{"id":155223,"date":"2025-04-26T23:45:53","date_gmt":"2025-04-27T02:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=155223"},"modified":"2025-04-26T23:45:56","modified_gmt":"2025-04-27T02:45:56","slug":"estas-son-las-ventajas-y-desventajas-de-invertir-en-una-propiedad-de-pozo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=155223","title":{"rendered":"Estas son las ventajas y desventajas de invertir en una propiedad de pozo"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Invertir en una propiedad de pozo<\/strong> puede ser una opci\u00f3n atractiva para quienes buscan un precio inicial m\u00e1s bajo<\/strong> y la posibilidad de generar ganancias a largo plazo. Sin embargo, tambi\u00e9n implica asumir riesgos que no siempre se ven a simple vista. Desde el atractivo de los precios m\u00e1s bajos hasta los posibles retrasos en la obra, conocer las implicancias de invertir en propiedades en construcci\u00f3n es clave para tomar una decisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

El desarrollo de un proyecto inmobiliario depende de la experiencia del equipo t\u00e9cnico y operativoIgnacio Sanchez<\/figcaption><\/figure>\n

En este tipo de operaciones, es fundamental entender no solo las ventajas y los riesgos, sino tambi\u00e9n c\u00f3mo se estructura legal y financieramente la inversi\u00f3n. Una de las formas m\u00e1s comunes de organizar la venta de este tipo de proyectos es a trav\u00e9s del fideicomiso al costo<\/strong>, una figura que brinda cierto nivel de seguridad y transparencia durante el proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el fideicomiso al costo?<\/h3>\n

El <\/strong>fideicomiso al costo<\/strong> es una de las principales herramientas utilizadas para garantizar la compra de propiedades de pozo<\/strong>. Esta modalidad permite que los inversores compren unidades en proyectos en construcci\u00f3n sin que se realice un pago total por adelantado. A trav\u00e9s de este mecanismo, el comprador paga en cuotas, mientras el fiduciario \u2014generalmente una empresa especializada\u2014 se encarga de asegurar que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n

El fideicomiso al costo es una herramienta que protege al comprador al garantizar que los fondos se destinen exclusivamente a la obraSantiago Cichero\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Aunque las propiedades de pozo ofrecen precios m\u00e1s bajos y una oportunidad de revalorizaci\u00f3n a largo plazo, tambi\u00e9n involucran riesgos importantes. En este contexto, el fideicomiso al costo se destaca como una opci\u00f3n para mitigar esos riesgos<\/strong>, ya que asegura que los pagos se destinen directamente a la finalizaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

1. Precios m\u00e1s bajos<\/h3>\n

Una de las razones principales por las que los compradores se inclinan por las propiedades de pozo es el ahorro en el precio inicial<\/strong>. Seg\u00fan desarrolladores del sector, el costo por metro cuadrado de una propiedad en pozo puede ser hasta un 30% m\u00e1s bajo que el de una propiedad a estrenar<\/strong>. <\/p>\n

Los desarrollos inmobiliarios ofrecen precios promocionales durante las etapas iniciales del proyecto, lo que representa una oportunidad para adquirir unidades a un valor m\u00e1s bajo que el de mercadoGonzalo Colini<\/figcaption><\/figure>\n

Esto se debe al riesgo que asume el comprador, quien tiene que esperar un per\u00edodo largo hasta que la obra est\u00e9 terminada y la propiedad lista para habitar. Este ahorro se convierte en una ventaja considerable, especialmente en un contexto de incertidumbre econ\u00f3mica, donde las opciones de inversi\u00f3n en otros sectores pueden ser limitadas.<\/p>\n

2. Financiamiento accesible<\/h3>\n

A diferencia de otros tipos de compra, que requieren el pago total de la propiedad al momento de la operaci\u00f3n, las propiedades de pozo ofrecen la posibilidad de pagar en cuotas.<\/strong> Estas se calculan como un porcentaje del costo total de la obra, distribuy\u00e9ndose entre las distintas unidades del proyecto. Adem\u00e1s, algunos desarrolladores <\/strong>permiten abonar las cuotas en pesos<\/strong>, lo que reduce la exposici\u00f3n al riesgo cambiario<\/strong>, ya que el valor del bien se determina en d\u00f3lares, pero el pago se realiza en la moneda local con ajustes calculados, en la mayor\u00eda de los casos, por el \u00edndice CAC (C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n).<\/p>\n

Los esquemas de pago suelen extenderse durante la construcci\u00f3n, lo que facilita el acceso a la inversi\u00f3nSuperOhMo \u2013 Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

3. Activo dolarizado<\/h3>\n

Otro punto a favor es que las propiedades de pozo suelen comercializarse en d\u00f3lares, lo que significa que el valor del bien no est\u00e1 tan sujeto a las fluctuaciones del peso argentino. Esto se presenta como una ventaja adicional en un contexto econ\u00f3mico inestable, ya que el comprador puede asegurarse de que su inversi\u00f3n est\u00e1 protegida en t\u00e9rminos de moneda extranjera<\/strong>, mientras que el pago se realiza en pesos. Este tipo de operaci\u00f3n es especialmente atractivo para quienes buscan proteger su capital frente a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Invertir en propiedades en pozo permite resguardar capital en d\u00f3lares, aunque el pago pueda hacerse en pesosDaenin \u2013 Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

