![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/fin-del-cepo-por-que-los-departamentos-usados-ZGVTW2FUAJGBXHBXDDRFGV47N4-1.jpg\"\/)
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En un mercado que arde por la demanda de propiedades, la salida del cepo era \u201cel hito\u201d que quedaba pendiente en el sector inmobiliario para terminar de despegar, seg\u00fan los especialistas. Es que en un momento en que la venta de propiedades creci\u00f3 interanualmente en febrero casi un 100%<\/strong> (hubo 94% m\u00e1s de operaciones de compraventa que en febrero de 2024)<\/strong> y en que los precios de publicaci\u00f3n <\/strong>contin\u00faan en una curva ascendente, ya que los \u00faltimos 12 meses acumulan un crecimiento del 8,8%, <\/strong>seg\u00fan Zonaprop, la eliminaci\u00f3n de restricciones agilizar\u00e1 las operaciones y ayudar\u00e1 a que el avispero de la demanda siga encendido. Pero, \u00bfqu\u00e9 tipo de propiedades se ver\u00e1 beneficiada por la reciente salida del cepo? <\/p>\n El lunes el mercado comenz\u00f3 a operar sin cepo cambiario, luego de seis a\u00f1os de que existiera esta restricci\u00f3n. Desde entonces, el d\u00f3lar se mover\u00e1 entre los $1000 y $1400, por elnuevo esquema de bandas de flotaci\u00f3n que se estableci\u00f3. <\/p>\n \u201cEl sector que m\u00e1s se beneficia dentro del mercado inmobiliario es, sin duda, <\/strong>el del residencial usado, porque todav\u00eda tiene precios a t\u00e9rminos reales del 2006 y a\u00fan queda mucha oferta<\/strong>, explica Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y agrega: \u201cTodos pensaban que el cepo se iba a levantar a fin de a\u00f1o, cuando suele haber m\u00e1s actividad, que haya sido ahora ayudar\u00e1 mucho al sector\u201d. Se\u00f1ala que, en el cort\u00edsimo plazo, se ver\u00e1 una turbulencia, que se traducir\u00e1 en que la gente sea m\u00e1s prudente para concretar operaciones<\/strong>, pero en el mediano plazo \u201cser\u00e1 una excelente noticia\u201d. \u201cSiempre una econom\u00eda sin controles de cambio tiene un mayor volumen de actividad que una con cepo, por lo que, la salida de la restricci\u00f3n cambiaria impactar\u00e1 positivamente en el mediano plazo\u201d,<\/strong> se\u00f1ala Ach\u00e1val. <\/p>\n Los expertos explican que, en el caso de los inmuebles usados, que son las propiedades que hoy se pueden comprar con cr\u00e9dito hipotecario, la salida del cepo agilizar\u00e1 las operaciones y dar\u00e1 mayor previsibilidad<\/strong>. \u201cEs una se\u00f1al positiva saber que no se seguir\u00e1 disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos d\u00f3lares, a la hora de pedir un pr\u00e9stamo, algo que habla de estabilidad, de apertura, de certidumbre y de agilizar las operaciones. Adem\u00e1s, implica menos ingresos para calificar a un pr\u00e9stamo y menos cuota mensual del cr\u00e9dito\u201d, explica Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario. En otras palabras, el proceso de solicitud del cr\u00e9dito se volver\u00eda m\u00e1s sencillo, ya que, dada la banda de fluctuaci\u00f3n que se estableci\u00f3 entre $1000 y $1400, se sabe que el d\u00f3lar no superar\u00e1 esa barrera y, por tanto, existe un factor menos de inestabilidad a la hora de hacer la operaci\u00f3n.<\/p>\n Adem\u00e1s, Rozados explica que, \u201cen este escenario, el usado no se devalu\u00f3, sino que se depreci\u00f3 (disminuy\u00f3 el valor) en pesos con relaci\u00f3n a la semana pasada\u201d.<\/strong> Dado que el d\u00f3lar que se utilizaba para las operaciones con cr\u00e9dito hipotecario era el MEP y este cerr\u00f3 el viernes 11 de abril en $1362,74, si se compara con el d\u00f3lar oficial hoy -que es el que se est\u00e1 utilizando desde este lunes para comprar d\u00f3lares para adquirir propiedades con cr\u00e9dito- est\u00e1 $1230 (aunque fluctu\u00f3 desde la eliminaci\u00f3n del cepo). Si alguien quer\u00eda comprar una propiedad con cr\u00e9dito hipotecario a US$100.000 el viernes, necesitaba $136.274.000, pero hoy necesitar\u00eda $123.000.000, es decir, $13.274.000 menos.