Desde este lunes, <\/strong>los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a> operar\u00e1n con d\u00f3lar oficial y ya no con MEP<\/strong>. Con la salida del cepo<\/strong><\/a>, anunciada el pasado viernes, el mercado inmobiliario volvi\u00f3 a operar en base al d\u00f3lar oficial,<\/strong> dentro de la nueva banda cambiaria establecida entre $1000 y $1400,<\/strong> y ya no con el d\u00f3lar MEP como referencia, como suced\u00eda hasta ese momento. Seg\u00fan el comunicado del Gobierno, \u201cdentro de las bandas, el tipo de cambio fluctuar\u00e1 libremente en funci\u00f3n de las fuerzas de la oferta y la demanda<\/strong>\u201d.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto?<\/strong> Desde hoy ya no existir\u00e1 el l\u00edmite de compra de US$200 mensuales <\/strong>-establecidos en 2019- y se eliminan las restricciones para acceder a la compra de la moneda. De esta manera, hoy el oficial abri\u00f3 a $1250 y oscil\u00f3 entre $1190 y $1280, quedando al cierre del lunes en $1233.<\/strong> <\/p>\n \u201cPara empezar, las operaciones inmobiliarias ahora se har\u00e1n con d\u00f3lar oficial ya no con MEP\u2033, aclara Gonz\u00e1lez Rouco. De todas formas, si bien dice que es muy prematuro hacer un an\u00e1lisis, asegura que no se imagina \u201cuna situaci\u00f3n ca\u00f3tica\u201d para el tipo de cambio. \u201cEl MEP -que era el d\u00f3lar con el que se comparaba con los UVA, la unidad de los cr\u00e9ditos- ya estaba por sobre los $1300<\/strong>\u2033, justifica. <\/p>\n De acuerdo a los especialistas del mercado, uno de los efectos inmediatos de esta modificaci\u00f3n generar\u00eda que se reduzcan las distorsiones entre los valores de referencia<\/strong>, lo que podr\u00eda facilitar las transacciones, brindar mayor previsibilidad a compradores y vendedores, y dinamizar el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>.<\/p>\n La salida del cepo cambiario comienza a tener impacto directo en el mercado inmobiliario <\/strong>y, especialmente, en el renacimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Hasta ahora, quienes acced\u00edan a un pr\u00e9stamo bancario en pesos y quer\u00edan comprar una propiedad deb\u00edan convertir los fondos al d\u00f3lar MEP<\/strong> para poder concretar la operaci\u00f3n. <\/p>\n Con la nueva normativa, quienes tomen cr\u00e9ditos hipotecarios podr\u00e1n usar esos pesos para adquirir d\u00f3lares al tipo de cambio oficial.<\/strong> En un escenario de mayor estabilidad cambiaria, el financiamiento vuelve a presentarse como una opci\u00f3n para la clase media.<\/p>\n La posibilidad de financiar la compra de una vivienda sin restricciones cambiarias es una se\u00f1al positiva<\/strong> que, seg\u00fan los analistas, puede traducirse en un mayor n\u00famero de escrituras y una recuperaci\u00f3n sostenida del sector<\/strong>. Igualmente se espera que el mercado reaccione con cautela en las primeras semanas, mientras compradores y vendedores ajustan expectativas ante el nuevo escenario econ\u00f3mico.<\/p>\n Con un d\u00f3lar MEP que cerr\u00f3 el viernes a $1362,74 y un mercado oficial que este lunes oscil\u00f3 entre los $1190 y los $1280, muchos potenciales compradores se preguntan si este es un buen momento para tomar un cr\u00e9dito hipotecario UVA.<\/p>\n Hasta la semana pasada, al comprar una propiedad con un cr\u00e9dito UVA, se deb\u00eda convertir los pesos que da el banco al d\u00f3lar MEP para poder pagarle al vendedor.