{"id":147109,"date":"2025-04-11T08:42:54","date_gmt":"2025-04-11T11:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=147109"},"modified":"2025-04-11T08:42:55","modified_gmt":"2025-04-11T11:42:55","slug":"el-costo-de-construir-una-casa-en-un-barrio-cerrado-sigue-aumentando-y-no-encuentra-techo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=147109","title":{"rendered":"El costo de construir una casa en un barrio cerrado sigue aumentando y no encuentra techo"},"content":{"rendered":"

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El costo de construir una casa de categor\u00eda premium en un country<\/a> o barrio privado se dispar\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o: se requieren $1.232.162.763<\/strong> (equivalente a US$940.582,26<\/strong> al tipo de cambio del d\u00f3lar blue, con un valor de US$2985,98\/m\u00b2<\/strong> al momento en que se relev\u00f3 la informaci\u00f3n) para levantar una vivienda de 315 m\u00b2<\/strong>, lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado<\/strong>, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, seg\u00fan el \u00faltimo informe realizado por Reporte Inmobiliario. Este monto representa un aumento interanual del 65%<\/strong>, ya que en marzo de 2024, la misma obra requer\u00eda una inversi\u00f3n de $747.157.927,47<\/strong>.<\/p>\n

En enero de 2025<\/strong>, construir una vivienda de 315 m\u00b2 en un country o barrio privado requer\u00eda una inversi\u00f3n total de $1.156.272.392<\/strong><\/a>. Sin embargo, solo entre enero y marzo de este a\u00f1o, el costo experiment\u00f3 un incremento de m\u00e1s de $75 millones<\/strong>, lo que representa una suba del 6,6%<\/strong> en apenas tres meses.<\/p>\n

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El costo para construir una vivienda de 315 m\u00b2 en un country aument\u00f3 $75 millones entre enero y marzo de 2025<\/span>Ariel Goldfarb<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Un dato que refleja el impacto es que los costos actuales ya superan el pico hist\u00f3rico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m\u00b2 lleg\u00f3 a costar US$572.279,56<\/strong>. Desde Reporte Inmobiliario advierten que desde hace meses la necesidad de actualizar presupuestos en pesos mes a mes afect\u00f3 las cuotas que pagan los inversores que entran en una construcci\u00f3n en pozo y compromenten cuotas ajustadas por CAC. <\/p>\n

En este contexto, se plantean varias preguntas sobre c\u00f3mo manejar este escenario para quienes piensan en emprender una obra. Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, sugiri\u00f3: \u201cLa clave est\u00e1 en cerrar contratos en pesos, con actualizaci\u00f3n por IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d<\/strong>. Esta estrategia, permite prever con mayor certeza los costos tanto para el propietario como para el constructor, ayudando a evitar la desventaja de los incrementos impredecibles de la inflaci\u00f3n y las fluctuaciones del tipo de cambio.<\/p>\n

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Entre enero y marzo, los costos de construcci\u00f3n aumentaron un 6,6%<\/span>Ariel Goldfarb<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Respecto a si es mejor empezar ahora<\/strong> una construcci\u00f3n o esperar a que los costos se estabilicen, G\u00f3mez Picasso se mostr\u00f3 cauteloso y destac\u00f3 que, si bien los costos actuales son m\u00e1s altos que en el pasado, no se puede prever si en el futuro la situaci\u00f3n mejorar\u00e1<\/strong> o si, por el contrario, los costos seguir\u00e1n aumentando. \u201cComparado con el pasado, hoy es m\u00e1s caro construir en d\u00f3lares, pero no se sabe si los costos seguir\u00e1n subiendo como est\u00e1 pasando a nivel global\u201d, reflexion\u00f3 el especialista.<\/p>\n

Aunque en los \u00faltimos d\u00edas hubo cierta presi\u00f3n sobre la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, el posible acuerdo con el FMI, que estar\u00eda \u201ccasi cerrado\u201d, por US$20.000 millones refuerza la idea de un tipo de cambio estable. Este escenario, seg\u00fan los especialistas, mantendr\u00eda los costos de construcci\u00f3n altos en d\u00f3lares<\/strong> durante gran parte de 2025 porque los aumentos que se vienen dando se explican por la estabilidad del valor del d\u00f3lar en una econom\u00eda con inflaci\u00f3n moderada, la realidad de la Argentina hasta hace pocos d\u00edas atr\u00e1s.<\/p>\n

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