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Es una de las esquinas m\u00e1s famosas de Buenos Aires<\/strong>: en el cruce de Santa Fe y Bullrich, a metros de la Avenida del Libertador<\/a> y justo en el l\u00edmite con algunas de las \u00e1reas m\u00e1s trendy de la ciudad, como Palermo Hollywood<\/a>, avanza un proyecto de usos mixtos que ser\u00e1 clave en la integraci\u00f3n de todos \u201clos palermos\u201d. Ser\u00e1 un epicentro de encuentro en ese barrio porte\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n El emprendimiento de US$75 millones de inversi\u00f3n<\/strong> se construye sobre un lote de 2500 metros cuadrados y casi 65 metros de frente en la avenida Santa Fe al 4600<\/strong> -a pasos de la calle Godoy Cruz- promete departamentos<\/a>, un hotel, oficinas y hasta un polo gastron\u00f3mico.<\/p>\n El proyecto que se llamar\u00e1 N\u00f3mada Palermo tendr\u00e1 14 pisos y cambiar\u00e1 la fisonom\u00eda del espacio p\u00fablico: se ensanchar\u00e1n hasta un 100% las veredas que pasar\u00e1n de tener 6 a 12 metros, <\/strong>se intervendr\u00e1 el bajo puente y se renovar\u00e1 el mobiliario urbano, consolidando as\u00ed el proceso de transformaci\u00f3n que viene atravesando el barrio. <\/strong>\u201cEsta en una de las manzanas mejor conectada de la ciudad y una zona con potencial de crecimiento, impulsado por proyectos como el Distrito Arcos<\/a> y el polo cient\u00edfico<\/a>. Es un \u00e1rea que cambi\u00f3 radicalmente en los \u00faltimos a\u00f1os, y creemos que esta obra contribuir\u00e1 a consolidarla a\u00fan m\u00e1s\u201d, analiza Alex Sakkal, uno de los directores del Grupo N\u00f3mada, la desarrolladora que hasta ahora se hab\u00eda focalizado en edificios de oficinas.<\/p>\n El grupo compr\u00f3 la primera parcela en una subasta de la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE) en 2019<\/strong>, en la que pag\u00f3 poco m\u00e1s de US$6 millones. Luego, los desarrolladores arrancaron negociaciones casi quir\u00fargicas que demandaron casi dos a\u00f1os para adquirir otros tres lotes aleda\u00f1os, claves para poder levantar un emprendimiento de esta envergadura.<\/p>\n Ser\u00e1n 183 unidades residenciales de entre uno y cuatro ambientes, 154 unidades de apart hotel, 2000 m\u00b2 de oficinas, 700 m\u00b2 de locales gastron\u00f3micos, un parking <\/strong>comercial con servicio de alquiler de autos y hasta el primer edificio Wellness x Megatlon del pa\u00eds<\/strong>, integrando una propuesta que fusiona el bienestar f\u00edsico, mental y comunitario con spa y un gimnasio operado por la cadena. Adem\u00e1s de m\u00e1s de 1600 m\u00b2 de amenities<\/strong> pensados para el bienestar que incluyen desde una terraza vegetada de 800 m\u00b2, piscina con borde infinito, sal\u00f3n de eventos, cowork, salones gourmet y espacios recreativos para chicos. \u201cLa presencia de un hotel dentro del proyecto elevar\u00e1 la experiencia cotidiana de quienes vivan. Dise\u00f1amos accesos totalmente independientes para residencias, hotel y oficinas, asegurando una convivencia arm\u00f3nica entre los distintos usos\u201d, explica Sakkal. Las plantas corporativas ocupar\u00e1n los tres primeros pisos del emprendimiento, mientras que el hotel – con el que se quedar\u00e1n los desarrolladores- representan la mitad de los metros cuadrados. \u201cNo se trata de tener solo \u00e1reas comunes sino tambi\u00e9n de dar servicios\u201d, agrega el desarrollador.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, Andr\u00e9s Neumann, cofundador y CEO de la empresa, explica que \u201clo que m\u00e1s nos importa de un edificio empieza cuando est\u00e1 terminado<\/strong>: c\u00f3mo se vive, c\u00f3mo se usa, qu\u00e9 aporta al d\u00eda a d\u00eda de su gente. Este emprendimiento fue concebido desde ese lugar, pensando en el bienestar real de quienes lo habiten<\/strong>\u201d. De hecho, hasta dise\u00f1aron una \u201cbiblioteca de cosas\u201d<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Un espacio al que todos los vecinos podr\u00e1n acceder a herramientas, a una aspiradora de vapor, un comprensor para inflar las gomas de las bicicletas, impresora o todos aquellos elementos que las familias suelen necesitar en alg\u00fan momento y no tienen. \u201cHay que aprovechar los principios de la econom\u00eda compartida<\/strong>\u201d, agrega.