{"id":148128,"date":"2025-04-13T09:22:36","date_gmt":"2025-04-13T12:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=148128"},"modified":"2025-04-13T09:22:37","modified_gmt":"2025-04-13T12:22:37","slug":"el-dato-que-confirma-que-aun-se-pueden-comprar-departamentos-baratos-a-estrenar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=148128","title":{"rendered":"El dato que confirma que a\u00fan se pueden comprar departamentos \u201cbaratos\u201d a estrenar"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

En medio de un mercado en plena recuperaci\u00f3n que sigue creciendo en ventas y en el que el valor del metro cuadrado de publicaci\u00f3n sigue aumentando<\/strong> -acumula una suba del 8,8% en los \u00faltimos 12 meses en CABA, seg\u00fan Zonaprop-, todav\u00eda existen oportunidades para la compra propiedades. <\/p>\n

En este caso concreto, la lupa se pone en la diferencia de precios que hay en los departamentos a estrenar y los que est\u00e1n en plena construcci\u00f3n<\/strong>, es decir en pozo, n\u00fameros que abren una ventana de oportunidad para los interesados en refugiar sus ahorros en el ladrillo.<\/a><\/p>\n

En general, los departamentos a estrenar tienden a ofrecer <\/strong><\/a>valores de venta m\u00e1s altos que las propiedades en pozo y que el usado<\/strong>, pero hay ciertas zonas de CABA donde se concentran casos singulares. <\/p>\n

Actualmente, hay 31 barrios en la Ciudad de Buenos Aires que cuentan con departamentos a estrenar m\u00e1s baratos que los que est\u00e1n en pozo<\/strong>, seg\u00fan un relevamiento del Monitor Inmobiliario. Unos meses atr\u00e1s, a mediados del 2024 esta realidad ya se daba, pero alcanzaba tan s\u00f3lo a 18<\/a> barrios, lo que muestra que en los \u00faltimos meses, se sumaron 13 m\u00e1s a la lista.<\/p>\n

\u201cEsta situaci\u00f3n, que hasta hace poco era excepcional, hoy se consolida como una tendencia observable y cuantificable\u201d, comparte Daniel Bryn, broker <\/em>de Zipcode y Monitor Inmobiliario.<\/p>\n

\n
\n
N\u00fa\u00f1ez es uno de los barrios que cuentan con propiedades a estrenar un 14% m\u00e1s baratas que las de pozo<\/span>Hernan Zenteno – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Pero lo interesante y novedoso hoy de esta realidad es que, en algunos barrios, la diferencia de precios asciende a m\u00e1s del 30%, como es el caso de San Telmo<\/strong>, donde los valores a estrenar est\u00e1n 32% por debajo de los departamentos en pozo. <\/p>\n

Adem\u00e1s, barrios como Coghlan o N\u00fa\u00f1ez, <\/strong>que cada vez m\u00e1s atraen la mirada de la demanda, tienen diferencias importantes tambi\u00e9n, del 16% y el 14%, respectivamente<\/strong>. Y barrios como Palermo<\/strong>, otro de los m\u00e1s demandados, tambi\u00e9n cuenta con oportunidades <\/strong>(diferencias del 6%).<\/p>\n

Seg\u00fan el informe, como ya se mencion\u00f3, hay 31 barrios que cuentan con departamentos a estrenar m\u00e1s baratos que las unidades en pozo<\/strong>. Si se los ordena seg\u00fan la diferencia que tienen, el ranking quedar\u00eda as\u00ed:<\/p>\n

El costo de construcci\u00f3n es uno de los principales protagonistas de este escenario del mercado inmobiliario. Es que el \u00edndice acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023, seg\u00fan n\u00fameros de Zonaprop.<\/strong> Los departamentos a estrenar que se est\u00e1n entregando hoy se hicieron con valores de construcci\u00f3n de hace unos a\u00f1os, por lo que, en muchos casos, se venden a valores que permiten tener una ganancia con respecto a esos costos, que son muy distintos a los actuales. <\/p>\n