<\/strong> Eso encarec\u00eda la operaci\u00f3n, porque el MEP siempre fue m\u00e1s caro que el oficial<\/strong>. Por lo que, cuando la operaci\u00f3n se hac\u00eda en torno a las subas de esa cotizaci\u00f3n<\/a> -que en el \u00faltimo mes fue del 10%- hoy, con este contexto, el panorama es otro<\/strong>. <\/p>\n Hoy, con la posibilidad de comprar d\u00f3lares al tipo de cambio oficial, la ecuaci\u00f3n cambia. Si el nuevo oficial se estabiliza en $1250, compar\u00e1ndolo con el cierre del MEP de la semana pasada ($1362,74), se est\u00e1 \u201cganando\u201d entre un 6% y 8% solo por ese diferencial<\/strong>. En una propiedad de US$100.000, eso puede representar un ahorro de $8.000.000 o m\u00e1s.<\/p>\n Adem\u00e1s, es importante tener en cuenta que no solo este diferencial representa un ahorro en el precio final de la propiedad, sino que permitir\u00e1 que m\u00e1s personas puedan acceder a los pr\u00e9stamos porque se necesitar\u00e1n menos ingresos para calificar.<\/strong> \u201cSe precisan menos pesos y menos ingreso para calificar, por lo que la cuota ser\u00e1 menor. Todav\u00eda es una ventaja en el cort\u00edsimo plazo\u201d, dice Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario. <\/p>\n Un ejemplo claro de esta situaci\u00f3n fue compartido por Javier Igarzabal, director de DIC Propiedades: \u201cEsta ma\u00f1ana ya firmamos tres ventas con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> en distintos bancos, y los compradores pudieron comprar en el acto d\u00f3lar oficial<\/strong>\u201d. <\/p>\n \u201cHasta el viernes, en la firma nos demor\u00e1bamos tres horas por lo lento que era comprar d\u00f3lar MEP. Hoy, en una hora pudimos resolver todo\u201d, agrega el broker.<\/p>\n En contrapartida, otro caso es el de la firma de una escritura<\/strong> en un banco en que el que avisaron al comprador que solo le venden US$100.000 al oficial<\/strong>, pero el resto lo tiene que comprar en MEP<\/strong>. <\/p>\n Un tercer banco consultado dijo que esta semana seguir\u00e1 operando al MEP,<\/strong> hasta ver c\u00f3mo se estabiliza el d\u00f3lar oficial. <\/p>\n Sin embargo, los especialistas advierten que todav\u00eda existen desaf\u00edos<\/strong>. El principal: la inflaci\u00f3n futura, <\/strong>porque los UVA se ajustan por el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), que sigue la inflaci\u00f3n.<\/p>\n Luego de meses de estabilidad y baja de la inflaci\u00f3n, en marzo el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) registr\u00f3 una suba del 3,7%,<\/strong> mientras que en febrero hab\u00eda sido del 2,4%. Pero, si se analizan los tres meses del a\u00f1o, la inflaci\u00f3n acumula un aumento del 8,6%,<\/a> y un alza interanual del 55,9%, seg\u00fan el INDEC.<\/p>\n En los \u00faltimos seis meses, los pagos mensuales de los pr\u00e9stamos hipotecarios aumentaron un 15,9%<\/strong>. Por lo que, la suba de precios y la volatilidad econ\u00f3mica pueden ser variables que complican el acceso al financiamiento. Si el ajuste cambiario impacta en la inflaci\u00f3n y en abril sigue aumentando, las cuotas en UVA se encarecer\u00e1n.<\/p>\n Con estos n\u00fameros, quedan lejos las \u00faltimas proyecciones de una inflaci\u00f3n del 26,6% para el a\u00f1o que pronosticaba el informe de LatinFocus<\/strong> -realizado antes del anuncio del levantamiento del cepo y del dato de inflaci\u00f3n de marzo-.<\/p>\n Esa proyecci\u00f3n es dif\u00edcil de cumplir porque en nueve meses, la inflaci\u00f3n no deber\u00eda aumentar m\u00e1s de 1,8% a 2% por mes.<\/p>\n
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