<\/p>\n
En un contexto en que la posibilidad de tener una casa propia vuelve a surgir entre las conversaciones de los argentinos, dado el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario, muchos se preguntan qu\u00e9 tipo de vivienda conviene comprar. Adem\u00e1s, en un momento en que el costo de construcci\u00f3n acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023<\/strong>, aparece la inquietud de qu\u00e9 se puede adquirir o construir por precios accesibles, pero manteniendo la calidad.<\/p>\n En ese escenario, las casas modulares vuelven a tener protagonismo. Son viviendas que se construyen a trav\u00e9s de la fabricaci\u00f3n en serie, al igual que se hace en la industria automotriz. <\/strong>En otras palabras,en lugar de ir al terreno e ir levantando poco a poco la casa, se construye casi todo en una f\u00e1brica, con distintos procesos que van desde la generaci\u00f3n y armado de la estructura, hasta las terminaciones finales.Una vez lista, se transporta en partes, en camiones con carretones, al terreno en donde se<\/strong> ubicar\u00e1<\/strong>.<\/p>\n Seg\u00fan especialistas consultados por LA NACION, los costos de levantar una casa con tecnolog\u00eda modular est\u00e1n en el mismo nivel que la construcci\u00f3n tradicional. Sin embargo, dado el volumen que pueden adquirir al construirse en serie, en algunos casos se encuentran entre un 20 y un 25% debajo de una casa tradicional econ\u00f3mica<\/strong>, aunque presentando todas las ventajas que tiene esta tecnolog\u00eda. <\/p>\n Es que, a pesar de que existe una amplia variedad de opciones, modelos y precios dentro del universo de las casas modulares, muchas de sus ventajas son compartidas: brindan una calidad m\u00e1s controlada<\/strong>, ya que se fabrican en planta, lo que permite una precisi\u00f3n de 2mm; tienen mayor velocidad de ejecuci\u00f3n (en algunos casos, se levantan en dos meses)<\/strong>, utilizan un proceso m\u00e1s sustentable con menor impacto ambiental <\/strong>y pueden hacerse con materiales con posibilidad de reciclarse<\/strong> casi en su totalidad. \u201cEn esta econom\u00eda eso se refleja en una ventaja de costos\u201d. <\/p>\n \u201c<\/strong>Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflaci\u00f3n muy importante<\/strong>\u201d,se\u00f1ala Lucas Salvatore, presidente de Idero. En el caso de esta empresa, actualmente cuentan con una l\u00ednea de casas fabricadas con construcci\u00f3n modular que tienen un valor de venta que arranca en los US$750\/m\u00b2 (en d\u00f3lar oficial, con IVA incluido).<\/strong> Si a eso se le suma el transporte al terreno, el montaje y la fundaci\u00f3n de la casa, el precio sube a US$900\/m\u00b2 (tambi\u00e9n al tipo de cambio oficial y con IVA). \u00bfSu f\u00f3rmula? Est\u00e1n apuntando a hacer 200 casas por mes. \u201cBajamos el precio y subimos la cantidad, ya que la construcci\u00f3n modular necesita volumen para ser competitiva\u201d,<\/strong> explica Salvatore y se\u00f1ala: \u201cEsto es algo muy positivo, dado que hoy no se construye en lo tradicional por menos de US$1200\/m\u00b2 (incluyendo el IVA), aunque siempre depende de la calidad. En los \u00faltimos seis meses, logramos disminuir un 25% los costos<\/strong>, haciendo acuerdos, optimizando la planta de construcci\u00f3n y logrando volumen\u201d. <\/p>\n Estas casas forman parte de su l\u00ednea de viviendas que cuenta con ocho modelos, que van de los de 36 m\u00b2 hasta los 79 m\u00b2. \u201cEs una opci\u00f3n que apunta a una clase trabajadora, donde creemos que se encuentra la mayor necesidad de vivienda de la Argentina y que, junto con la ayuda del cr\u00e9dito hipotecario, podr\u00e1n finalmente acceder a una casa propia\u201d, se\u00f1ala Salvatore y alude al pr\u00e9stamo personal de la mano del Banco Hipotecario, que permite comprar viviendas modulares, sin necesidad de hipotecar una propiedad para poder acceder<\/strong> y financiando hasta el 100%<\/strong> del valor de la propiedad.