\n
\n
El costo de construcci\u00f3n acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023, seg\u00fan n\u00fameros de Zonaprop<\/span>Rodrigo Nespolo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cConsidero que este fen\u00f3meno se debe a que el costo de construcci\u00f3n hace dos o tres a\u00f1os atr\u00e1s, cuando iniciaron las obras que actualmente se est\u00e1n entregando, era la mitad de los valores de hoy<\/strong>\u201d, explica Gabriela Bovalina Ladux, directora de la divisi\u00f3n Emprendimientos y terrenos de LJ Ramos, y agrega: \u201cEsto hace que se pueda vender a precios m\u00e1s bajos<\/strong> y, a\u00fan as\u00ed, generar ganancia\u00bb. <\/p>\n

De esta forma, los inversores que pusieron plata hace unos a\u00f1os, pueden recuperar su dinero, pero el problema est\u00e1 en quienes arrancan hoy una construcci\u00f3n: <\/strong>\u201cTienen que trasladar al precio final los costos que existen actualmente; esto hace que los valores en pozo suban y se hace dif\u00edcil competir con el producto ya terminado\u201d. <\/p>\n

Bryn explica que, a esta situaci\u00f3n, se suma un contexto donde hay mucho stock de obras en curso y algunas ya finalizadas que a\u00fan no se vendieron. \u201cEsta sobreoferta y la urgencia de algunos desarrolladores por vender lo terminado y recuperar liquidez (dado que quieren seguir construyendo), hace que el precio de lo a estrenar,<\/strong> en muchos casos, est\u00e9 ajustado para abajo<\/strong>\u201d, reflexiona. <\/p>\n

En la misma l\u00ednea, Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), afirma que \u00abhay mucho desfasaje entre lo que est\u00e1 empezando a construirse y lo que est\u00e1 recientemente terminado\u201d<\/strong>. Afirma que muchos de los que tienen mercader\u00eda reci\u00e9n terminada la compraron a los costos de la \u00e9poca del Gobierno anterior, momento en que estaba muy barato, por lo que, actualmente, venden al precio que les genera una diferencia respecto de lo que pusieron. <\/p>\n

De todas formas, asegura que los precios ya est\u00e1n subiendo en los otros segmentos: \u201cLos desarrolladores ya trasladan a precios el aumento del costo y lo usado va subiendo de valor tambi\u00e9n<\/strong>, porque poco a poco se va desagotando el stock\u201d.<\/p>\n

\n
\n
San Telmo lidera la lista de barrios con departamentos a estrenar m\u00e1s baratos que los de pozo con un 32% de diferencia<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Frente a la pregunta de si conviene invertir en pozo o en unidades a estrenar, Bryn analiza que la respuesta depender\u00e1 del perfil del comprador: \u201cLas unidades en pozo siguen siendo atractivas para quienes buscan financiar en cuotas o pagar en etapas. <\/strong>Pero los n\u00fameros actuales obligan a pensar dos veces: si la diferencia de precio entre el pozo y el a estrenar supera los US$300\/m\u00b2, en una unidad de 70 m\u00b2 estar\u00edas pagando m\u00e1s de US$21.000 por algo que a\u00fan no existe\u201d. <\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que el departamento a estrenar permite generar renta de forma inmediata si se alquila<\/strong>, mientras que el pozo implica esperar al tiempo de la entrega, una vez que termine la construcci\u00f3n. <\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\n
Conforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En medio de un mercado en plena recuperaci\u00f3n que sigue creciendo en ventas y en el que el valor del metro cuadrado de publicaci\u00f3n sigue aumentando -acumula una suba del 8,8% en los \u00faltimos 12 meses en CABA, seg\u00fan Zonaprop-, todav\u00eda existen oportunidades para la compra propiedades. En este caso concreto, la lupa se pone […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":148129,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-148128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/148128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=148128"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/148128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148130,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/148128\/revisions\/148130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/148129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=148128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=148128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=148128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}