<\/p>\n
La negociaci\u00f3n de los arrendamientos agr\u00edcolas para el ciclo 2025\/26 viene demorada por el atraso de la cosecha de granos gruesos tras muchos d\u00edas de lluvia y de mal tiempo, que impiden saber cu\u00e1l va ser el rendimiento y el resultado econ\u00f3mico final<\/strong>. Tambi\u00e9n juega en contra la incertidumbre econ\u00f3mica provocada por las idas y vueltas con la imposici\u00f3n de aranceles por parte del presidente Trump y sus efectos sobre los granos. Las conversaciones tambi\u00e9n est\u00e1n afectadas por la liberaci\u00f3n del tipo de cambio anunciada por el ministerio de Econom\u00eda, que est\u00e1n repercutiendo en las cotizaciones y pueden influir en los esquemas de pago en cuotas de los alquileres<\/strong>. <\/p>\n En una ronda de consultas efectuada antes de los anuncios del ministro Caputo, la mayor\u00eda de los entrevistados hablaba de renovar los contratos con los mismos qq\/ha de soja que el a\u00f1o pasado<\/strong>, aunque tambi\u00e9n advert\u00edan sobre cambios de manos y bajas para los lotes de menor potencial. Tambi\u00e9n se ofrec\u00edan valores muy altos para los lotes de gran potencial de rinde, muy demandados por los pools de siembra. <\/p>\n Para Facundo Lagos, productor de la zona de R\u00edo Cuarto<\/strong>, los due\u00f1os de campos est\u00e1n intentando mantener los alquileres en los mismos valores del a\u00f1o pasado o aceptando leves bajas, por ejemplo, de un quintal por hect\u00e1rea. Un caso especial es el de los arrendatarios maniceros que enfrentan una fuerte ca\u00edda del precio del producto, que tendr\u00e1n que trasladar a sus ofertas por campos. Es importante tener en cuenta que, muchas veces, el man\u00ed le pone un piso al valor del arrendamiento en campos aptos para ese cultivo<\/strong>.<\/p>\n \u201cLa mayor\u00eda de los clientes en los que asesoro renuevan los contratos a\u00f1o tras a\u00f1o. Entonces, no hay una puja de terceros como puede haber en un campo que se ofrece por primera vez, sino amigables negociaciones entre las partes, que generalmente repiten los qq\/ha que se pagaron el a\u00f1o anterior\u201d, cuenta el consultor Julio Lieutier, de la regi\u00f3n norte de Buenos Aires<\/strong>.<\/p>\n \u201cEn la zona todav\u00eda no se han renovado muchos alquileres porque se retras\u00f3 la cosecha y hay incertidumbre econ\u00f3mica, con cambios abruptos en el precio internacional de la soja. Adem\u00e1s, todav\u00eda est\u00e1 en la mente de los agricultores el impacto de la seca<\/strong>, que en el partido de Pergamino fue muy fuerte y derrumb\u00f3 los rendimientos de ma\u00edz de primera a 50qq\/ha\u201d, agrega.<\/p>\n \u201cActualmente hay expectativas sobre los cultivos de segunda, pero han sufrido heladas y se espera que den un grano muy liviano a la cosecha. Todo esto no permite tener una sensaci\u00f3n de c\u00f3mo est\u00e1 el capital de trabajo de cada agricultor para negociar los alquileres 2025\/26. El sogazo que produjo la sequ\u00eda fue importante y todav\u00eda los productores est\u00e1n buscando recuperarse econ\u00f3mica y an\u00edmicamente antes de empezar un nuevo ciclo<\/strong>\u201d, condiciona Lieutier. En la zona de Pergamino, en la campa\u00f1a pasada, un valor frecuente de arrendamiento de buenos campos fue 17qq\/ha. Por su parte, en el noreste de Buenos Aires, el productor Orlando Williams dice que los sojeros alquilaron campos de buena calidad en 16qq\/ha. <\/p>\n Juan Balb\u00edn, productor de General Villegas, en el oeste de Buenos Aires, dice que la palabra que caracteriza la situaci\u00f3n actual de los alquileres agr\u00edcolas en su zona es \u201csilencio\u201d<\/strong>. Por ahora no hay negocios concretados, pero estima que se van a formalizar con el avance del almanaque. En la campa\u00f1a 2024\/25, se pactaron arrendamientos de buenos campos en 14 a 16qq\/ha. No obstante, aclara que la 2025\/26 es una campa\u00f1a distinta a las anteriores por los impactos negativos que hubo en varias regiones productivas, como la zona n\u00facleo, con ma\u00edces de primera con rindes del 50% de la media hist\u00f3rica y cultivos de segunda que est\u00e1n mejor, pero todav\u00eda sin cosechar, lo que genera una gran incertidumbre y demoras en las concreciones.<\/p>\n Balb\u00edn adelanta que todos los campos que se han alquilado en a\u00f1os anteriores se van a volver a arrendar <\/strong>y estima que los valores van a ser iguales o algo menores a los de la campa\u00f1a pasada, pero sin posibilidades de bajas fuertes.