![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/los-prestamos-estudiantiles-son-el-principal-E3GHERDLWNBLFKJ3KNEE5JMCYQ-2.jpg\"\/)
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En medio de uncontexto de completa incertidumbre<\/strong> y volatilidad por el revuelo en los mercados globales<\/strong> -con impacto en los bonos, acciones y criptomonedas-, luego de que Estados Unidos anunciara medidas arancelarias <\/strong>a la mayor\u00eda de los pa\u00edses, <\/strong>muchos inversores comenzaron a preguntarse d\u00f3nde conviene colocar sus ahorros y salieron a buscar alternativas m\u00e1s rentables<\/strong>.<\/p>\n \u201cLa mayor\u00eda busca hoy refugiar el valor de sus ahorros y tener seguridad<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Jonatan Kon Oppel, experto en finanzas y educaci\u00f3n econ\u00f3mica. \u201cCayeron las inversiones m\u00e1s riesgosas y hubo m\u00e1s demanda por inversiones m\u00e1s conservadoras\u201d.<\/p>\n Esa tendencia, sin embargo, no es homog\u00e9nea<\/strong>. \u201cLa forma de invertir depende mucho de cada persona<\/strong>: alguien que est\u00e1 retirado va a priorizar liquidez y seguridad, mientras que alguien joven que piensa ahorrar por los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os buscar\u00e1 rentabilidad. Por eso, la inversi\u00f3n ideal para cada uno es diferente<\/strong>\u201d, destaca Kon Oppel.<\/p>\n Sin embargo, en estos momentos de turbulencia muchos inversores vuelven a mirar al real estate como una de las opciones m\u00e1s estables para proteger sus ahorros<\/strong>. \u201cEn tiempos de crisis, los activos inmobiliarios han mantenido retornos atractivos y estables\u201d, afirma Ramiro Juli\u00e1, CEO de Americas Capital. <\/p>\n En marzo, de acuerdo a Zonaprop, la relaci\u00f3n alquiler\/precio subi\u00f3 <\/strong>y se ubic\u00f3 en 5,26% anual<\/strong>. Actualmente, se necesitan 19 a\u00f1os de alquiler <\/strong>para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 11,2% menos <\/strong>de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n \u201cHay barrios donde el combo entre precio de compra bajo y alta demanda de alquiler hace que la rentabilidad suba fuerte<\/strong>\u201d, dice Ezequiel Wierzba, CEO de Clicks Aparts, y agrega: \u201cSi eleg\u00eds bien la zona y la propiedad, el alquiler sigue siendo una gran forma de cuidar tu plata, generar ingresos y apostar a largo plazo en algo concreto\u201d.<\/p>\n Lugano y Nueva Pompeya <\/strong>encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores<\/strong> que buscan renta, con un retorno del 8%<\/strong> cada uno. Parque Avellaneda completa el podio<\/strong>, con una renta del 7,5%<\/strong>. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano<\/strong> son los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, el valor promedio del alquiler de un monoambiente es de $509.943 <\/strong>mensuales. En tanto, un departamento de dos ambientes se alquila por $604.905<\/strong> por mes, mientras que un tres ambientes alcanza los $813.274 mensuales<\/strong>.<\/p>\n El ladrillo fue hist\u00f3ricamente visto como un refugio de valor.<\/strong> Seg\u00fan Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, \u201ceste es un buen momento para volver al mercado de alquiler<\/strong>\u201d.<\/p>\n \u201cLos propietarios que con la ley de alquileres<\/strong> -sancionada en julio de 2020 y derogada en diciembre de 2023- quer\u00edan vender sus inmuebles<\/strong>, ahora quieren volver a alquilar<\/strong>. Ven al ladrillo m\u00e1s rentable y m\u00e1s tranquilo que lo financiero, que puede ser m\u00e1s vol\u00e1til\u201d, explica. Hoy, asegura, \u201cvolvimos a una rentabilidad del 5% bruto anual<\/strong>\u201d, y aunque admite que hay riesgos \u2013como la posibilidad de elegir mal al inquilino\u2013, destaca que \u201clos contratos se ajustan por inflaci\u00f3n\u201d y que \u201ca futuro es un activo que pod\u00e9s dejar a tus hijos\u201d.