{"id":147618,"date":"2025-04-12T03:23:52","date_gmt":"2025-04-12T06:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=147618"},"modified":"2025-04-12T03:23:54","modified_gmt":"2025-04-12T06:23:54","slug":"que-pasara-con-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=147618","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasar\u00e1 con los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

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El Gobierno cerr\u00f3 una semana decisiva para el futuro del pa\u00eds: para empezar el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) registr\u00f3 una suba del 3,7% en marzo. <\/strong>En febrero hab\u00eda sido del 2,4%. Pero si se analizan los tres meses del a\u00f1o, la inflaci\u00f3n acumula un aumento del 8,6%,<\/a> y un alza interanual del 55,9%, seg\u00fan el INDEC.<\/p>\n

A ese dato se sum\u00f3 el anuncio del Gobierno<\/a>: se termina el cepo cambiario<\/strong>. Ahora el valor del d\u00f3lar oscilar\u00e1 en una banda de entre $1000 y $1400 -con flotaci\u00f3n libre en esa franja, es decir, sin intervenci\u00f3n del Banco Central-. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo podr\u00eda afectar este nuevo escenario a los cr\u00e9ditos hipotecarios? \u201cPara empezar desde el lunes operar\u00e1n con d\u00f3lar oficial ya no con MEP\u2033<\/strong>, aclara el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco, de la consultora Empiria. <\/p>\n

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Los cr\u00e9ditos dejar\u00e1n de operar con d\u00f3lar MEP<\/span>Santiago Filipuzzi<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

De todas formas si bien aclara que es muy prematuro hacer un an\u00e1lisis, asegura que no se imagina \u201cuna situaci\u00f3n ca\u00f3tica\u201d <\/strong>para el tipo de cambio<\/strong>. \u201cEl MEP -que era el d\u00f3lar con el que se comparaba con los UVA- ya estaba por sobre los $1300\u2033, justifica.<\/p>\n

Respecto al impacto del aumento que registr\u00f3 la inflaci\u00f3n<\/strong>, tampoco cree que afecte a quien est\u00e1 en proceso de calificaci\u00f3n aunque s\u00ed influir\u00e1 en las cuotas de las l\u00edneas en marcha que, como son en UVA, se ajustan por inflaci\u00f3n<\/strong>. El an\u00e1lisis es que, si el ajuste cambiario impacta en la inflaci\u00f3n y en abril sigue aumentando, las cuotas en UVA se encarecer\u00e1n. <\/p>\n

Los pr\u00e9stamos en la Argentina dependen<\/strong> en gran medida de la inflaci\u00f3n<\/strong>, ya que la UVA se ajusta diariamente de acuerdo al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), lo que inicialmente permite pagar un saldo bajo. Pero, en una econom\u00eda con una historia que la condena, el riesgo de aumentos en el tiempo es alto. <\/strong><\/p>\n

En los \u00faltimos seis meses, los pagos mensuales de estos pr\u00e9stamos aumentaron un 15,9%<\/strong>. Por lo que, la suba de precios y la volatilidad econ\u00f3mica pueden ser variables que complican el acceso al financiamiento.<\/p>\n

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La inflaci\u00f3n impacta directamente en las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span>SuperOhMo – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El 2024 cerr\u00f3 con una inflaci\u00f3n del 117,8%<\/strong>, pero \u00bfqu\u00e9 se espera para 2025? <\/p>\n

Seg\u00fan las proyecciones del \u00faltimo informe de LatinFocus -realizado antes del anuncio del levantamiento del cepo y del dato de inflaci\u00f3n de marzo-, que recopila estimaciones de m\u00e1s de 50 bancos y consultoras, la inflaci\u00f3n llegar\u00eda a 26,6% a fin de a\u00f1o<\/strong>. Con el diario del lunes, esta proyecci\u00f3n es dif\u00edcil de cumplir si se tiene en cuenta que en solo tres meses marca un 8,6%<\/strong>. Es decir, en nueve meses no deber\u00eda aumentar m\u00e1s de 1,8% a 2% mensual.<\/p>\n

Sin embargo, los expertos del sector inmobiliario advierten que lo que realmente afecta a la din\u00e1mica inmobiliaria en relaci\u00f3n a los cr\u00e9ditos es el poder adquisitivo de la gente.<\/p>\n