<\/p>\n La zona sur de Entre R\u00edos<\/strong> muestra gran disparidad en la calidad de suelos y en el relieve, por lo cual los alquileres fluct\u00faan de 11-12qq\/ha para campos buenos a 6-8 para los que no tienen 100% de aptitud agr\u00edcola. \u201cEn nuestra empresa alquilamos campos y estamos por renovar los contratos en iguales condiciones que el a\u00f1o pasado. Y en la zona de no se ven grandes movimientos ni para arriba ni para abajo de lo pactado en la campa\u00f1a 2024\/25\u201d, asevera Juan Pablo Carrera, agricultor que produce 50.000 toneladas de granos por a\u00f1o entre Gualeguay y Victoria<\/strong>. <\/p>\n Para Alejandro Vejrup, gerente de la Cooperativa Alfa de Tres Arroyos<\/strong>, las primeras conversaciones sobre valor de alquileres indican un mantenimiento en quintales de soja por hect\u00e1rea, con alg\u00fan cambio de manos. Estos han sido m\u00e1s frecuentes en los campos de inferior calidad, con bajo potencial de rendimiento, que dieron malos resultados en la campa\u00f1a 2024\/25, y que pueden sufrir alg\u00fan recorte e el valor del alquiler para 2025\/26 En esa zona en ning\u00fan caso se habla de aumentos en los arrendamientos, seg\u00fan Vejrup.<\/p>\n Actualmente, hay cautela entre los arrendatarios porque los n\u00fameros agr\u00edcolas siguen muy justos. Por ejemplo, el trigo como \u00fanico cultivo da n\u00fameros negativos en campos arrendados del sur bonaerense y la cebada promete m\u00e1rgenes levemente positivos por su mayor potencial de rinde y menor costo de flete<\/strong>. Para que el trigo pudiera mejorar su resultado econ\u00f3mico en la zona, siempre est\u00e1 la posibilidad de agregar una soja de segunda, para lo cual se negocia con el due\u00f1o del campo un plus sobre el alquiler principal, que es el del trigo, del orden del 10, 15 o 20% adicional seg\u00fan expectativa de rendimiento.<\/p>\n En el partido de Necochea, el productor Juan Balsategui<\/strong> observa que el mercado local muestra distorsiones por la reaparici\u00f3n de los pools de siembra. Seg\u00fan la visi\u00f3n de los productores de la zona, un alquiler l\u00f3gico para campos de buen potencial son 12-13qq\/ha de soja, que bajan a 10qq\/ha en los lotes que tienen tosca. Sin embargo, los pools llegan a ofrecer hasta 18qq\/ha, un valor que no permitir\u00eda cerrar las cuentas en funci\u00f3n de los rendimientos de la zona.<\/p>\n En s\u00edntesis: m\u00e1s all\u00e1 de la aproximaci\u00f3n preliminar que puede hacerse con las visiones de referentes regionales, hace falta un tiempo para que el mercado de alquileres consolide una tendencia definitiva, que ser\u00e1 positiva o negativa de acuerdo a una constelaci\u00f3n de factores \u201ctranqueras afuera\u201d y \u201ctranqueras adentro\u201d, cuya evoluci\u00f3n hoy se desconoce<\/strong>. Estar muy atentos a ellos ser\u00e1 la actitud obligada, tanto de los due\u00f1os de campos como de los arrendatarios. <\/p>\n Miguel Garc\u00eda Fuentes, empresario que alquila campos desde hace muchos a\u00f1os en C\u00f3rdoba, dice que, \u201cdesde el sur hasta el sudeste provincial, los arrendamientos que se han pagado en campa\u00f1as previas van desde 10 hasta 17qq\/ha, seg\u00fan calidad<\/strong>.<\/p>\n Para encarar la campa\u00f1a 2025\/26 explica que \u201cfrente al cambio de paradigma que se est\u00e1 produciendo en la Argentina, que consiste en alcanzar super\u00e1vit fiscal y tasas positivas, el negocio agr\u00edcola cambia y en este nuevo contexto no hay red de contenci\u00f3n artificial como hubo en a\u00f1os anteriores\u201d.<\/p>\n \u201cLos m\u00e1rgenes proyectados de todos los cultivos son muy ajustados en campos alquilados y los resultados ser\u00e1n consecuencia, principalmente, de la gesti\u00f3n comercial, productiva, impositiva y financiera que lleve adelante cada operador. Y dentro de la gesti\u00f3n es importante observar con detalle los costos agr\u00edcolas, sobre todo el mayor, que es el valor de la tierra, el alquiler\u201d, agrega.<\/p>\n \u201cSi se convalida cualquier valor en el arrendamiento se est\u00e1 cerca de hacer un mal negocio<\/strong> y sin la red anterior hay muchas posibilidades de enfrentar quebrantos o de fundirse. Por lo tanto, en mi empresa la idea es no convalidar ning\u00fan aumento de alquileres en esta campa\u00f1a\u201d, adelanta.<\/p>\n