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En un contexto donde el acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> sigue siendo limitado <\/a>por los requisitos para ingresar:<\/strong> una de las barreras m\u00e1s dif\u00edciles es contar con los ingresos necesarios para poder acceder. A pesar de esto, la vuelta de los pr\u00e9stamos<\/strong><\/a> es una buena noticia para el sector<\/strong>, luego de a\u00f1os sin la posibilidad de financiamiento <\/strong>para comprar una casa, algo indispensable para el acceso a la vivienda.<\/strong> <\/p>\n En marzo, se dieron cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a> por US$214 millones de d\u00f3lares. Se calcula que el promedio desde octubre del a\u00f1o pasado est\u00e1 cerca de los US$200 millones. \u201cEstamos hablando de alrededor de 2000 pr\u00e9stamos por mes, todav\u00eda es un n\u00famero bajo<\/strong>\u201d, comparte Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda. <\/p>\n El Banco Ciudad<\/a> adelant\u00f3 a LA NACION<\/strong> el lanzamiento de una nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos personales en UVA<\/strong> (Unidad de Valor Adquisitivo) -la misma que se usa para los hipotecarios- que permite financiar la compra de terrenos<\/strong>, incluso en barrios cerrados, y la construcci\u00f3n de una vivienda sobre un lote ya adquirido<\/strong>.<\/p>\n \u201cFuimos sumando opciones al men\u00fa del cr\u00e9dito para la vivienda. Sabemos que el hipotecario no siempre es la \u00fanica v\u00eda. Por eso lanzamos este producto que complementa lo que ya ofrecemos\u201d, explica Sebasti\u00e1n Senlle, gerente de producto de la entidad.<\/p>\n La nueva l\u00ednea mantiene la estructura del cr\u00e9dito personal que el banco ven\u00eda ofreciendo para remodelaciones<\/strong>: plazo de hasta 10 a\u00f1os<\/strong>, tasa fija del 9,5% m\u00e1s ajuste por UVA<\/strong>, y un monto m\u00e1ximo de hasta $100 millones<\/strong>. Pero ahora se habilitan dos nuevos destinos: compra de lote<\/strong> y construcci\u00f3n sobre terreno propio<\/strong>, lo que representa una ampliaci\u00f3n para quienes ya tienen un lote o est\u00e1n en busca de uno.<\/p>\n Un dato importante a tener en cuenta es que, a diferencia del cr\u00e9dito hipotecario que se ofrece con sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, este pr\u00e9stamo personal lo hace bajo el <\/strong>alem\u00e1n, en el cual el componente de capital es constante en cada cuota y los intereses disminuyen a lo largo del tiempo<\/strong>, generando <\/strong>cuotas decrecientes en UVAs<\/strong><\/a>.<\/p>\n Es decir, el valor de la cuota mensual es menor en UVAs <\/strong>a medida que se amortiza el capital, porque tiene cuotas escalonadas<\/strong>: la primera es la m\u00e1s cara y va bajando mes a mes (la amortizaci\u00f3n del capital es m\u00e1s alta al comienzo). Adem\u00e1s, otra diferencia que tiene con un cr\u00e9dito hipotecario tradicional es que, al ser personal, no necesita de una vivienda hipotecada para poder acceder<\/strong>.<\/p>\n A diferencia del cr\u00e9dito hipotecario, el personal es m\u00e1s simple de tramitar: \u201cLa aprobaci\u00f3n puede demorar solo 48 horas<\/strong>\u201c, <\/strong>asegura Senlle. La solicitud se inicia de manera online y el banco exige documentaci\u00f3n b\u00e1sica para demostrar la viabilidad del proyecto.<\/p>\n En el caso de construcci\u00f3n<\/strong>, el solicitante debe presentar el presupuesto de obra firmado por un profesional de la construcci\u00f3n y la escritura o boleto de compraventa del terreno a su nombre. El cr\u00e9dito puede cubrir hasta el 75% del presupuesto<\/strong>.<\/p>\n En el caso de compra de terreno<\/strong>, se debe presentar una reserva de compra aceptada por el vendedor<\/strong>. Tambi\u00e9n se financia hasta el 75% del valor del lote.<\/p>\n Para acceder al cr\u00e9dito se requiere un ingreso m\u00ednimo de $865.000. Tambi\u00e9n se puede sumar un garante o co-deudor para mejorar la calificaci\u00f3n crediticia. Adem\u00e1s, el banco eval\u00faa que el monto solicitado no supere el 100% del costo total de la obra y que no exceda el 50% del valor estimado de la propiedad a construir<\/strong>.<\/p>\n \u201cEste producto apunta a quienes ya tienen un lote y quieren construir o est\u00e1n en proceso de comprar uno. Muchas veces hay terrenos o viviendas que no califican para un hipotecario tradicional y este pr\u00e9stamo personal permite resolverlo de forma m\u00e1s simple\u201d, explica Senlle. <\/p>\n \u201cHay muchos casos de clientes que sacaron un hipotecario en otro banco, pero despu\u00e9s vinieron al Ciudad para financiar refacciones con un cr\u00e9dito personal<\/strong>\u201d, agrega.<\/p>\n El nuevo cr\u00e9dito se presenta como una opci\u00f3n m\u00e1s flexible<\/strong> y con menos exigencias que los hipotecarios tradicionales<\/strong>, especialmente en un mercado donde muchas viviendas no est\u00e1n formalmente escrituradas o no cumplen con todos los requisitos legales para ser hipotecadas. \u201cEl hipotecario puede ser complejo por los acuerdos y las escrituras. Con el personal, todo eso se simplifica\u201d, dice Senlle.<\/p>\n Es importante aclarar que este cr\u00e9dito puede tramitarse en todas las zonas donde opera el Banco Ciudad, incluyendo el primer cord\u00f3n del Gran Buenos Aires<\/strong>, La Plata<\/strong>, Pilar<\/strong>, C\u00f3rdoba<\/strong>, R\u00edo Cuarto<\/strong>, Mendoza<\/strong>, Tucum\u00e1n<\/strong> y Salta<\/strong>.<\/p>\n