<\/strong><\/p>\n De todas formas, habr\u00e1 que esperar para ver qu\u00e9 medida toman los bancos, es decir, si efectivamente aceptan usar el d\u00f3lar oficial para las operaciones de compraventa de propiedades. Hasta el momento, LA NACION <\/strong>tuvo acceso a informaci\u00f3n de inmobiliariasque ya hicieron operaciones con cr\u00e9dito hipotecario accediendo al d\u00f3lar oficial y otras que tuvieron que comprar el MEP, que, aunque el lunes baj\u00f3, al momento de publicaci\u00f3n de este art\u00edculo se encuentra por encima del oficial en los $1237,90 (hay que tener en cuenta que var\u00eda constantemente).<\/p>\n El costo de construcci\u00f3n es otra variable de la jugada que hace que los usados tomen protagonismo. <\/strong>Este valor acumula un aumento del 108% desde octubre del 2023, n\u00fameros que no se han trasladado todav\u00eda a los precios de oferta. Con la salida del cepo, \u201chay valores de los commodities <\/em>como el acero, la pintura, entre otros, que se importaban al tipo de cambio oficial pero, con la devaluaci\u00f3n que tuvo lugar el lunes, en que el d\u00f3lar oficial pas\u00f3 de estar en $1100 a rondar los $1230, estos valores subir\u00e1n e impactar\u00e1n todav\u00eda m\u00e1s en el costo de la construcci\u00f3n\u201d, explica Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario. Atr\u00e1s qued\u00f3 la posibilidad que barajaba \u00faltimamente el sector de abaratar costos importando insumos de China. <\/p>\n Ahora bien, para los costos de construcci\u00f3n se usaba de referencia la cotizaci\u00f3n del blue o del MEP, valores que hoy tambi\u00e9n bajaron ante la salida del cepo. En el rubro de los emprendimientos, esto habla de malas noticias, ya que un d\u00f3lar planchado o en baja, significa que se precisan m\u00e1s d\u00f3lares para comprar lo mismo. \u201cCon un costo de construcci\u00f3n que se mantiene alto, que adem\u00e1s puede crecer por la devaluaci\u00f3n y con un d\u00f3lar estabilizado en la banda establecida, el costo y la din\u00e1mica de este sector va a seguir complicada y, en ese sentido, se acent\u00faa la ventaja de los inmuebles usados\u201d<\/strong>, concluye Rozados.<\/p>\n En ese contexto, Ach\u00e1val explica que, \u201chasta que no se vac\u00ede el stock de inmuebles usados, el segmento de emprendimientos seguir\u00e1 con valores altos y la balanza se inclinar\u00e1 m\u00e1s hacia el mercado residencial usado\u201d.<\/strong> Una vez que se vaya depurando la oferta de estos inmuebles, los productos nuevos se volver\u00e1n m\u00e1s competitivos. De todas formas, Ach\u00e1val aclara que hay desarrolladores que est\u00e1n suavizando el aumento de costos, porque tienen espalda financiera, y logran trasladar al consumidor final un precio m\u00e1s bajo. <\/p>\n Gonz\u00e1lez Rouco asegura que \u201ccuando hay cepo, se opera mucho menos que cuando no lo hay\u201d.<\/strong> Explica que, sin restricci\u00f3n cambiaria, es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que se desarrolle el mercado de cr\u00e9ditos<\/strong>, gracias a la estabilidad que genera, la mayor financiaci\u00f3n que consiguen los bancos y el aumento de la demanda por las expectativas de la gente. \u201cY, cuando el cr\u00e9dito llega a representar el 20% del total de las operaciones que se realizan, todas las operaciones aumentan un 50% con respecto a cuando no hay cr\u00e9dito hipotecario en CABA\u201d, detalla el experto, al comparar los a\u00f1os en que hubo cr\u00e9dito en CABA con los que no tuvieron. <\/p>\n Ach\u00e1val explica que, en una econom\u00eda estabilizada, hay mayor predisposici\u00f3n a la compra, mientras que, cuando hay un salto cambiario se detienen las consultas. \u201cCuando compar\u00e1s todos los a\u00f1os con cepo y sin cepo, una econom\u00eda sin restricci\u00f3n cambiaria tiene, en promedio, un 55% m\u00e1s de operaciones, que una con restricci\u00f3n. <\/strong>Hoy tenemos blanqueo, cr\u00e9ditos hipotecarios, muchas variables que est\u00e1n ayudando a aumentar la demanda. La gran agenda pendiente era la eliminaci\u00f3n del cepo\u201d,<\/strong> agrega.