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En un mercado que poco a poco se va recuperando por varias variables que aparecieron en la ecuaci\u00f3n, como la suba del precio de las propiedades y el aumento de las operaciones de compraventa<\/strong>, existen otros fen\u00f3menos desconocidos que anticipan que los valores seguir\u00e1n en ascenso. <\/p>\n El 2024 cerr\u00f3 con casi 55.000 compraventas en la ciudad de Buenos Aires, <\/strong>lo que implica un crecimiento del 35% <\/strong>comparado a 2023, y el mejor diciembre en 17 a\u00f1os, con 7667 operaciones.<\/a> Y este a\u00f1o arrancaron a\u00fan mejor: enero registr\u00f3 un incremento del 93,7%<\/a> en las operaciones de compraventa en CABA en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior; mientras que en febrero el crecimiento interanual fue del 94%<\/a> y en marzo del 39,7%. La suba en los valores de publicaci\u00f3n no se queda atr\u00e1s: acumulan casi un 10% de aumento en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n Y por si fuera poco, el cr\u00e9dito hipotecario sigue ganando participaci\u00f3n en las ventas. El 2025 registra en el primer trimestre casi 3000 operaciones con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, cuando el a\u00f1o pasado no hab\u00edan llegado a 250. En CABA ya una de cada cinco compras de propiedades se hace con hipoteca. <\/strong><\/p>\n Ahora bien, brokers <\/em>consultados por LA NACION revelaron algunos datos que consolidan esta tendencia. <\/p>\n Uno de los indicadores que anuncia buenos augurios y que fue se\u00f1alado como esencial por varios jugadores del sector es el tiempo de absorci\u00f3n de la oferta de propiedades en venta. \u201cEn 2022 hab\u00eda 165.000 unidades en venta en CABA; hoy son 103.000, pero por el ritmo que vamos, probablemente en septiembre de este a\u00f1o bajemos a 65.000, es decir, niveles de stock del 2017<\/strong>\u201d, revel\u00f3 Issel Kiperszmid, titular de DYPSA Group, en un evento que realiz\u00f3 recientemente Reporte Inmobiliario, la plataforma especializada en real estate<\/em> que congrega a actores del sector para hablar de datos y proyecciones del mercado.<\/p>\n El desarrollador explic\u00f3 que, si construir hoy no es rentable,<\/strong> dado el importante aumento de los costos de construcci\u00f3n (acumula una suba del 108% desde octubre de 2023, seg\u00fan n\u00fameros de Zonaprop), el aporte de viviendas al stock ser\u00e1 lento. <\/strong><\/p>\n Al mismo tiempo, la demanda es creciente<\/strong>: el tiempo de absorci\u00f3n de la oferta de inmuebles en febrero fue de 1,6 a\u00f1os, ubic\u00e1ndose m\u00e1s de seis veces por debajo del m\u00e1ximo (10,3 a\u00f1os a mediados del 2020) y \u201ctambi\u00e9n por debajo del hist\u00f3rico, que es de tres a\u00f1os\u201d, dice Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima. En otras palabras, en febrero se necesitaban 1,6 a\u00f1os para lograr vender todas las propiedades ofertadas en ese momento en Zonaprop, mientras que a mediados del 2020 ese n\u00famero ascend\u00eda a m\u00e1s de 10 a\u00f1os, seg\u00fan cifras del Radar Inmobiliario.<\/p>\n Efectivamente, si se buscan las propiedades en construcci\u00f3n en venta en Zonaprop, el n\u00famero puede ser preocupante: 1613 departamentos y casas en CABA. \u201cEso muestra que hay poco stock en construcci\u00f3n <\/strong>o, por lo menos, habla de que si existen m\u00e1s propiedades en pozo, los desarrolladores no las est\u00e1n publicando, por el alto precio que tienen\u201d, analiza Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n Kiperszmid explica que, si a esto se suma el hecho de que hay expectativas de que el precio del metro cuadrado siga subiendo (el metro cuadrado de publicaci\u00f3n acumula una suba del 8,8% en los \u00faltimos 12 meses), hay propietarios que optan por no publicar sus inmuebles todav\u00eda,<\/strong> realidad que lleva a que la oferta siga bajando. <\/p>\n \u201cHoy hay propiedades que se reservan en dos d\u00edas y tambi\u00e9n ten\u00e9s tres o cuatro personas interesadas en comprar la misma propiedad<\/strong>. Eso no se ve\u00eda antes\u201d, revel\u00f3 Ariel Champanier, CEO del grupo Remax Premium Argentina, en el evento de Reporte Inmobiliario, aludiendo a la alta demanda que existe hoy por la compra de propiedades. <\/p>\n