<\/p>\n Kon Oppel coincide en que el rendimiento bruto ronda entre el 5% y 6% anual en d\u00f3lares, tomando datos de Zonaprop y de Reporte Inmobiliario, pero advierte que esa cifra no contempla gastos <\/strong>de mantenimiento, impuestos y costos de entrada y salida como escriban\u00eda o comisiones. \u201cCuando se tiene en cuenta todo eso, la rentabilidad es menor<\/strong>\u201d, remarca.<\/p>\n En contraste, explica que \u201choy los bonos de empresas argentinas rinden entre 7% y 8% anual <\/strong>en d\u00f3lares, y los del Gobierno superan el 10%\u201d. Para quienes buscan diversificaci\u00f3n global, hay bonos internacionales con tasas similares pero menor riesgo local.<\/p>\n \u201cLa ventaja del ladrillo es que da una renta mensual<\/strong>, lo cual es \u00fatil para personas que buscan ingresos constantes<\/strong>. Y suele acompa\u00f1ar la inflaci\u00f3n local\u201d, dice Kon Oppel. Pero resalta que \u201ces muy caro entrar y salir de esta inversi\u00f3n<\/strong>, y se necesita mucho capital para diversificar\u201d.<\/p>\n Balayan subraya otro punto clave: \u201cEl inversor tradicional del ladrillo no necesita grandes conocimientos t\u00e9cnicos<\/strong>. Es algo m\u00e1s generacional y cultural. El mercado financiero requiere un saber t\u00e9cnico m\u00e1s complejo\u201d.<\/p>\n \u201cCuanto mayor es la brecha con el oficial, m\u00e1s lejos est\u00e1s del d\u00f3lar MEP y la rentabilidad tiende a bajar\u201d, advierte el CEO de Americas Capital, quien suma una visi\u00f3n m\u00e1s global. \u201cEstamos en una \u00e9poca de s\u00faper turbulencia<\/strong>. En el mundo, cuando hay inestabilidad, la gente se refugia en el oro o en el ladrillo<\/strong>. El oro es el activo m\u00e1s buscado globalmente, y luego el real estate, dependiendo del mercado puntual\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan explica, en Estados Unidos \u2013pa\u00eds que hoy genera parte de esta turbulencia global\u2013 el comportamiento de los inversores tambi\u00e9n est\u00e1 condicionado por las tasas de inter\u00e9s. \u201cSi las letras del Tesoro rinden 5%, muchos prefieren quedarse tranquilos con eso. Pero si, como se espera, la recesi\u00f3n obliga a bajar las tasas, el refugio financiero dejar\u00e1 de ser tan atractivo y veremos una migraci\u00f3n al real estate<\/strong>\u201d, anticipa.<\/p>\n \u201cHace tres a\u00f1os que se invierte poco en ladrillos por el alto costo del dinero, pero la demanda por vivienda y oficinas sigue<\/strong>. Creo que se viene un nuevo ciclo expansivo<\/strong>: los activos Core -inversiones inmobiliarias seguras y estables, que son de bajo riesgo- sin apalancamiento (sin cr\u00e9dito o deuda) dejar\u00e1n un 6-7% anual, y con apalancamiento podr\u00edan llegar al 10% en activos clase A\u201d, proyecta Juli\u00e1.<\/p>\n En Argentina, el CEO de Americas Capital tambi\u00e9n detecta una migraci\u00f3n de capitales hacia el real estate<\/strong>. \u201cEl Banco Central dej\u00f3 de prestarle al Gobierno, ahora le presta al sector privado y eso empuja hacia negocios genuinos. Las acciones y bonos vienen en ca\u00edda<\/strong>, por eso veo que los inversores est\u00e1n yendo hacia activos m\u00e1s duros y seguros\u201d, afirma.<\/p>\n Sin embargo, aclara que \u201clas rentas no son tan buenas porque los salarios est\u00e1n deprimidos y la pesificaci\u00f3n por la brecha es muy desfavorable<\/strong>\u201d. Aun as\u00ed, el mercado local, seg\u00fan Juli\u00e1, se encuentra en condiciones favorables: \u201cVamos hacia un crecimiento lento pero positivo. No espero un boom, pero s\u00ed una suba moderada de precios. Se viene un ciclo expansivo para el real estate<\/strong>, y con el \u2018liberation day\u2019 (con la nueva pol\u00edtica arancelaria de Trump), m\u00e1s todav\u00eda\u201d.<\/p>\n En definitiva, concluye: \u201cMientras el mundo va al oro, el argentino va al d\u00f3lar en las \u00e9pocas de inestabilidad\u201d<\/strong>.<\/p>\n A diferencia del ladrillo, \u201clos instrumentos financieros permiten invertir y desinvertir con bajo costo, y en m\u00faltiples activos y pa\u00edses. Adem\u00e1s, pod\u00e9s colocar desde montos bajos y hasta vender una parte. En real estate no pod\u00e9s vender el 3% de un departamento\u201d<\/strong>, resume Kon Oppel.