<\/p>\n Los especialistas no s\u00f3lo anticipan un viento de cola para la venta de inmuebles, sino que, una vez que se eliminen las restricciones a las empresas, adelantan que se generar\u00e1 una nueva ola de inversiones en otros sectores inmobiliarios. <\/strong>\u201cPara el mundo corporativo es muy importante, ya que empujar\u00e1 las inversiones en hoteles, lotes de barrios, de campos, industriales y tambi\u00e9n el rubro de las oficinas\u201d, explica Gonz\u00e1lez Rouco. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que hoy en el mercado inmobiliario residencial no existen inversiones extranjeras, pero la salida del cepo podr\u00eda permitir, en el largo plazo, m\u00e1s financiamiento de afuera a las grandes empresas de desarrolladores o la posibilidad de asociarse con compa\u00f1\u00edas de otros pa\u00edses.<\/p>\n El especialista detalla que hay sectores de la econom\u00eda como la miner\u00eda, que estaban esperando hace tiempo la salida del cepo para invertir. \u201cEn el caso del real estate<\/em>, no exist\u00eda ese apuro, pero se trata de un sector muy chico, con un potencial de crecimiento enorme<\/strong> y en el que la eliminaci\u00f3n de la restricci\u00f3n cambiaria podr\u00eda abrir ahora las puertas para recorrer ese camino\u201d, agrega Gonz\u00e1lez Rouco. Adem\u00e1s, si otros sectores como el turismo, la pesca, la miner\u00eda y los hidrocarburos crecen por la eliminaci\u00f3n de la restricci\u00f3n cambiaria, en el mediano plazo necesitar\u00e1n m\u00e1s infraestructura y podr\u00e1n fomentar todav\u00eda m\u00e1s el rubro de la construcci\u00f3n. <\/p>\n Desde diciembre pasado una noticia inquiet\u00f3 al mercado inmobiliario: 12 bancos subieron las tasas de inter\u00e9s de las l\u00edneas de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/strong> \u201cLa explicaci\u00f3n lineal es que, por un lado, hay una gran demanda que creci\u00f3 muy r\u00e1pido y, por otro, es que fondear cr\u00e9ditos hipotecarios es caro para los bancos, ya que se trata de pr\u00e9stamos con tickets muy altos que precisan de la existencia de un mercado secundario para poder financiarse\u201d, se\u00f1ala Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n Estos mercados se concretan con herramientas como la titulaci\u00f3n de carteras o la securitizaci\u00f3n, inversores grandes de largo plazo, como son los fondos de retiro o los seguros de pensi\u00f3n, que compran las hipotecas y las vuelven a vender con intereses. La compra de cr\u00e9ditos hipotecarios constituye un gran negocio para ellos, ya que se aseguran un rendimiento por 30 a\u00f1os.<\/p>\n \u201cHoy, en la Argentina, eso no existe, implica una sofisticaci\u00f3n financiera muy grande, pero que podr\u00eda potenciarse por la salida del cepo, que agranda la capacidad de financiamiento, ya que abre las puertas a inversores extranjeros\u201d,<\/strong> explica Gonz\u00e1lez Rouco, que agrega que las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos en la Argentina son m\u00e1s atractivas para ellos, ya que son m\u00e1s altas que las de otros pa\u00edses, como es el caso de Chile. \u201cEsta realidad se explica por el riesgo que implica invertir en la Argentina, pero si ven que la mora de los cr\u00e9ditos UVA en nuestro pa\u00eds ronda el 1%, <\/strong>que el nivel de tasas promedia el 7,4% y que el pa\u00eds apuesta a la normalizaci\u00f3n, se trata de un buen combo para atraer inversiones\u201d, detalla.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un mercado que arde por la demanda de propiedades, la salida del cepo era \u201cel hito\u201d que quedaba pendiente en el sector inmobiliario para terminar de despegar, seg\u00fan los especialistas. 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