![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ya-se-empezaron-a-conocer-los-impactos-del-B4N757UVJNDQJJLCXHO6GCPSIE-2.jpg\"\/)
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A poco m\u00e1s de una semana de que el Gobierno anunciara el <\/strong>levantamiento del cepo cambiario<\/strong>, una medida que impact\u00f3 positivamente en varios sectores de la econom\u00eda, el sector inmobiliario comenz\u00f3 a ver los impactos en el corto plazo de la medida. <\/p>\n De esta manera, con la salida del cepo el <\/strong>mercado inmobiliario<\/strong> volvi\u00f3 a operar en base al d\u00f3lar oficial,<\/strong> dentro de la nueva banda cambiaria establecida entre $1000 y $1400,<\/strong> y ya no con el d\u00f3lar MEP como referencia, como suced\u00eda hasta ese momento. \u201cLas operaciones inmobiliarias ahora se pueden hacer con d\u00f3lar oficial, ya no necesariamente con MEP\u2033, aclara Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda que trabaja en la consultora de Hern\u00e1n Lacunza. <\/p>\n Hasta ahora, quienes acced\u00edan a un <\/strong>cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong> en pesos y quer\u00edan comprar una propiedad deb\u00edan convertir los fondos que le daba el banco al d\u00f3lar MEP<\/strong> para poder concretar la operaci\u00f3n. Pero, con la medida, se podr\u00e1n usar esos pesos para adquirir d\u00f3lares al tipo de cambio oficial.<\/strong> <\/p>\n El MEP siempre fue m\u00e1s caro que el oficial y eso encarec\u00eda la operaci\u00f3n<\/strong>. Es m\u00e1s, en un mes, el MEP lleg\u00f3 a aumentar hasta un 10%, situaci\u00f3n que pod\u00eda dejar afuera a un posible tomador. Hoy, con este contexto, el panorama es otro<\/strong>.<\/p>\n De acuerdo a los especialistas del mercado, uno de los efectos inmediatos de esta modificaci\u00f3n generar\u00eda que se reduzcan las distorsiones entre los valores de referencia<\/strong>, lo que podr\u00eda facilitar las transacciones, brindar mayor previsibilidad a compradores y vendedores, y dinamizar el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Igualmente se espera que el mercado reaccione con cautela, mientras compradores y vendedores ajustan expectativas ante el nuevo escenario econ\u00f3mico.<\/p>\n \u201cCuando hablamos de cr\u00e9ditos hipotecarios, lo m\u00e1s relevante no es la medida en s\u00ed, sino c\u00f3mo impacta en el poder adquisitivo real de las personas. \u00bfQu\u00e9 podemos esperar puntualmente en el corto plazo? Probablemente, en estos d\u00edas, se generar\u00e1 un clima de precauci\u00f3n, tanto entre quienes est\u00e1n evaluando sacar un cr\u00e9dito como entre quienes quieren vender sus propiedades\u201d<\/strong>, agrega Alan Daitch, CEO de Tasatasa.<\/p>\n Los especialistas advierten que todav\u00eda existen desaf\u00edos que deben saldarse para poder lograr un despegue de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>. Uno de ellos es la inflaci\u00f3n futura, <\/strong>porque los UVA se ajustan por el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), que sigue la inflaci\u00f3n y que en marzo registr\u00f3 un alza del 3,7% intermensual.<\/p>\n Pero, m\u00e1s all\u00e1 de la inflaci\u00f3n, la clave para que el mercado hipotecario se consolide es la recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo. <\/strong>\u201cLa demanda de cr\u00e9ditos depende del ingreso disponible. Para que el mercado hipotecario crezca, es fundamental que los salarios se recuperen y que bajen las tasas de inter\u00e9s\u201d, destaca Fabi\u00e1n Achaval, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n Sobre este punto tambi\u00e9n hace hincapi\u00e9 Gonz\u00e1lez Rouco: \u201cEl principal punto para que crezcan los cr\u00e9ditos es el salario<\/strong>. Sin una mejora en los ingresos, el acceso al cr\u00e9dito sigue siendo limitado para muchas familias\u201d.<\/p>\n Achaval agrega que \u201csi bien la inflaci\u00f3n proyectada para 2025 es menor que la del a\u00f1o pasado, el problema sigue siendo la relaci\u00f3n entre cuotas y salarios<\/strong>. Mientras los ingresos no acompa\u00f1en, mucha gente seguir\u00e1 postergando la decisi\u00f3n de endeudarse\u201d.<\/p>\n \u201cSi el poder adquisitivo mejora <\/strong>\u2014es decir, si los ingresos crecen m\u00e1s r\u00e1pido que los precios\u2014, vamos a ver una recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/strong>, porque la gente va a estar en mejores condiciones de asumir compromisos a largo plazo. Ahora, si ocurre lo contrario y los salarios quedan rezagados, por m\u00e1s que haya disponibilidad de cr\u00e9dito, la demanda va a seguir siendo baja\u201d, asegura Daitch. <\/p>\n<\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A poco m\u00e1s de una semana de que el Gobierno anunciara el levantamiento del cepo cambiario, una medida que impact\u00f3 positivamente en varios sectores de la econom\u00eda, el sector inmobiliario comenz\u00f3 a ver los impactos en el corto plazo de la medida.
\n De esta manera, con la salida del cepo el mercado inmobiliario volvi\u00f3 a operar en base al d\u00f3lar oficial, dentro de la nueva banda cambiaria establecida entre $1000 y $1400, y ya no con el d\u00f3lar MEP como referencia, como suced\u00eda hasta ese momento. \u201cLas operaciones inmobiliarias ahora se pueden hacer con d\u00f3lar oficial, ya no necesariamente con MEP\u2033, aclara Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda que trabaja en la consultora de Hern\u00e1n Lacunza.
\n Hasta ahora, quienes acced\u00edan a un cr\u00e9dito hipotecario UVA en pesos y quer\u00edan comprar una propiedad deb\u00edan convertir los fondos que le daba el banco al d\u00f3lar MEP para poder concretar la operaci\u00f3n. Pero, con la medida, se podr\u00e1n usar esos pesos para adquirir d\u00f3lares al tipo de cambio ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152408,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-152407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/152407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=152407"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/152407\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152410,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/152407\/revisions\/152410"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/152408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=152407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=152407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=152407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}