![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/con-la-salida-del-cepo-cambiario-hay-nuevas-IY6MP67YNFHHLHWJBHD25IN5VM-1.jpg\"\/)
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Con la salida del cepo cambiario<\/strong>, anunciado por el Gobierno el viernes 11 de abril, cambiaron las reglas del mercado financiero en general y del mercado inmobiliario en particular<\/strong>. A partir de esta medida, el <\/strong>mercado comenz\u00f3 a operar sin restricciones<\/strong> luego de seis a\u00f1os, y se estableci\u00f3 un esquema de bandas en el d\u00f3lar que se mueve entre los $1000 y $1400<\/strong>. <\/p>\n Este cambio impacta de manera directa en un mercado que viene demostrando una reactivaci\u00f3n a partir de la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong> (Unidad de Valor Adquisitivo) y por consecuencia, una demanda que hasta hace poco tiempo no ten\u00eda la posibilidad de acceder a su vivienda propia. <\/p>\n Por lo que, el cambio se hace notorio <\/strong>no solo en la din\u00e1mica de las operaciones <\/strong>de compraventa, sino tambi\u00e9n en el valor de las propiedades en pesos<\/strong>, particularmente en las que se adquieren mediante un pr\u00e9stamo bancario.<\/p>\n Los n\u00fameros reflejan este nuevo escenario del mercado<\/strong>. En marzo se firmaron4747 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, un 10,94% m\u00e1s que en febrero y un 39,66% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o pasado. El 20% de esas operaciones se realizaron con hipoteca<\/strong>, seg\u00fan el Colegio de Escribanos porte\u00f1o. Un a\u00f1o atr\u00e1s, esa cifra era casi inexistente. En lo que va del a\u00f1o, ya se registraron cerca de 3000 operaciones con hipoteca, frente a menos de 250 en igual per\u00edodo de 2024. Mientras que, los valores de publicaci\u00f3n de las propiedades crecieron un 8.8%<\/strong> en los \u00faltimos 12 meses<\/strong>, de acuerdo al informe de abril de Zonaprop. <\/p>\n Ahora, con un d\u00f3lar oficial m\u00e1s competitivo y previsibilidad cambiaria, el valor en pesos de las propiedades en d\u00f3lares baj\u00f3 de manera significativa en pocos d\u00edas<\/strong>. Es decir que se necesitan menos pesos para hacer el cambio a d\u00f3lares y efectivizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cEs una se\u00f1al positiva saber que no se seguir\u00e1 disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos d\u00f3lares\u201d, explica Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Seg\u00fan el especialista, la apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades<\/strong>, lo que facilita el acceso al cr\u00e9dito hipotecario, disminuye las exigencias de ingresos para calificar y reduce las cuotas.<\/p>\n Esto ocurre porque, hasta el \u00faltimo d\u00eda del cepo, el tipo de cambio utilizado para calcular los pr\u00e9stamos era el d\u00f3lar MEP<\/strong>, que el viernes 11 de abril cerr\u00f3 en $1362,74<\/strong>. Hoy, con el d\u00f3lar oficial en torno a los $1190,<\/strong> el precio de una propiedad financiada cae significativamente en pesos.<\/p>\n Sin embargo, no hay que olvidar que esta baja en pesos aplica principalmente a las compras con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, que hasta ahora se realizaban con el d\u00f3lar MEP<\/strong>. Es decir, la baja no responde a una ca\u00edda en el valor de las propiedades en d\u00f3lares, sino al cambio en la cotizaci\u00f3n utilizada para la operaci\u00f3n.<\/p>\n Por otro lado, no hay que olvidar que si se toma como referencia el d\u00f3lar oficial<\/strong>, que es el tipo de cambio sobre el que ahora se permite operar libremente, la situaci\u00f3n fue muy distinta en los primeros d\u00edas tras la salida del cepo: el \u00faltimo d\u00eda del cepo, el d\u00f3lar oficial cotizaba a $1097,5<\/strong>, y el primer d\u00eda sin restricciones abri\u00f3 en $1250<\/strong>, lo que implic\u00f3 una devaluaci\u00f3n inmediata del 14%<\/strong>. Aunque en los d\u00edas posteriores el valor fluctu\u00f3 entre $1100 y $1250, el impacto inicial marc\u00f3 un ajuste de precios.<\/p>\n En otras palabras, si se analiza en t\u00e9rminos del d\u00f3lar oficial, hubo una suba del valor en pesos cercana al 14% en el arranque del nuevo esquema<\/strong>, que luego se corrigi\u00f3 parcialmente. Esto demuestra que el impacto en el mercado puede variar seg\u00fan el tipo de operaci\u00f3n y el momento de compra.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, de acuerdo al \u00faltimo informe de Zonaprop, en la ciudad de Buenos Aires un monoambiente medio de 40 m\u00b2 tiene un valor de publicaci\u00f3n de US$106.031.<\/strong> Por su parte, un dos ambientes de 50 m\u00b2 promedia los US$127.531<\/strong>, mientras que un tres ambientes de 70 m\u00b2 alcanza los US$175.249<\/strong>.<\/p>\n Al hacer el an\u00e1lisis por barrio, tomando como referencia una unidad de dos ambientes, Puerto Madero se mantiene en el podio de los m\u00e1s caros<\/strong>, con un valor de US$6153\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez, con US$3363\/m\u00b2 y US$3182\/m\u00b2<\/strong>, respectivamente. Del otro lado, Lugano es el barrio con los precios de publicaci\u00f3n m\u00e1s bajos, <\/strong>con valores de US$1118\/m\u00b2<\/strong>. Nueva Pompeya (US$1435\/m\u00b2) y Parque Avellaneda (US$1519\/m\u00b2) completan el ranking de barrios m\u00e1s econ\u00f3micos.<\/p>\n El segmento de las casas conforma un tema aparte. El metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1766. En n\u00fameros, una casa con tres dormitorios<\/strong> tiene un precio medio de US$292.625<\/strong>, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$470.907.<\/strong><\/p>\n Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, <\/em>ingres\u00e1 en la <\/strong><\/em>Calculadora de Cr\u00e9ditos Hipotecarios de LA NACION<\/strong><\/em>que te permitir\u00e1 saber en qu\u00e9 bancos calific\u00e1s y cu\u00e1les son las condiciones en cada uno, seg\u00fan tus requisitos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con la salida del cepo cambiario, anunciado por el Gobierno el viernes 11 de abril, cambiaron las reglas del mercado financiero en general y del mercado inmobiliario en particular. 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