<\/p>\n Otras fuentes consultadas que utilizan tecnolog\u00eda modular aclaran que sus costos est\u00e1n pr\u00e1cticamente al mismo nivel de la construcci\u00f3n tradicional. \u201cHoy, construir una casa con tecnolog\u00eda modular arranca en US$950\/m\u00b2 (m\u00e1s IVA del 10,5%) <\/strong>en los segmentos m\u00e1s bajos para nosotros, sube a US$1100\/m\u00b2 (m\u00e1s IVA) en un segmento intermedio y alcanza los US$1300\/1350 por metro cuadrado (m\u00e1s IVA) en un segmento m\u00e1s premium\u201d, explica Federico Azzollini, socio gerente de Grupo Azzo, donde trabajan haciendo casas modulares desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, adem\u00e1s de construcci\u00f3n tradicional. <\/p>\n Los precios en el segmento premium aumentan, dado que ya se trata de casas que tienen otro volumen y otras terminaciones. \u201cContamos con l\u00edneas de casas para un p\u00fablico ABC1 que suben a US$1800\/m\u00b2, ya que son semi industrializadas: la mitad se hace en una f\u00e1brica, pero gran parte tiene que levantarse en el terreno\u201d, explica Salvatore. <\/p>\n El arquitecto Octavio Roca, del equipo CAS4, comparte que sus precios de construcci\u00f3n de casas modulares (en su caso, de madera)<\/strong> rondan los US$1000\/m\u00b2. De esta forma, el precio de venta es un poco mayor, pero detalla que \u201cuna casa de 60 metros se vende por menos de US$1000\/m\u00b2\u201d<\/strong>. Ahora bien, si alguien opta por hacerse una casa a medida con esta tecnolog\u00eda, los valores finales suben a US$1200\/1300 por m\u00b2 + IVA. En su caso, comparte la mirada de Salvatore: \u201cEl secreto del precio est\u00e1 en tener un cat\u00e1logo de 10 modelos de casas<\/strong>, es decir, producir en serie y dejar elegir s\u00f3lo algunas cosas como la pintura o la grifer\u00eda\u201d.<\/p>\n Dada las recientes medidas del Gobierno en relaci\u00f3n a la apertura de la importaci\u00f3n de materiales, muchos de los desarrolladores est\u00e1n analizando viajar a China para conocer los precios del pa\u00eds y analizar posibles reducciones de costos. La eliminaci\u00f3n del cepo es otro factor que tambi\u00e9n podr\u00eda influir en los precios de la construcci\u00f3n de estas casas. \u201cHay valores de los commodities <\/em>como el acero, la pintura, entre otros, que se importaban al tipo de cambio oficial pero, con la devaluaci\u00f3n que tuvo lugar hace una semana, en que el d\u00f3lar oficial pas\u00f3 de estar en $1100 a fluctuar entre los $1000 y los $1400, estos valores subir\u00e1n e impactar\u00e1n todav\u00eda m\u00e1s en el costo de la construcci\u00f3n<\/strong>\u201d, explica Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario. Sin embargo, en los \u00faltimos d\u00edas se mantuvo bajo, rondando los $1100\/1200, por lo que habr\u00e1 que esperar para conocer el efecto en este sentido.<\/p>\n Una de las principales caracter\u00edsticas de las casas modulares es que el tiempo de ejecuci\u00f3n es m\u00e1s corto que el de la construcci\u00f3n tradicional: demoran entre dos y seis meses<\/strong>. Esto es posible ya que, al trabajar dentro de una f\u00e1brica con los materiales al alcance de la mano, se evitan las inclemencias clim\u00e1ticas (como la lluvia), que alteran el proceso de la obra, o la necesidad de ir a la obra si se encuentra lejos y lidiar con los posibles conflictos a distancia. \u201cHoy en d\u00eda estamos haciendo casas premium para Punta del Este, la Patagonia o el norte del pa\u00eds<\/strong>, pero las estamos construyendo en nuestro taller en Ezeiza\u201d, cuenta el arquitecto Federico Azzollini, socio gerente de Grupo Azzo, donde trabajan haciendo casas modulares desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os. Adem\u00e1s, esta tecnolog\u00eda permite superponer tareas, ya que mientras se lleva adelante la excavaci\u00f3n y las fundaciones, se puede ir construyendo la casa dentro de una f\u00e1brica<\/strong>. <\/p>\n A diferencia de sistemas constructivos tradicionales, que son m\u00e1s artesanales,<\/strong> las casas modulares logran que el dise\u00f1o de la envolvente (techos, pisos y paredes exteriores) surja de la medici\u00f3n de sus componentes, seg\u00fan las prestaciones de los materiales que la componen y resulte tal como se hab\u00edan calculado. En este sentido, el arquitecto Octavio Roca, del equipo CAS4, comenta: \u201cLa construcci\u00f3n en un taller, en un ambiente controlado, logra una precisi\u00f3n en los detalles<\/strong>, en costos y duraci\u00f3n que nunca se conseguir\u00eda construyendo bajo el sol, con todas las variaciones del clima\u201d.