<\/p>\n En el cort\u00edsimo plazo, los instrumentos financieros sufren la volatilidad<\/strong>. \u201cEn los \u00faltimos d\u00edas cayeron las acciones y los bonos, por lo cual hoy estar\u00edas mejor habiendo tenido d\u00f3lares bajo el colch\u00f3n que hace 10 d\u00edas<\/strong>. Pero si invertiste hace unos a\u00f1os, ganaste m\u00e1s con acciones y bonos que con los d\u00f3lares\u201d, sostiene Kon Oppel.<\/p>\n Y advierte: \u201cLos d\u00f3lares sin invertir pierden valor todos los a\u00f1os con la inflaci\u00f3n<\/strong>. Las acciones y bonos<\/strong>, si los manten\u00e9s por suficiente tiempo y diversific\u00e1s, siempre protegieron el valor adquisitivo y el crecimiento de los ahorros<\/strong>\u201d. <\/p>\n El especialista explica que las acciones del mundo est\u00e1n m\u00e1s baratas que hace unos d\u00edas<\/strong>, y los bonos ofrecen tasas de inter\u00e9s mejores<\/strong>. Lo que est\u00e1 pasando en el mundo ayuda a aquellos que disponen de dinero para invertir. Adem\u00e1s, \u201cla reciente volatilidad le ense\u00f1a qu\u00e9 tipos de movimientos puede ver en su cartera de inversiones de largo plazo\u201d.<\/p>\n Por lo que, aquellos que tienen ahorros<\/strong> que no van a usar por los pr\u00f3ximos a\u00f1os, \u201cahora pueden aprovechar para invertir pudiendo obtener mejores rendimientos durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>\u201d. Pero, es necesario entender que el pr\u00f3ximo a\u00f1o los bonos y las acciones podr\u00edan o no caer y que esto es imposible saberlo. <\/p>\n \u201cQuienes vayan a mantener sus inversiones por varios a\u00f1os, pueden obtener buenos rendimientos y hacer crecer sus ahorros<\/strong> para objetivos importantes que tengan\u201d, asegura Kon Oppel, y agrega: \u201cEsto no significa que comprar cualquier acci\u00f3n o bono sea seguro. Pero invertir en forma diversificada en numerosas acciones y bonos, siempre protegi\u00f3 el valor de los ahorros y los hizo crecer\u201d.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo influye la volatilidad cambiaria en la decisi\u00f3n de invertir en propiedades?<\/strong> Los especialistas concuerdan en que este es un punto que puede afectar a los posibles compradores de una propiedad, principalmente a aquellos que decidan tomar un cr\u00e9dito hipotecario porque las propiedades se venden en d\u00f3lares, pero los pr\u00e9stamos se otorgan en pesos. Este es el punto clave que puede dejar a una persona fuera de la posibilidad: si el d\u00f3lar sube, se necesitar\u00e1n m\u00e1s pesos para acceder. <\/p>\n Cuando el d\u00f3lar se mantiene estable y el valor de las propiedades en d\u00f3lares no se mueve <\/strong>demasiado, el salario en pesos puede ir ganando algo de terreno<\/strong> en t\u00e9rminos relativos. Es decir: cada vez se necesita menos sueldo (o menos d\u00f3lares) para llegar a una propiedad. Pero cuando el d\u00f3lar sube, todo se da vuelta<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En medio de uncontexto de completa incertidumbre y volatilidad por el revuelo en los mercados globales -con impacto en los bonos, acciones y criptomonedas-, luego de que Estados Unidos anunciara medidas arancelarias a la mayor\u00eda de los pa\u00edses, muchos inversores comenzaron a preguntarse d\u00f3nde conviene colocar sus ahorros y salieron a buscar alternativas m\u00e1s rentables.Invertir en ladrillos<\/h3>\n
Invertir en bonos y acciones<\/h3>\n
\n \u201cLa mayor\u00eda busca hoy refugiar el valor de sus ahorros y tener seguridad\u201d, se\u00f1ala Jonatan Kon Oppel, experto en finanzas y educaci\u00f3n econ\u00f3mica. \u201cCayeron las inversiones m\u00e1s riesgosas y hubo m\u00e1s demanda por inversiones m\u00e1s conservadoras\u201d.
\n Esa tendencia, sin embargo, no es homog\u00e9nea. \u201cLa forma de invertir depende mucho de cada persona: alguien que est\u00e1 retirado va a priorizar liquidez y seguridad, mientras que alguien joven que piensa ahorrar por los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os buscar\u00e1 rentabilidad. Por eso, la inversi\u00f3n ideal para cada uno es diferente\u201d, destaca Kon Oppel.
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