![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/el-corredor-porteno-al-que-se-estan-mudando-las-MWFFNB4AIJAHJOZUB3HND7LQ6I-2.jpg\"\/)
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Locales en construcci\u00f3n, marcas mud\u00e1ndose y llegada de firmas internacionales. Estos son algunos de los movimientos que se ven en la avenida Santa Fe, pero no en el tramo que estuvo en el podio de los m\u00e1s buscados a lo largo de los a\u00f1os, sino en un nuevo espacio que est\u00e1 imponi\u00e9ndose como un punto clave del retail <\/em>en Buenos Aires. <\/p>\n El tramo entre las avenidas Callao y Pueyrred\u00f3n est\u00e1 atrayendo la mirada de las marcas<\/strong>, que eligen esta opci\u00f3n para mudarse o abrir nuevos locales. Se trata de un lugar que ha logrado desplazar a la tradicional zona entre la avenida Callao y la 9 de Julio. As\u00ed lo afirma un reciente informe de la inmobiliaria Colliers, que especifica que este \u201cdesplazamiento\u201c se refleja en los valores de alquiler por metro cuadrado, que hoy son m\u00e1s altos en la nueva zona en tendencia<\/strong>: est\u00e1n en US$36,23\/m\u00b2<\/strong>, mientras que bajan a US$32,87\/m\u00b2 en el tramo entre Callao y 9 de julio.<\/p>\n \u201cHoy, sin dudas, es una de las zonas m\u00e1s atractivas y demandadas para alquilar, especialmente por marcas y emprendedores que buscan visibilidad, alto flujo de p\u00fablico y proyecci\u00f3n comercial\u201d, comparte Marcos Ballario, de L.J. Ramos, quien extiende el nuevo tramo trendy <\/em>hasta la calle Bulnes y se anima a decir que el metro cuadrado en la zona incluso puede ascender a los US$40\/ m\u00b2<\/strong>, aunque aclara que esto se aplica para locales grandes, de m\u00e1s de 800 m\u00b2. \u201cDesde la pandemia, los valores han aumentado considerablemente, lo que representa un buen indicio de reactivaci\u00f3n. Este incremento refleja un inter\u00e9s renovado y un mayor movimiento en el mercado\u201d, agrega.<\/p>\n Santiago Winokur, a cargo del sector retail de Newmark, comparte los datos de su relevamiento que terminan de confirmar la tendencia. \u201cEl tramo entre Callao y Pueyrred\u00f3n que se caracteriza por su diversidad comercial y su conectividad con otros barrios, tiene una vacancia del 2,8% y una tasa de rotaci\u00f3n del 3,8%, lo que sugiere un movimiento activo en ocupaci\u00f3n de locales\u201d, analiza y resalta que es un tramo que refleja el ep\u00edritu elegante y cultural de Recoleta. Otros datos, de los 181 locales, el 42% es de moda y textil, el 18 por ciento de hogar y bazar, el 11% de salud y belleza y un 10% de gastronom\u00eda. \u201cAdem\u00e1s es una zona elegida por las cadenas que representan el 49% de los locales\u201d, agrega. <\/p>\n Se trata de \u201cun cambio de tendencia en el mercado inmobiliario de la ciudad\u201d, <\/strong>asegura Marcelo Zuliani, director comercial en Colliers, al hablar de la nueva microzona de moda, y detalla cu\u00e1les son las marcas que est\u00e1n eligiendo este lugar para instalarse. Desde firmas internacionales como Zara, hasta <\/strong>retailers <\/strong><\/em>nacionales como Cuesta Blanca o Le Utthe<\/strong>. Esta \u00faltima, tom\u00f3 la decisi\u00f3n de mudar uno de sus locales ubicados anteriormente en otro tramo de esta avenida, a otro m\u00e1s grande cerca de la esquina de Callao, en el antiguo local de Movistar, ex Cine Capitol.<\/p>\n Uno de los movimientos m\u00e1s llamativos en la avenida es la futura llegada de una reconocida marca de indumentaria uruguaya. <\/strong>La firma ya est\u00e1 presente en la calle Florida, tiene espacios reservados en Rosario y C\u00f3rdoba y ahora eligi\u00f3 tambi\u00e9n esta nueva zona de la avenida Santa Fe para abrir otro local. Se trata de un espacio ubicado a la altura de Jun\u00edn, que todav\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n, pero que contar\u00e1 con m\u00e1s de 1200 m\u00b2 y 23 metros de frente.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 del rubro de la indumentaria, la cadena de electrodom\u00e9sticos del interior del pa\u00eds, On city, tambi\u00e9n desembarc\u00f3 con dos locales a lo largo de Santa Fe, posicion\u00e1ndose cerca del cruce con Arenales y otro pr\u00f3ximo a la avenida Pueyrred\u00f3n. <\/p>\n Este crecimiento no es casualidad, ya que la avenida Santa Fe atraves\u00f3 varios hitos que potenciaron la movida. Uno de ellos fue la ampliaci\u00f3n del shopping Alto Palermo, <\/strong>que adquiri\u00f3 un inmueble en la cercan\u00eda del cruce de Santa Fe y Coronel D\u00edaz, que se integr\u00f3 a su espacio comercial. \u201cEste tramo de la avenida muestra claramente como se potencia el consumo y la actividad comercial cuando convive un shopping urbano junto a un corredor comercial a cielo abierto\u201d, apunta Zuliani.