{"id":157389,"date":"2025-05-01T00:08:13","date_gmt":"2025-05-01T03:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=157389"},"modified":"2025-05-01T00:08:14","modified_gmt":"2025-05-01T03:08:14","slug":"en-2025-los-precios-de-las-propiedades-subieron-mas-de-la-mitad-de-lo-que-aumentaron-en-todo-el-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=157389","title":{"rendered":"En 2025 los precios de las propiedades subieron m\u00e1s de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024"},"content":{"rendered":"

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El mercado inmobiliario porte\u00f1o sigue despertando de su letargo y los precios son testigos de eso.<\/a> Es que luego de cinco a\u00f1os en que los valores de publicaci\u00f3n cayeran un 24% en t\u00e9rminos nominales, el 2024 ya mostr\u00f3 buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. Y en los primeros cuatro meses de este a\u00f1o, ya subieron m\u00e1s de la mitad de todo lo que aumentaron el a\u00f1o pasado.<\/strong><\/a><\/p>\n

As\u00ed lo mostr\u00f3 el \u00faltimo informe de Zonaprop<\/a>, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subi\u00f3 0,4% en abril y se ubica en US$2407\/m\u00b2, un nivel similar al de abril del 2017<\/strong>, a\u00f1o de auge de los cr\u00e9ditos hipotecarios, durante el gobierno de Macri. Si la mirada se pone en los primeros cuatro meses del a\u00f1o, el incremento es del 3,5%. <\/strong><\/p>\n

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El precio medio del m2 en la ciudad de Buenos Aires subi\u00f3 0,4% en abril y se ubica en US$2407<\/span>Zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El punto clave del an\u00e1lisis es que los precios todav\u00eda se encuentran en niveles de oportunidad.<\/a> Es que, aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicaci\u00f3n bajaron un 24%, en ese mismo periodo, \u201clos precios de cierre disminuyeron un 50% en t\u00e9rminos reales\u201d,<\/strong> comparte Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y agrega: \u201cEsto muestra que todav\u00eda hay mucho margen por aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, algo que muestra, adem\u00e1s, lo atractivo que contin\u00faan siendo los valores\u201d.<\/strong><\/p>\n

Por su parte, los precios en las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.<\/p>\n

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En los primeros cuatro meses del a\u00f1o, los precios de publicaci\u00f3n de los departamentos subieron 3,5% en CABA<\/span>Hernan Zenteno – La Nacion\/Hernan Zenteno<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En la categor\u00eda de los departamentos, Puerto Madero sigue arriba del podio de los valores<\/strong>, defendiendo US$6153\/m\u00b2. Por debajo <\/strong>de \u00e9l, pero con precios a la mitad, se encuentra Palermo,<\/strong> con US$3363\/m\u00b2, y luego N\u00fa\u00f1ez<\/strong>, por US$3182\/m\u00b2. Del otro lado, Lugano cuenta con los valores m\u00e1s bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118. Le sigue Nueva Pompeya, con US$1435\/m\u00b2, y Parque Avellaneda, con US$1519\/m\u00b2.<\/p>\n

En las casas, el barrio con los precios m\u00e1s caros es Palermo<\/strong>, que promedia US$3406\/m\u00b2. Le siguen Belgrano con US$2652\/m\u00b2 y Recoleta con US$2437\/m\u00b2. Del otro lado, Villa Soldati lidera los valores m\u00e1s bajos, con US$672\/m\u00b2. Completa el ranking Nueva Pompeya, por US$749\/m\u00b2, y La Boca, con US$843\/m\u00b2.<\/p>\n

Si el an\u00e1lisis se lleva a las distintas tipolog\u00edas, el informe revela que un monoambiente <\/strong>de 40 m\u00b2 ronda los US$106.031<\/strong>, un dos ambientes<\/strong> de 50 m\u00b2 promedia los US$127.531<\/strong> y un tres ambientes<\/strong> de 70 m\u00b2 alcanza los US$175.249<\/strong>. <\/p>\n

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En el \u00e1mbito de los departamentos, Puerto Madero sigue arriba del podio, defendiendo un m\u00b2 de US$6153<\/span>Zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Ahora bien, en CABA una casa<\/strong> de 170 m\u00b2, con tres habitaciones, tiene un valor de US$292.625<\/strong>, mientras que una un poco m\u00e1s grande, con 260 m\u00b2 y cuatro habitaciones, llega a los US$470.907. <\/p>\n

La relaci\u00f3n alquiler\/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual.<\/strong> Actualmente se necesitan 19,1 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s. <\/p>\n

Estos n\u00fameros muestran que la inversi\u00f3n en real estate poco a poco vuelve a ser atractiva. Un a\u00f1o atr\u00e1s, espec\u00edficamente, en junio del 2024, la rentabilidad se ubicaba en 4,49%, casi un punto por debajo.<\/p>\n

Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el m\u00e1s atractivo para invertir, ya que tiene un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. Del otro lado, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja<\/strong>, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente. <\/p>\n

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