<\/p>\n De esta forma, tambi\u00e9n es m\u00e1s f\u00e1cil que el precio final de la casa se parezca mucho al presupuestado. <\/strong>En el mundo de la construcci\u00f3n tradicional, m\u00e1s de la mitad de las casas se hacen por un precio estimado al inicio y, luego, se va ajustando en el transcurso de la obra, a medida que se compran materiales, se pagan sueldos, insumos, impuestos, entre otros gastos. \u201cEl que hace casas industrializadas o modulares te puede dar el precio de la casa antes de que decidas si la compr\u00e1s o no\u201d, <\/strong>expresa el arquitecto Roca.<\/p>\n Azzolini tambi\u00e9n explica que las casas modulares pueden dise\u00f1arse en funci\u00f3n de la zona bioclim\u00e1tica donde estar\u00e1n ubicadas<\/strong>. De esta forma, se hacen c\u00e1lculos de aislaci\u00f3n t\u00e9rmica, ac\u00fastica e ign\u00edfuga, en base a las temperaturas que las rodear\u00e1: \u201cEso se traduce en que sea eficiente energ\u00e9ticamente<\/strong>: ahorros de suministros, como energ\u00eda el\u00e9ctrica y gas\u201d. Adem\u00e1s, al producirse en una f\u00e1brica y llevarlo luego al terreno, el impacto en el entorno es mucho menor<\/strong> y se disminuye el desperdicio de materiales.<\/p>\n \u201cEstas casas son s\u00faper eficientes y cuando compar\u00e1s el costo de uso y mantenimiento de cada una, la econom\u00eda a lo largo de los a\u00f1os es de 5 a 1:<\/strong> es decir, la cuenta del costo de los servicios es cinco veces inferior al de una casa com\u00fan\u201d, agrega el arquitecto Roca. <\/p>\n Hoy en d\u00eda, con el desarrollo de la tecnolog\u00eda y el home office<\/em>, son cada vez m\u00e1s frecuentes los n\u00f3mades digitales. Y, actualmente, no s\u00f3lo es posible mudarse con la ropa y las pertenencias, sino tambi\u00e9n con toda la casa. Es que, un dato no menor de estas construcciones modulares es que son transportables.<\/strong> <\/p>\n Esta caracter\u00edstica resulta muy \u00fatil en industrias como el petr\u00f3leo, donde hay una gran necesidad de vivienda para esas condiciones clim\u00e1ticas. Adem\u00e1s, \u201csi dentro de 30 a\u00f1os Vaca Muerta no cuenta con el potencial que tiene hoy, existe la posibilidad de relocalizar las construcciones que se hicieron y llevarlas a Jujuy, si hiciera falta\u201d<\/strong>, explica Salvatore, que levanta edificios modulares en esa zona. <\/p>\n Adem\u00e1s, se hacen con un sistema de arquitectura evolutiva<\/strong>, es decir que, uno puede empezar construyendo un primer espacio chico, pero con el aspiracional de que, a medida que econ\u00f3micamente sea posible, se agrande la casa por bloques<\/strong>. En ese sentido, Marta Oriozabala, de Evolutiva, explica: \u201cSe puede comenzar con un m\u00f3dulo de 42 m\u00b2 de dos ambientes y, luego, ir agregando m\u00e1s o incluso construir hacia arriba. Adem\u00e1s, las paredes son mucho m\u00e1s delgadas, con un grosor de solo 15 cm, lo que significa que la casa es m\u00e1s liviana y ofrece m\u00e1s espacio dentro de los metros cuadrados disponibles<\/strong>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un contexto en que la posibilidad de tener una casa propia vuelve a surgir entre las conversaciones de los argentinos, dado el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario, muchos se preguntan qu\u00e9 tipo de vivienda conviene comprar. Adem\u00e1s, en un momento en que el costo de construcci\u00f3n acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023, aparece la inquietud de qu\u00e9 se puede adquirir o construir por precios accesibles, pero manteniendo la calidad.
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\n En ese escenario, las casas modulares vuelven a tener protagonismo. Son viviendas que se construyen a trav\u00e9s de la fabricaci\u00f3n en serie, al igual que se hace en la industria automotriz. En otras palabras,en lugar de ir al terreno e ir levantando poco a poco la casa, se construye casi todo en una f\u00e1brica, con distintos procesos que van desde la generaci\u00f3n y armado de la estructura, hasta las terminaciones finales.Una vez lista, se transporta en partes, en camiones con carretones, al terreno en donde se ubicar\u00e1.
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