Leandro Molina, CEO de Zonaprop afirma que con una mayor oferta y la posibilidad de acceder legalmente a divisas, es factible que se impulse tanto la demanda como la inversi\u00f3n en cr\u00e9ditos. \u201cIgual es imperativo que estas l\u00edneas de financiamiento evolucionen hacia sistemas m\u00e1s equilibrados<\/strong>, capaces de mitigar los riesgos inherentes a la inflaci\u00f3n persistente y al desfasaje entre salarios y valores inmobiliarios\u201d, aclara el ejecutivo.<\/p>\n

Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, destaca que m\u00e1s all\u00e1 de la inflaci\u00f3n, la clave para que el mercado hipotecario se consolide es la recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo porque<\/strong> \u201cla demanda de cr\u00e9ditos depende del ingreso disponible. Para que el mercado hipotecario crezca, es fundamental que los salarios se recuperen y que bajen las tasas de inter\u00e9s\u201d.<\/p>\n

Sobre este punto tambi\u00e9n hace hincapi\u00e9 Gonz\u00e1lez Rouco: \u201cEl principal factor para que crezcan los cr\u00e9ditos es el salario<\/strong>. Sin una mejora en los ingresos, el acceso al cr\u00e9dito sigue siendo limitado para muchas familias\u201d.<\/p>\n

Ach\u00e1val agrega que \u201csi bien la inflaci\u00f3n proyectada para 2025 es menor que la del a\u00f1o pasado, el problema sigue siendo la relaci\u00f3n entre cuotas y salarios<\/strong>. Mientras los ingresos no acompa\u00f1en, mucha gente seguir\u00e1 postergando la decisi\u00f3n de endeudarse\u201d.<\/p>\n

\u201cLo importante es saber si con tu sueldo vas a poder pagar la cuota<\/strong>\u201d, insiste Gonz\u00e1lez Rouco. Y cuenta que, en 2018 los pr\u00e9stamos se frenaron por la devaluaci\u00f3n, no por la inflaci\u00f3n. \u201cPor supuesto que para una persona que est\u00e1 pensando en tomar una decisi\u00f3n semejante, tener poca inflaci\u00f3n da calma, pero no es el eje m\u00e1s importante<\/strong>\u201d.<\/p>\n

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Los analistas del mercado inmobiliario concuerdan en que lo importante es la suba de los salarios<\/span>UladzimirZuyeu – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Molina con una mirada realida agrega que la gran inc\u00f3gnita sigue siendo el salario real. \u201cAun en un entorno de mayor confianza y acceso al cr\u00e9dito, es probable que el incremento salarial no logre acompa\u00f1ar al mismo ritmo la alza en los valores de la propiedad<\/strong>, profundizando la segmentaci\u00f3n del mercado\u201d. Lo que quiere decir el ejecutivo es que un segmento considerable quedar\u00e1 relegado sin pol\u00edticas p\u00fablicas que faciliten su acceso.<\/p>\n

Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario agrega que, \u201cindependientemente de cual sea el n\u00famero de la inflaci\u00f3n, quien toma un cr\u00e9dito tiene que ser consiente de que su cuota y su capital se va a ajustar en UVA<\/strong>, entonces la decisi\u00f3n inicial tiene que ser responsable conociendo eso y previendo que va a poder asumir un aumento futuro, considerando su realidad laboral y sus ingresos\u201d.<\/p>\n

Es importante hacer hincapi\u00e9 en que, la unidad de cuenta UVA existe y tiene sentido porque hay inflaci\u00f3n<\/strong>. Si no hubiese inestabilidad, \u201cse prestar\u00eda directamente en pesos y no har\u00eda falta ning\u00fan \u00edndice. La unidad de cuenta se hace necesaria porque existen \u00edndices de inflaci\u00f3n altos que, aunque han ido durante varios meses, sigue habiendo inflaci\u00f3n<\/strong>\u201d, finaliza el fundador de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

\u201cTodos los ciclos inmobiliarios no arrancaron con los cr\u00e9ditos sino con la salida del cepo. Que la gente pueda comprar d\u00f3lares sin vueltas es un notici\u00f3n\u201d<\/strong>, afirma con contundencia el broker Daniel Bryn. En la misma l\u00ednea, Molina, de Zonaprop explica que : \u00bb Aunque la devaluaci\u00f3n inicial pueda ser pronunciada, se gana en previsibilidad<\/strong>. Con un \u00fanico referente cambiario, las operaciones inmobiliarias se podr\u00e1n tasar de manera m\u00e1s transparente\u00bb<\/p>\n

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