![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/en-la-actualidad-conviven-tres-tipos-de-contratos-TVAAKWEQJNAMNE2NZFD5M5ETQY-2.jpg\"\/)
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El 1\u00b0 de mayo los <\/strong>contratos de alquiler<\/strong> percibir\u00e1n una nueva suba para quienes tengan ajuste en ese mes en sus acuerdos.<\/strong> En la actualidad, persisten tres tipos de contratos<\/strong>: los que fueron firmados bajo la ley de alquileres<\/strong>, los que lo hicieron luego de la actualizaci\u00f3n de la normativa<\/strong> -en octubre de 2023- y los que se pactaron a partir de la derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>. Por lo que, el aumento depender\u00e1 del \u00edndice de cada uno. <\/p>\n De esta manera, una de las actualizaciones se calcula sobre los acuerdos que se firmaron en mayo de 2023 y se ajustan por ICL <\/strong>(\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n). Estos atravesar\u00e1n su \u00faltimo incremento este nuevo mes<\/strong>, ya que se hicieron por tres a\u00f1os y con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En 2026 deber\u00e1n renovarse, para lo cual inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones, o darse por terminados.<\/p>\n El ICL es publicado por el Banco Central y, desde que entr\u00f3 en vigencia, se caracteriz\u00f3 por tener <\/strong>aumentos constantes por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Sin embargo, desde septiembre de 2024 se evidenci\u00f3un cambio de tendencia<\/strong> a partir del cual se desaceler\u00f3 el incremento del ajuste<\/strong>. Pero, adem\u00e1s, el quinto mes del a\u00f1o muestra un cambio de paradigma: luego de tres a\u00f1os, por primera vez el aumento es por debajo del 100%<\/strong>.<\/p>\n En mayo de 2025, los contratos firmados en el mismo mes el 2023<\/strong> sufrir\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual (ya que finalizar\u00e1n en 2026 y se deber\u00e1 volver a acordar el nuevo contrato bajo las vigentes condiciones del mercado) del 95,24%<\/strong>, casi 21 puntos porcentuales menos que los registrados en abril (116,85%<\/strong>), seg\u00fan los datos relevados por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/p>\n En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000<\/strong>, a partir del pr\u00f3ximo mes y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $780.952<\/strong>, mientras que el que paga $600.000 <\/strong>pasar\u00e1 a abonar $1.171.440 <\/strong>por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que, el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n Cabe destacar que en mayo tambi\u00e9n se ajustar\u00e1n los acuerdos de alquiler que fueron pactados bajo la actualizaci\u00f3n de la ley<\/strong> -son los que fueron pactados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023-. Estos se ajustan de forma semestral y en base <\/strong>al coeficiente Casa Propia<\/strong>,<\/strong> que en mayo ser\u00e1 de alrededor del 56,7% (este valor es aproximado ya que todav\u00eda no se public\u00f3 el correspondiente).<\/p>\n Por ejemplo, en noviembre de 2023 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promediaba los $282.389, seg\u00fan Zonaprop. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1\u00b0 de noviembre del 2023 bajo la ley<\/strong>, el 1\u00b0 de mayo de 2025 deber\u00e1 abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de $1.136.693<\/strong>.<\/p>\n A partir del 29 de diciembre de 2023<\/strong>, con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes<\/strong>. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duraci\u00f3n del contrato, la periodicidad de los ajustes y el \u00edndice a utilizar.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones cuatrimestrales<\/strong> basadas en la inflaci\u00f3n medida por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>.<\/p>\n Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de mayo se calcular\u00e1 con el \u00faltimo \u00edndice publicado por el INDEC -marzo de 2025-, por lo que el incremento ser\u00e1 del 11,51%<\/strong>. En n\u00fameros concretos: si el alquiler inicial era de $500.000<\/strong>, el nuevo valor a pagar en marzo ser\u00e1 de aproximadamente $557.525<\/strong>. Mientras que, si el alquiler es de $800.000<\/strong>, el nuevo monto ascender\u00e1 a $892.040<\/strong>.<\/p>\n En el quinto mes del a\u00f1o<\/strong> finalizar\u00e1n los contratos que fueron pactados en el mismo mes del 2022. Estos fueron firmados bajo la ley de alquileres: por tres a\u00f1os y con ajustes anuales bajo el ICL<\/strong>.<\/p>\n Ahora, el panorama del mercado es otro<\/strong>: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes<\/strong>, con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos <\/strong>y atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por rescindirlos, deber\u00e1n acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.<\/p>\n Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser m\u00e1s bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se gener\u00f3 una brecha entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, los precios de publicaci\u00f3n de alquileres en marzo de 2025 aumentaron un 43.2% <\/strong>(los \u00faltimos reportados hasta el momento) en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop. <\/p>\n A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 95,24% anual <\/strong>en el mismo mes. Este incremento es considerablemente superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que creci\u00f3 un 55,9% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n \u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 1\u00b0 de mayo los contratos de alquiler percibir\u00e1n una nueva suba para quienes tengan ajuste en ese mes en sus acuerdos. En la actualidad, persisten tres tipos de contratos: los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, los que lo hicieron luego de la actualizaci\u00f3n de la normativa -en octubre de 2023- y los que se pactaron a partir de la derogaci\u00f3n de la ley. Por lo que, el aumento depender\u00e1 del \u00edndice de cada uno.Por ICL:<\/h3>\n
Por Casa Propia:<\/h3>\n
Por IPC:<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa con los contratos que finalizan?<\/h3>\n
\n De esta manera, una de las actualizaciones se calcula sobre los acuerdos que se firmaron en mayo de 2023 y se ajustan por ICL (\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n). Estos atravesar\u00e1n su \u00faltimo incremento este nuevo mes, ya que se hicieron por tres a\u00f1os y con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En 2026 deber\u00e1n renovarse, para lo cual inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones, o darse por terminados.
\n El ICL es publicado por el Banco Central y, desde que entr\u00f3 en vigencia, se caracteriz\u00f3 por tener aumentos constantes por encima de la..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157333,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-157332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/157332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=157332"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/157332\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157335,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/157332\/revisions\/157335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/157333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=157332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=157332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=157332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}