![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/alquileres-dos-formas-sencillas-para-calcular-los-WJEXKPDOSVGNHFR6ZKSZ6P2ZYU-2.jpg\"\/)
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Desde que se derog\u00f3 la ley de alquileres,<\/strong> a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abri\u00f3 el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones m\u00e1s elegidas para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los n\u00fameros de la inflaci\u00f3n<\/strong>, <\/strong>algo que les permitir\u00eda evitar perder rentabilidad.<\/p>\n Mientras reg\u00eda la ley de alquileres<\/strong> sancionada en 2020, los contratos deb\u00edan ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, m\u00e1s conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflaci\u00f3n y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses.<\/strong> Es decir que, quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en mayo, lo hacen en funci\u00f3n de las cifras de inflaci\u00f3n y salarios de marzo.<\/p>\n En este contexto y ante un mercado sin regulaci\u00f3n, hay propietarios e inquilinos que est\u00e1n pactando los nuevos contratos <\/strong>por dos a\u00f1os, en pesos y con ajustes por IPC<\/strong>. Para actualizar el precio del alquiler por inflaci\u00f3n, el contrato puede establecer como referencia el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que todos los mediados de mes publica el INDEC .<\/p>\n A la hora de firmar el contrato, las partes tambi\u00e9n deben definir cada cu\u00e1nto tiempo se realizar\u00e1 el ajuste por inflaci\u00f3n, es decir, la periodicidad del ajuste.<\/strong> \u201cPor la alta inflaci\u00f3n que marc\u00f3 los finales del 2023 e inicios del 2024, tras la derogaci\u00f3n de la ley, los propietarios prefieren que la indexaci\u00f3n sea trimestral. Pero en una \u00e9poca de normalidad la indexaci\u00f3n podr\u00eda ser cuatrimestral o semestral\u201d, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n En internet existen m\u00faltiples opciones de calculadoras autom\u00e1ticas de inflaci\u00f3n acumulada<\/strong> que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usar\u00e1 como referencia a continuaci\u00f3n:<\/p>\n Por ejemplo, si se pact\u00f3 un ajuste trimestral, para un alquiler de $586.791 iniciado en febrero de 2025<\/strong> que debe ajustarse en mayo, el \u00faltimo \u00edndice publicado por el INDEC es de marzo de 2025. En este caso, se usar\u00e1 el plazo de tres meses de enero a marzo de 2025. Dado que la inflaci\u00f3n acumulada en ese per\u00edodo fue de 8,56%, el valor a pagar pasar\u00eda a ser de $637.020,39<\/strong> por mes.<\/strong><\/p>\n En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflaci\u00f3n de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflaci\u00f3n de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, <\/strong>dado que se trata de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo.<\/p>\n Primero, hay que conocer cu\u00e1l fue la inflaci\u00f3n del per\u00edodo por el que se pretende ajustar el alquiler<\/strong>. Los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuaci\u00f3n:<\/p>\n En un ejemplo <\/strong>concreto, si el d\u00eda 1 de febrero de 2025 se firm\u00f3 un contrato de alquiler <\/strong>por $586.791 <\/strong>con ajuste trimestral por inflaci\u00f3n, este deber\u00eda ajustarse por primera vez en mayo. Dado que el informe del INDEC se difunde a mediados de mes, el primer d\u00eda de mayo estar\u00edan disponibles los datos de enero, febrero y marzo, pero todav\u00eda no los de abril.<\/p>\n El valor de la variaci\u00f3n mensual de la inflaci\u00f3n en esos meses fue de 2,2% en enero, 2,4% en febrero y 3,7% en marzo.<\/p>\n Despu\u00e9s de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta ser\u00eda: 586.791 x 1,022 x 1,024 x 1,037 = $ 636.814<\/strong><\/p>\n El resultado no siempre coincide con el c\u00e1lculo realizado a trav\u00e9s de la calculadora autom\u00e1tica (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC est\u00e1n redondeadas (el n\u00famero puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos m\u00e1s\/menos el resultado final).<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, el inquilino podr\u00e1 saber medio mes antes del ajuste cu\u00e1nto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que \u2013usando este ejemplo como referencia- a mediados de abril ya puede conocer el valor de inflaci\u00f3n de marzo y, de esa forma, podr\u00eda calcular cu\u00e1nto va a tener que pagar en mayo. Sin embargo, la cifra podr\u00eda cambiar si el alquiler se paga a fin de mes<\/strong> porque ya estar\u00eda disponible el porcentaje de inflaci\u00f3n <\/strong>del mes anterior, en este ejemplo, de abril.<\/p>\n Desde que se derog\u00f3 la ley de alquileres, a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abri\u00f3 el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones m\u00e1s elegidas para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los n\u00fameros de la inflaci\u00f3n, algo que les permitir\u00eda evitar perder rentabilidad.Con una calculadora autom\u00e1tica<\/h3>\n
De forma manual<\/h3>\n
\n Mientras reg\u00eda la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos deb\u00edan ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, m\u00e1s conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflaci\u00f3n y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que, quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en mayo, lo hacen en funci\u00f3n de las cifras de inflaci\u00f3n y salarios de marzo.
\n En este contexto y ante un mercado sin regulaci\u00f3n, hay propietarios e inquilinos que est\u00e1n pactando los nuevos contratos por dos a\u00f1os, en pesos y..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-158097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/158097","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=158097"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/158097\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":158100,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/158097\/revisions\/158100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/158098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=158097"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=158097"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=158097"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}