{"id":156348,"date":"2025-04-29T10:21:39","date_gmt":"2025-04-29T13:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=156348"},"modified":"2025-04-29T10:21:40","modified_gmt":"2025-04-29T13:21:40","slug":"la-salida-del-cepo-permite-comprar-hasta-un-10-de-metros-cuadrados-pero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=156348","title":{"rendered":"\u201cLa salida del cepo permite comprar hasta un 10% de metros cuadrados pero…\u201d"},"content":{"rendered":"

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La <\/strong>implementaci\u00f3n de un d\u00f3lar oficial<\/strong><\/a> <\/strong>flotante dentro de bandas, la ca\u00edda del d\u00f3lar financiero<\/strong>, los cambios en el r\u00e9gimen de importaciones<\/strong> y la eliminaci\u00f3n de las restricciones<\/strong> a la compra de d\u00f3lares configuran un nuevo escenario econ\u00f3mico<\/strong><\/a>. <\/p>\n

Para el mercado inmobiliario<\/strong>, estas medidas implican mayores costos de construcci\u00f3n<\/strong>, mejores perspectivas para el cr\u00e9dito<\/strong><\/a> y un panorama alentador para el financiamiento en general. Sin embargo, persiste un riesgo significativo<\/strong>: el cuello de botella estructural del sector.<\/p>\n

Los primeros d\u00edas tras el levantamiento del cepo arrojaron resultados positivos<\/strong>: la brecha cambiaria disminuy\u00f3, el riesgo pa\u00eds se redujo, el aumento del d\u00f3lar oficial fue moderado y se percibe una mayor certidumbre macroecon\u00f3mica. El escenario a mediano plazo es favorable<\/strong> para el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n, aunque el corto plazo presenta desaf\u00edos relevantes<\/strong>.<\/p>\n

El costo de construcci\u00f3n es el factor m\u00e1s complejo<\/strong> del nuevo contexto. Antes de la salida del cepo, a pesar de su nivel elevado, el encarecimiento del d\u00f3lar billete ofrec\u00eda cierto alivio, y se confiaba en que las importaciones reducir\u00edan costos. Hoy, con la disminuci\u00f3n de la brecha y el aumento del tipo de cambio oficial, se genera un doble efecto: cae el d\u00f3lar de referencia para el costo general y sube el correspondiente a los insumos importados<\/strong>. En t\u00e9rminos concretos, entre marzo y mayo el costo de construcci\u00f3n se incrementar\u00e1 m\u00e1s de un 10%<\/strong>.<\/p>\n

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El economista considera que entre marzo y mayo el costo de construcci\u00f3n se podr\u00eda incrementar m\u00e1s de un 10%.<\/span>Fabian Marelli – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Aun as\u00ed, el impacto potencial de las importaciones en la reducci\u00f3n de costos es limitado. Incluso si los principales insumos importables bajaran 20% gracias a una mayor disponibilidad de productos importados, el costo total de construcci\u00f3n solo disminuir\u00eda un 9%. Esto representa un alivio, aunque marginal frente al aumento acumulado del 90% respecto de 2023. En consecuencia, es probable que estos niveles elevados de costos hayan llegado para quedarse<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, el nuevo tipo de cambio de referencia es el oficial, ya no el MEP. Esto representa una mejora para quienes acceden a un cr\u00e9dito, ya que el d\u00f3lar oficial actual es un 10% m\u00e1s bajo que el MEP anterior a la salida del cepo<\/strong>, lo que incrementa el poder adquisitivo: se puede comprar un 10% m\u00e1s de metros cuadrados con el mismo sueldo<\/strong> o reducir la cuota mensual <\/strong>en igual proporci\u00f3n para un mismo valor de departamento. Si el Gobierno logra mantener la estabilidad cambiaria en el nivel actual, como parece ser el objetivo, el cr\u00e9dito se ver\u00e1 claramente favorecido<\/strong>.<\/p>\n

El mercado de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, con una demanda estructural insatisfecha, presenta oportunidades significativas. Sin embargo, persisten desaf\u00edos<\/strong>:<\/p>\n

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Los inmuebles usados a\u00fan cotizan un 20% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico reciente<\/span>Daniel Basualdo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En cuanto al valor del m\u00b2<\/strong>, los inmuebles usados<\/strong> en CABA, C\u00f3rdoba o Rosario a\u00fan cotizan un 20% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico reciente<\/strong>. Ajustado por inflaci\u00f3n en d\u00f3lares, la ca\u00edda supera el 30%. En una econom\u00eda sin cepo, con cr\u00e9dito disponible y herramientas de fortalecimiento de la oferta, el potencial de recuperaci\u00f3n es considerable<\/strong>.<\/p>\n

No obstante, el cuello de botella es una realidad ineludible<\/strong>. Hoy la brecha entre actividad constructiva y operaciones inmobiliarias es una de las m\u00e1s grandes de las \u00faltimas d\u00e9cadas, solo superada por la pandemia. Hay un alto volumen de compraventas mientras la construcci\u00f3n no logra recuperar ritmo<\/strong>. A esto se suman costos en alza, precios que no despegan y presi\u00f3n creciente sobre la oferta. Adem\u00e1s, los proveedores de materiales deben adaptarse a un mercado con mayor competencia externa y un tipo de cambio apreciado. Este desequilibrio puede derivar en aumentos de precios o menor actividad, ambas con impacto negativo sobre el acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

En un pa\u00eds donde cuatro de cada diez j\u00f3venes a\u00fan viven con sus padres o abuelos<\/strong>, y una proporci\u00f3n similar de hogares enfrenta d\u00e9ficit habitacional, la salida del cepo es una gran noticia, pero no est\u00e1 exenta de tensiones<\/strong>. Si se logran implementar mecanismos de cobertura y fortalecimiento del financiamiento, el panorama ser\u00e1 prometedor. Pero estas herramientas deben incorporarse r\u00e1pidamente al funcionamiento del mercado para que el optimismo no se diluya.<\/p>\n

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Por Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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