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En una ciudad donde los grandes desarrollos suelen concentrarse siempre en los mismos barrios \u2014como Palermo<\/a>, Puerto Madero<\/a> o Colegiales<\/a>\u2014 y a lo largo de los principales accesos al norte\u2014, una empresa con ADN del interior se anim\u00f3 a una jugada contracultural: levantar un megaproyecto en una zona impensada de <\/strong>Villa Devoto<\/strong><\/a>, sin estudios de mercado previos y financiado en pesos. Aunque parec\u00eda una apuesta arriesgada, el proyecto se consolid\u00f3 como un caso de \u00e9xito que pone en discusi\u00f3n los lugares habituales donde se invierte en desarrollos urbanos.<\/p>\n \u201cSi uno hace un an\u00e1lisis de mercado, Devoto no aparece. Pero justamente ah\u00ed vimos una oportunidad. En vez de mirar d\u00f3nde est\u00e1 la demanda, buscamos d\u00f3nde hay buena tierra y poca oferta\u201d, resume Jaime Garbarsky<\/strong>, presidente de Ecipsa. Con esa l\u00f3gica, la empresa \u2014que naci\u00f3 en C\u00f3rdoba y tiene operaciones en ocho provincias, adem\u00e1s de Paraguay, Brasil, Israel y Estados Unidos\u2014 inaugur\u00f3 su desembarco porte\u00f1o con MilAires, un complejo residencial de 870 unidades<\/strong> que ocupa casi tres hect\u00e1reas sobre la avenida Salvador Mar\u00eda del Carril, con una inversi\u00f3n total proyectada en m\u00e1s de US$140 millones. <\/strong><\/p>\n Lanzado en 2021, MilAires vendi\u00f3 m\u00e1s de 200 unidades en pozo durante sus primeros dos meses<\/strong>. A la fecha, m\u00e1s del 80% del proyecto ya fue comercializado<\/strong>. \u201cNos convertimos en una alternativa para quienes buscan una vivienda para vivir, no para especular. No apuntamos al inversor que entra por el pozo y sale cuando sube el metro cuadrado, sino al que compra para su hijo, para vivir mejor o planificar a largo plazo, muchos de ellos adquiriendo su primera vivienda\u201d, coment\u00f3 a LA NACION<\/strong> Germ\u00e1n Lorenzo<\/strong>, gerente comercial de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n El proyecto acaba de inaugurar Aires de Lapacho, el primero de los edificios terminado, con la entrega de m\u00e1s de 220 unidades, tres meses antes de lo previsto.<\/p>\n Desde su lanzamiento, fuentes del Grupo Ecipsa se\u00f1alaron que el metro cuadrado comenz\u00f3 en US$1800 y ha experimentado un incremento anual del 28%. De continuar con esta tendencia, estiman que hacia 2027 \u2014cuando se entregue la totalidad del proyecto\u2014 el valor supere los US$4500\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n Sin embargo, la propuesta va m\u00e1s all\u00e1 de lo financiero.<\/strong> \u201cNo es solo un complejo habitacional. Buscamos crear un espacio urbano integrador, con edificios de baja altura, terrazas verdes, y una serie de amenities orientados al bienestar de los residentes\u201d, explic\u00f3 Federico Iacomo, director de Real Estate. La primera etapa, ya en ejecuci\u00f3n, comprende una infraestructura com\u00fan con pileta climatizada, gimnasio, spa, espacios gastron\u00f3micos, \u00e1rea de yoga, co-working, kids club y zonas recreativas para adolescentes, entre otros.<\/p>\n Una de las caracter\u00edsticas del proyecto es su flexibilidad.<\/strong> En lugar de adherirse a una tipolog\u00eda predefinida, Ecipsa adapt\u00f3 el dise\u00f1o de acuerdo con la demanda real del mercado. \u201cAl principio ofrecimos unidades m\u00e1s peque\u00f1as, pero r\u00e1pidamente detectamos que el perfil de los compradores inclu\u00eda a familias que buscaban un lugar para vivir. Esto nos llev\u00f3 a ajustar el proyecto, incorporando unidades de tres y cuatro ambientes<\/strong>. As\u00ed ha ido evolucionando conforme a las necesidades de los compradores\u201d, explic\u00f3 Pedro Bustos, vicepresidente de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n El terreno, que anteriormente albergaba una planta industrial, fue transformado en un complejo de cinco bloques residenciales de baja altura, con un total de 870 unidades que van de uno a cuatro ambientes. De los aproximadamente 30.000 m\u00b2 del predio, solo la mitad se destin\u00f3 a la construcci\u00f3n de las unidades. El resto fue destinado a \u00e1reas verdes y servicios comunes. <\/strong>\u201cA pesar de que algunos compradores optan por un monoambiente, todos tienen acceso a m\u00e1s de una hect\u00e1rea y media de espacio libre\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lorenzo.<\/p>\n Desde hace m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas, Ecipsa financia sus proyectos en pesos, a trav\u00e9s de contratos indexados. Seg\u00fan explican desde la firma, esta modalidad busca ofrecer previsibilidad a los compradores, en un contexto donde muchas desarrolladoras optan por operaciones en d\u00f3lares.<\/strong> \u201cQuienes se financiaron en d\u00f3lares hoy enfrentan una inflaci\u00f3n en esa moneda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Garbarsky.<\/p>\n Con 26 proyectos en desarrollo simult\u00e1neo en la Argentina y Paraguay, Ecipsa prev\u00e9 cerrar el a\u00f1o con m\u00e1s de 800 unidades entregadas bajo sus marcas Natania y MilAires. No obstante, la compa\u00f1\u00eda ya tiene en marcha una nueva fase de expansi\u00f3n. Este a\u00f1o lanzar\u00e1 un segundo proyecto en la localidad bonaerense de San Mart\u00edn, en un terreno adquirido a IRSA, donde anteriormente funcionaban las plantas de Nobleza Piccardo y General Motors.<\/strong> Este nuevo emprendimiento, que abarcar\u00e1 m\u00e1s de 600.000 m\u00b2, incluir\u00e1 6800 unidades residenciales y comerciales.<\/p>\n