{"id":146388,"date":"2025-04-10T01:30:20","date_gmt":"2025-04-10T04:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=146388"},"modified":"2025-04-10T01:30:21","modified_gmt":"2025-04-10T04:30:21","slug":"el-inesperado-comportamiento-que-tuvieron-los-precios-de-los-departamentos-de-zona-norte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=146388","title":{"rendered":"El inesperado comportamiento que tuvieron los precios de los departamentos de zona norte"},"content":{"rendered":"

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El metro cuadrado de publicaci\u00f3n dej\u00f3 de caer en 2023 y el a\u00f1o pasado retom\u00f3 el sendero alcista.<\/a> Lo que pocos se esperaban era que en <\/strong>los primeros tres meses del 2025 los precios de zona norte subieran m\u00e1s de la mitad de todo lo que aumentaron en 2024<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed lo indic\u00f3 el \u00faltimo informe de Zonaprop, que releva los precios de los departamentos en GBA norte.<\/a> Los n\u00fameros muestran que el metro cuadrado de publicaci\u00f3n subi\u00f3 0,9% en marzo y se ubica en US$2280\/m\u00b2.<\/p>\n

El dato llamativo es que en tres meses aument\u00f3 2,2%, mientras que en todo el 2024 subi\u00f3 tan s\u00f3lo 3,1%. <\/strong>Es decir, en el primer trimestre de este a\u00f1o ya subi\u00f3 m\u00e1s de la mitad de lo que creci\u00f3 en todo el a\u00f1o pasado. <\/p>\n

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En tres meses el metro cuadrado de publicaci\u00f3n aument\u00f3 2,2%, mientras que en todo el 2024 subi\u00f3 tan s\u00f3lo 3,1%<\/span>Alejandro Guyot<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cCoincido en que los valores de publicaci\u00f3n han aumentado, aunque la gente no necesariamente est\u00e1 convalidando ciertas subas\u201d<\/strong>, comparte Santiago Mieres, de la inmobiliaria hom\u00f3nima y explica que propietarios que antes esperaban para publicar sus propiedades, hoy las est\u00e1n poniendo de nuevo en el mercado, a valores superiores al 2024. \u201cEstos due\u00f1os ven que hay menos oferta y que los precios en general est\u00e1n siguiendo una tendencia alcista<\/strong> y quiz\u00e1s tienen necesidad de desprenderse del inmueble, por lo que se animan a publicar su propiedad a precios m\u00e1s altos\u201d, agrega.<\/p>\n

El broker <\/em>enfatiza, adem\u00e1s, que los precios de cierre s\u00ed han subido<\/strong>, ya que los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n \u201cpr\u00e1cticamente no existen en lo que son productos chicos -de US$150.000 a US$300.000-\u2033. Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coincide con Mieres en que la negociaci\u00f3n hoy es casi inexistente y asegura que \u201chace dos a\u00f1os era normal escuchar contraofertas del 10%,12% o 15%, hoy, un porcentaje grande de las ventas se cierra al valor de la publicaci\u00f3n\u201d<\/strong>. <\/p>\n

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El precio medio de los departamentos de zona norte sube 0,9% en marzo y se ubica en US$2280 por m2<\/span>Zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cNo nos sorprende el alza de valores en los inmuebles, estamos en un momento de expansi\u00f3n del mercado y con mejor ritmo que los \u00faltimos a\u00f1os\u201d, comparte Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narvaez. Explica que este crecimiento se da por la expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, que est\u00e1 dinamizando significativamente el mercado, al convertir la demanda potencial inactiva en operaciones concretas, algo que adem\u00e1s genera m\u00e1s operaciones en cadena. <\/p>\n

En palabras de Salaya Romera: \u201cPor cada propiedad que se vende con cr\u00e9dito, eso repercute en dos o tres ventas m\u00e1s\u201d. Porto agrega que el blanqueo y las medidas regulatorias como la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres tambi\u00e9n tuvieron protagonismo en la suba de valores;<\/strong> esta \u00faltima gener\u00f3 \u201cun entorno de mayor seguridad para inversionistas y compradores, con rentabilidades hist\u00f3ricas de alquileres entre el 4% y el 5%\u201c.<\/p>\n

Se\u00f1ala que el aumento de los precios por la suba en los costos de construcci\u00f3n empuja los valores del usado tambi\u00e9n hacia arriba. Efectivamente, seg\u00fan datos de Zonaprop, acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023<\/strong>. Por su parte, se\u00f1ala que \u201cla demanda est\u00e1 convalidando los precios, aunque no es un boom\u201d. <\/p>\n

A esto se suma que muchas propiedades que estaban en venta durante la vigencia de la ley de alquileres, hoy vuelven a ofrecerse en alquiler, ya que, con las nuevas reglas, pasa a ser una inversi\u00f3n m\u00e1s atractiva.<\/p>\n

Un departamento de dos ambientes y 50 m<\/strong>\u00b2 se ofrece por un valor de compra promedio de US$112.164 en zona norte. <\/strong>Si se busca algo m\u00e1s grande, se pueden encontrar <\/strong>tres ambientes de 70 m2 promedio a US$170.316<\/strong>.<\/p>\n

Si el an\u00e1lisis se lleva a los barrios, Vicente L\u00f3pez lidera el ranking con la oferta m\u00e1s cara<\/strong>, con un precio de US$3459\/m\u00b2. La Lucila (US$3435\/m\u00b2) y Olivos (US$3045\/m\u00b2) completan el podio. Del otro lado, Barrio Infico<\/strong> cuenta con la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con US$916\/m\u00b2. Le siguen Jos\u00e9 C. Paz Centro (US$984 d\u00f3lares\/m\u00b2) y Jos\u00e9 C. Paz Oeste (US$991\/m\u00b2). <\/p>\n

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Vicente L\u00f3pez es el barrio m\u00e1s caro de zona norte con un precio medio de US$ 3459 por m2. Del otro lado, Barrio Infico es el m\u00e1s econ\u00f3mico<\/span>Zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Si el an\u00e1lisis se traslada a la rentabilidad, los barrios con mayor retorno de inversi\u00f3n son San Miguel (7,9%), Bel\u00e9n de Escobar (7,7%) y San Andr\u00e9s (7,6%)<\/strong>. Si el an\u00e1lisis se lleva a las zonas con menor rentabilidad, La Lucila encabeza la lista, con 3,8%. Le sigue Vicente L\u00f3pez (4%) y Nordelta (4,3%). <\/p>\n

El promedio de zona norte muestra que la relaci\u00f3n alquiler\/precio retrocede levemente<\/strong> y se ubica en 4,83% anual. Se necesitan 20,7 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, 22% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n

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