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, Adri\u00e1n Mercado, de la inmobiliaria hom\u00f3nima,reconoce que uno de los aspectos m\u00e1s distintivos de la avenida Santa Fe es su importancia estrat\u00e9gica<\/strong>. Adem\u00e1s agrega que \u201csu transformaci\u00f3n no solo refleja el dinamismo del mercado inmobiliario porte\u00f1o, sino tambi\u00e9n su capacidad para adaptarse a las cambiantes necesidades urbanas\u201d. <\/p>\n En n\u00fameros, el \u00faltimo informe de Newmark detalla que el tramo de Santa Fe entre Coronel D\u00edaz y Scalabrini Ortiz mantiene una vacancia del 1,9%. \u201cEste porcentaje evidencia su alta ocupaci\u00f3n. Hoy el valor de los alquileres ronda los US$46,8\/m\u00b2, uno de los m\u00e1s altos del mercado con una tasa de rotaci\u00f3n del 4,5%, lo que muestra la demanda sostenida\u201d, profundiza Winokur y destaca una de sus fortalezas: la combinaci\u00f3n de vida comercial con espacios verdes y residencias de alto nivel<\/strong>. Otro dato, el 38% de la oferta en este tramo es de moda y textil secundada por gastronom\u00eda (13%), salud y belleza ((12%) y alimentaci\u00f3n (11%).<\/p>\n Por otra parte, los brokers <\/em>explican que hubo una reciente reconfiguraci\u00f3n de la circulaci\u00f3n a doble mano, que no solo mejor\u00f3 la accesibilidad, sino que tambi\u00e9n dinamiz\u00f3 la vida urbana, <\/strong>al impulsar la instalaci\u00f3n de paradas de colectivos y ampliar el tr\u00e1nsito peatonal. \u201cCreemos que el auge del corredor se debe no s\u00f3lo a factores de consumo, sino tambi\u00e9n a decisiones urban\u00edsticas acertadas, como la doble mano o las mejoras en el espacio p\u00fablico\u201d, se\u00f1ala Antonio Ginevra, titular de Aranalfe, y agrega: \u201cConocemos el pulso de la zona y lo vivimos de cerca: la gente disfruta de recorrer, mirar vidrieras, entrar, comparar, y ese h\u00e1bito sigue m\u00e1s vigente que nunca\u201d.<\/p>\n Este crecimiento no s\u00f3lo gener\u00f3 la mudanza de marcas al lugar, sino tambi\u00e9n la construcci\u00f3n de nuevos locales en la zona<\/strong>. Uno de ellos es el ya mencionado de la marca uruguaya; otro que tambi\u00e9n se est\u00e1 levantando se ubica cerca de la esquina de Azcu\u00e9naga y tendr\u00e1 unos 15 metros de frente.<\/p>\n Los brokers <\/em>agregan que el redise\u00f1o o actualizaci\u00f3n de algunas marcas presentes hace tiempo en esta zona es un punto importante a tener en cuenta en el an\u00e1lisis. \u201cNo son de menor importancia los <\/strong>restiling <\/strong><\/em>de algunos <\/strong>retailers <\/strong><\/em>con muchos a\u00f1os en el corredor.<\/strong> Una marca de indumentaria est\u00e1 modernizando su tradicional local en la avenida Santa Fe y Jun\u00edn, otra firma acaba de reabrir su local en la esquina de Ar\u00e1oz y Santa Fe\u201d, asegura Zuliani y agrega: \u201cLos bares tradicionales de la zona no se quedaron atr\u00e1s. <\/strong>Hace poco se remodel\u00f3 el de la esquina tradicional de Riobamba y est\u00e1 en plena renovaci\u00f3n el de Pueyrred\u00f3n y Santa Fe\u201d.<\/strong><\/p>\n Ballariocomparte con Zuliani la importancia del redise\u00f1o de varios locales de la avenida: \u201cHa experimentado un crecimiento notable y se percibe una transformaci\u00f3n concreta: muchos locales fueron renovados, modernizados e incluso ampliados. Hay una fuerte inversi\u00f3n que le est\u00e1 cambiando la fisonom\u00eda a la zona<\/strong>\u201d, concluye Ballario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Locales en construcci\u00f3n, marcas mud\u00e1ndose y llegada de firmas internacionales. Estos son algunos de los movimientos que se ven en la avenida Santa Fe, pero no en el tramo que estuvo en el podio de los m\u00e1s buscados a lo largo de los a\u00f1os, sino en un nuevo espacio que est\u00e1 imponi\u00e9ndose como un punto clave del retail en Buenos Aires.
\n El tramo entre las avenidas Callao y Pueyrred\u00f3n est\u00e1 atrayendo la mirada de las marcas, que eligen esta opci\u00f3n para mudarse o abrir nuevos locales. Se trata de un lugar que ha logrado desplazar a la tradicional zona entre la avenida Callao y la 9 de Julio. As\u00ed lo afirma un reciente informe de la inmobiliaria Colliers, que especifica que este \u201cdesplazamiento\u201c se refleja en los valores de alquiler por metro cuadrado, que hoy son m\u00e1s altos en la nueva zona en tendencia: est\u00e1n en US$36,23\/m\u00b2, mientras que bajan a US$32,87\/m\u00b2 en el tramo entre Callao y 9 de julio.
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