una torre angosta de esa altura. El hormig\u00f3n deb\u00eda ser lo suficientemente resistente como para soportar la presi\u00f3n de todos los pisos y lo suficientemente r\u00edgido como para resistir los vientos que lo azotaban durante las tormentas. <\/p>\n Andreas Tselebidis, el dise\u00f1ador de la mezcla de hormig\u00f3n, dijo que era \u201cel mayor desaf\u00edo jam\u00e1s solicitado por un productor de hormig\u00f3n preparado<\/strong>\u201d, seg\u00fan la demanda. El Sr. Tselebidis no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios.<\/p>\n En la demanda se afirma que en todas las pruebas de maqueta realizadas durante un per\u00edodo de seis meses aparecieron grietas en las columnas verticales. La firma de Rafael Vi\u00f1oly, el arquitecto estrella que dirigi\u00f3 el dise\u00f1o, hab\u00eda expresado reiteradamente su preocupaci\u00f3n por las grietas<\/strong>, seg\u00fan la demanda.<\/p>\n \u201cEs dif\u00edcil determinar el impacto de las grietas en un edificio completamente cargado\u201d, escribi\u00f3 la empresa en un informe de campo del 17 de diciembre de 2012, citado en la demanda. Y a\u00f1adi\u00f3: \u201cEs imperativo que el consultor de hormig\u00f3n revise estas condiciones y brinde asesoramiento\u201d.<\/p>\n Al d\u00eda siguiente, Silvian Marcus de WSP, el ingeniero estructural del edificio que es uno de los acusados \u200b\u200ben la demanda, tambi\u00e9n expres\u00f3 sus preocupaciones y escribi\u00f3 a los desarrolladores para que \u201cdetuvieran el vertido\u201d <\/strong>hasta que tuvieran una mezcla de hormig\u00f3n blanco \u201cv\u00e1lida\u201d. <\/p>\n El Sr. Vi\u00f1oly muri\u00f3 en 2023. El Sr. Marcus no respondi\u00f3 a las solicitudes de comentarios. Los promotores siguieron adelante, seg\u00fan la demanda, y ordenaron que el hormig\u00f3n se vertiera el mes siguiente. Seg\u00fan la demanda, aparecieron grietas incluso al inicio del vertido. A\u00f1adi\u00f3 que el proveedor de hormig\u00f3n segu\u00eda experimentando con mezclas de dise\u00f1o tres meses despu\u00e9s<\/strong> de iniciar la construcci\u00f3n de la fachada, sin comprender la causa de las grietas ni c\u00f3mo prevenirlas.<\/p>\n El resultado fue una torre de lujo -durante un breve per\u00edodo el edificio residencial m\u00e1s alto del mundo<\/strong>– en la que comenzaron a formarse \u201cmiles y miles de grietas\u201d, seg\u00fan la demanda. Se barajaron ideas para detener las grietas con diversos recubrimientos y parches. Se contrataron cuatro consultores independientes. Sin embargo, la demanda acusa a los promotores de ignorar algunas de las ideas de reparaci\u00f3n \u201cdebido a posibles repercusiones en el plazo, el coste y la est\u00e9tica<\/strong>\u201d.<\/p>\n En abril de 2016, uno de los consultores emiti\u00f3 un informe que detallaba 1893 defectos<\/strong>, m\u00e1s de la mitad de los cuales categoriz\u00f3 como \u201celementos de seguridad vital\u201d. Miles de grietas adicionales se hab\u00edan reparado durante la construcci\u00f3n, seg\u00fan la demanda. Algunos de los defectos eran est\u00e9ticos, mientras que otros consist\u00edan en \u201cgrandes huecos, desconchados de origen desconocido, grietas sin rellenar, grietas abiertas y otras deficiencias graves\u201d.<\/p>\n Los promotores acabaron realizando reparaciones que no detuvieron las inundaciones ni evitaron m\u00e1s grietas<\/strong>. La demanda sostiene que los miembros del equipo de desarrollo tergiversaron la \u201cnaturaleza, extensi\u00f3n y tipo de agrietamiento\u201d al Departamento de Edificios de la ciudad, dice la demanda.<\/p>\n Los arquitectos e ingenieros de Nueva York son responsables de notificar al Departamento de Edificios sobre cualquier \u201ccondici\u00f3n de peligro inmediato\u201d <\/strong>en las propiedades donde trabajan. El departamento no hab\u00eda sido notificado de ninguna condici\u00f3n similar en el edificio 432 de Park Avenue, seg\u00fan un portavoz.<\/p>\n La demanda tambi\u00e9n indic\u00f3 que las divulgaciones utilizadas en la informaci\u00f3n para compradores potenciales y presentadas ante la oficina del fiscal general del estado fueron revisadas en 2013. El texto que dec\u00eda que la densidad del hormig\u00f3n \u201cevitar\u00e1 la penetraci\u00f3n de agua\u201d <\/strong>se cambi\u00f3 para decir que el hormig\u00f3n y las ventanas debidamente selladas \u201cfueron dise\u00f1adas para evitar la penetraci\u00f3n de agua\u201d.<\/p>\n Por Dionne Searcey y Stefanos Chen<\/em><\/p>\n La junta de condominios de una torre de lujo de 426,72 metros de altura en el Billionaires\u2019 Row de la ciudad de Nueva York est\u00e1 acusando a los desarrolladores de \u201cfraude deliberado y de gran alcance\u201d al no revelar grietas tempranas en la fachada que, seg\u00fan dicen, podr\u00edan conducir a problemas estructurales peligrosos. 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