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La tecnolog\u00eda avanza a pasos agigantados y, poco a poco, va despegando en el mundo de las inversiones. En medio de esa revoluci\u00f3n, la<\/strong> tokenizaci\u00f3n <\/strong><\/a>es parte de una transformaci\u00f3n silenciosa, pero revolucionaria y sin vuelta atr\u00e1s.<\/strong> De hecho, permite participar en un proyecto inmobiliario con s\u00f3lo US$100; algo impensado en el mundo del real estate. <\/em>No solo eso, sino que acelera exponencialmente las ventas: hay casos concretos en los que se vendi\u00f3 un departamento en menos de 10 minutos.<\/strong><\/p>\n La experiencia de Facundo permite reflejar mejor la din\u00e1mica de esta tecnolog\u00eda. Tiene 23 a\u00f1os y desde hace un a\u00f1o decidi\u00f3 meterse en el mundo de las inversiones digitales, para \u201csacar la plata de abajo del colch\u00f3n y destinarla a un activo\u201d,<\/strong> revela. Estudia en la universidad y, desde hace un tiempo, empez\u00f3 a trabajar. Parte de lo que logr\u00f3 ahorrar en ese \u00faltimo tiempo (US$500) decidi\u00f3 invertirlo en inmuebles, m\u00e1s precisamente, en tokens digitales de la plataforma R3al Blocks, de un edificio ubicado en el barrio de Monserrat. \u201cTodo el proceso fue muy f\u00e1cil, entr\u00e9 a la web y en dos minutos pude registrarme y comprar. Ahora participo de un departamento en pozo<\/strong> -cinco fracciones de un departamento-, que me dar\u00e1 un 15% de rendimiento anual, <\/strong>producto de la revaluaci\u00f3n del metro cuadrado una vez que se venda el inmueble<\/strong>\u201d, comparte el joven.<\/p>\n Pedro, de 55 a\u00f1os, tambi\u00e9n se interes\u00f3 por el mundo de la tokenizaci\u00f3n: \u201cPuse mis ahorros, sab\u00eda que esta tecnolog\u00eda iba a llegar a los bienes inmuebles y pronto estar\u00e1 en el mundo de los autos\u201d. Adem\u00e1s, explica que, a diferencia de las inversiones tradicionales en real estate<\/em>, ac\u00e1 puede entrar y salir cuando quiere. <\/strong>\u201cComprar una propiedad no es f\u00e1cil, pero en este modelo te manej\u00e1s con facilidad y, adem\u00e1s, si quiero, puedo ir a conocer los proyectos, porque estoy invirtiendo en algo tangible, que existe\u201d.<\/p>\n Poco a poco, historias como estas se replican, pero vale preguntarse \u00bfqu\u00e9 significa tokenizar?<\/strong> Para llevarlo a una explicaci\u00f3n muy simple, se podr\u00eda decir que consiste en dividir un departamento \u201cen partes\u201d y representar en un \u201cpapel digital\u201d -mejor conocido como token- esa fracci\u00f3n del activo<\/strong>. Esto se registra en una blockchain<\/em>, un tipo de red digital, pero que, a diferencia de las bases de datos convencionales, est\u00e1 descentralizada y es inmutable, es decir, no puede ser alterada ni controlada por una sola entidad.<\/p>\n En otras palabras, cuando se habla de tokenizar, lo que se hace es representar digitalmente un activo del mundo real, dentro de la blockchain<\/em>, una red que no tiene intermediarios y que cuenta con ciertas ventajas, que van desde la posibilidad de fragmentar el activo y que varios participen de<\/strong> los flujos de fondos que genera, hasta contar con mayor liquidez en mercados que son il\u00edquidos (porque el token puede comprarse y venderse en cualquier momento).<\/p>\n Esta tecnolog\u00eda ya se est\u00e1 usando en modelos de negocio muy diversos: desde comprar tokens de jugadores de f\u00fatbol, hasta invertir en agricultura, energ\u00eda o arte. En el caso de las propiedades, lo que se tokeniza no es el inmueble en s\u00ed, sino un documento legal que respalda su tenencia <\/strong>(como un fideicomiso o un boleto de compraventa). Ese documento se fracciona, y cada token representa un derecho personal: puede ser el uso de la propiedad, un porcentaje de la renta que genere o una parte del valor de una futura venta. <\/strong>Es decir, quien compra tokens participa de los beneficios que genere el activo, seg\u00fan el porcentaje que tenga.<\/p>\n \u201cNos est\u00e1n contactando desarrolladores, especialmente desde el interior del pa\u00eds, para tokenizar proyectos inmobiliarios\u201d, comparte Pedro Nicholson, abogado especializado en real estate<\/em> del Estudio B\u00e9ccar Varela, que forma parte tambi\u00e9n del equipo de Metro Futuro, y agrega: \u201cSe est\u00e1 generando un clima de negocios que antes no exist\u00eda. Nos vinieron a buscar de Brasil, que ya vienen tokenizando desde hace seis a\u00f1os\u201d.<\/p>\n \u201cEl 2025 va a ser el a\u00f1o de la tokenizaci\u00f3n, todo se va a tokenizar, inmuebles hasta contratos de agro\u201d, <\/strong>comparte Rodolfo Vigliano, cofundador y CEO de Pala Blockchain, una empresa de tecnolog\u00eda que trabaja desarrollando plataformas para que los emprendedores inmobiliarios y otras industrias puedan contar con un soporte para vender sus productos de forma tokenizada. Recientemente, estuvieron en el Foro Econ\u00f3mico Mundial de Davos presentando su modelo, conocido como tokenizaci\u00f3n por contenedores en blockchain: \u201cNuestros tokens act\u00faan como \u00b4contenedores\u00b4 que pueden albergar diferentes tipos de documentos, como un boleto de compraventa, permitiendo su comercializaci\u00f3n de forma f\u00e1cil y segura, similar a una moneda digital, pero con la ventaja de ser documentos firmados por escribanos\u201d.<\/p>\n En n\u00fameros, seg\u00fan datos de la C\u00e1mara Argentina Fintech, distintos estudios afirman que la tokenizaci\u00f3n de RWA- <\/strong>son las siglas en ingl\u00e9s de Real World Assets (activos del mundo real)- ser\u00e1 un mercado de US$16 billones hacia fin de la d\u00e9cada<\/strong>, y que el 10% del PBI global ser\u00e1 almacenado y negociado v\u00eda blockchains. Se calcula que, en 2023, el mercado de tokenizaci\u00f3n alcanz\u00f3 los US$600.000 millones y se prev\u00e9 que crezca 26 veces su tama\u00f1o hacia 2030.<\/p>\n