4. Oportunidad de revalorizaci\u00f3n<\/h3>\n

Si el proyecto est\u00e1 bien ubicado y en una zona en crecimiento, la propiedad de pozo puede generar una significativa revalorizaci\u00f3n<\/strong> a lo largo del tiempo. En general, los bienes ra\u00edces suelen ser una inversi\u00f3n a largo plazo, y las propiedades que se compran durante la construcci\u00f3n tienen el potencial de aumentar su valor una vez finalizadas, especialmente si el entorno econ\u00f3mico mejora o la zona donde se ubica el proyecto se vuelve m\u00e1s demandada.<\/p>\n

5. Facilidad de pago en cuotas<\/h3>\n

Por lo general, los proyectos de pozo permiten financiar la compra en cuotas que pueden extenderse incluso m\u00e1s all\u00e1 de la entrega de la propiedad.<\/strong> En algunos casos, se solicita un anticipo y el saldo restante se puede abonar en hasta 80 cuotas mensuales, lo que otorga una flexibilidad considerable. Esta opci\u00f3n resulta particularmente atractiva para quienes no cuentan con el capital completo de inmediato, pero desean invertir en bienes ra\u00edces a largo plazo.<\/p>\n

1. Demora o cancelaci\u00f3n<\/h3>\n

Una de las principales desventajas de las propiedades de pozo es el riesgo de que la obra sufra demoras significativas o incluso se cancele.<\/strong> Factores como problemas financieros del desarrollador, falta de materiales o dificultades clim\u00e1ticas pueden retrasar la entrega de la propiedad. En el peor de los casos, algunos desarrollos pueden quedar detenidos indefinidamente, lo que supone una p\u00e9rdida importante de capital para los inversionistas.<\/p>\n

El principal riesgo de este tipo de inversi\u00f3n es que la obra no se complete en los plazos previstosHernan Zenteno<\/figcaption><\/figure>\n

2. Ajuste de cuotas por inflaci\u00f3n<\/h3>\n

Las cuotas de las propiedades de pozo suelen ajustarse de acuerdo con la inflaci\u00f3n o con \u00edndices como el de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC), lo que implica que el costo final del inmueble puede aumentar con el tiempo. Este ajuste puede ser un inconveniente para los compradores que no lo contemplaron al momento de la firma del contrato<\/strong>, ya que el monto total de la inversi\u00f3n puede ser considerablemente mayor al previsto inicialmente.<\/p>\n

3. Falta de liquidez<\/h3>\n

Una de las caracter\u00edsticas de las propiedades de pozo es que, mientras se desarrolla la obra, el dinero invertido no genera ingresos ni se puede recuperar f\u00e1cilmente.<\/strong> Si un comprador necesita vender antes de la finalizaci\u00f3n del proyecto, puede enfrentar dificultades para encontrar un comprador, ya que la propiedad no est\u00e1 lista para habitar y carece de la misma demanda que un inmueble terminado.<\/p>\n

4. Posibles diferencias entre lo prometido y lo entregado<\/h3>\n

El riesgo de que la propiedad no cumpla con las especificaciones prometidas en el contrato es una preocupaci\u00f3n constante. Las diferencias en la calidad de los materiales, el dise\u00f1o final o incluso los acabados pueden resultar en una experiencia insatisfactoria<\/strong> para el comprador<\/strong>, especialmente si no ha realizado una investigaci\u00f3n exhaustiva del desarrollador y de proyectos previos que hayan completado.<\/p>\n

Las diferencias entre lo proyectado y lo entregado pueden generar frustraciones si no se verifican los antecedentes del desarrolladorIsland Gardens<\/figcaption><\/figure>\n

5. Confianza en el desarrollador<\/h3>\n

El \u00e9xito de la inversi\u00f3n est\u00e1 directamente relacionado con la solvencia y experiencia del desarrollador. Si el responsable del proyecto tiene problemas financieros o carece de la experiencia necesaria, el desarrollo puede verse afectado.<\/strong> Por ello, es esencial investigar la trayectoria de la empresa antes de comprometerse, ya que la reputaci\u00f3n y el historial de los desarrolladores son determinantes para la conclusi\u00f3n exitosa del proyecto.<\/p>\n<\/p>\n

LA NACION<\/p>\n

Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Invertir en una propiedad de pozo puede ser una opci\u00f3n atractiva para quienes buscan un precio inicial m\u00e1s bajo y la posibilidad de generar ganancias a largo plazo. Sin embargo, tambi\u00e9n implica asumir riesgos que no siempre se ven a simple vista. Desde el atractivo de los precios m\u00e1s bajos hasta los posibles retrasos en la obra, conocer las implicancias de invertir en propiedades en construcci\u00f3n es clave para tomar una decisi\u00f3n.
\n El desarrollo de un proyecto inmobiliario depende de la experiencia del equipo t\u00e9cnico y operativoIgnacio Sanchez En este tipo de operaciones, es fundamental entender no solo las ventajas y los riesgos, sino tambi\u00e9n c\u00f3mo se estructura legal y financieramente la inversi\u00f3n. Una de las formas m\u00e1s comunes de organizar la venta de este tipo de proyectos es a trav\u00e9s del fideicomiso al costo, una figura que brinda cierto nivel de seguridad y transparencia durante el proceso de construcci\u00f3n.
\n \u00bfQu\u00e9 es el fideicomiso al costo? El fideicomiso al costo es una de las princ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":155224,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-155223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/155223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=155223"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/155223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":155226,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/155223\/revisions\/155226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/155224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=155223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=155223"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=155223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}