<\/p>\n Respecto al polo gastron\u00f3mico<\/strong>, si bien a\u00fan no pueden comunicar las marcas, estar\u00e1 conformado por tres locales de 750 metros cuadrados que ser\u00e1n un punto de encuentro y estar\u00e1n totalmente integrados con el hotel.<\/strong> A esto se suma la conectividad total: cerraron un partnership con IPLAN, que garantizar\u00e1 internet sim\u00e9trica de alta velocidad en todo el edificio y proyectos de innovaci\u00f3n ad-hoc para el emprendimiento. La alianza no es casual, Pablo Saubidet, otro de los cofundadores de N\u00f3mada, es el presidente y fundador de la empresa de telecomunicaciones IPLAN.<\/p>\n Adem\u00e1s en el proyecto funcionar\u00e1 un supermercado sin cajeros humanos que estar\u00e1 abierto 24\/7<\/strong>, los habitantes tendr\u00e1n un sistema de alquiler de autos que se podr\u00e1 alquilar en el d\u00eda, provisi\u00f3n de bicicletas y estaciones de carga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos. \u201cCreemos que los proyectos tienen que resolverle la vida a la gente<\/strong> por eso planteamos un ecosistema de servicios cotidianos como por ejemplo limpieza bajo demanda, paseadores de mascotas y actividades wellness<\/em>, bajo un modelo pay-per-use<\/em>. Todo lo podr\u00e1n pagar desde una app\u201d, detallan los desarrolladores, quien insisten en que en su modelo de negocios, el v\u00ednculo real con los compradores arrancar\u00e1 cuando se muden, que suele ser el momento en el que termina para la mayor\u00eda de los desarrolladores.<\/p>\n A la hora de hablar de n\u00fameros, el valor del metro cuadrado parte desde los US$3800, con monoambientes -solo hay 20- desde los US$177.000. <\/strong>\u201cEn un escenario cauto, son propiedades que se van a revalorizar por lo menos un 30%\u201d, anticipa Neumann, quien aclara que fue \u201ctoda una decisi\u00f3n\u201d no apostar por monoambientes, en general unidades que se venden m\u00e1s r\u00e1pido por los tickets bajos. \u201cEl potencial parte de un barrio como Palermo que es el epicentro cultural de una de las ciudades m\u00e1s importantes del mundo y ricas en esa disciplina\u201d, analiza Pablo Saubidet, otro de los socios de la desarrolladora.<\/p>\n Los desarrolladores aclaran que tienen la mayor parte de la obra ya financiada y los materiales acopiados Entre otras razones, porque 2019 el grupo vendi\u00f3 el 70% de una torre corporativa que construyeron en el Distrito Tecnol\u00f3gico. \u201cNuestra solvencia nos permite ofrecer alternativas de financiamiento de hasta 120 cuotas en pesos o en d\u00f3lares. Tambi\u00e9n somos el primer desarrollo en CABA cuyas unidades pueden adquirirse mediante canje de granos y hasta en criptomonedas\u201d,<\/strong> relata Sakkal del grupo que tiene desarrollados m\u00e1s de 45.000 m\u00b2 en Argentina y Espa\u00f1a, en proyectos residenciales, hoteleros, comerciales y corporativos. Es tambi\u00e9n el creador de Tesla Patricios II, edificio \u00edcono del Distrito Tecnol\u00f3gico, donde se instalaron firmas como Mercado Libre, Nokia, Huawei e ICBC. Tambi\u00e9n tienen un terreno en el Parque de la Innovaci\u00f3n, en el ex Tiro Federal.<\/p>\n La obra, que se inici\u00f3 hace m\u00e1s de un a\u00f1o, tiene fecha de entrega prevista de terminaci\u00f3n para el primer semestre de 2028<\/strong>. \u201cQueremos que la obra se construya r\u00e1pido y no estamos atados a su financiaci\u00f3n ni a las ventas\u201d, aclara Neumann. Un dato que muestra el potencial del real estate argentino, es el inter\u00e9s de los extranjeros. \u201cCompraron americanos, indios y venezolanos, todos se volcaron por las unidades m\u00e1s grandes de cuatro ambientes y tickets que rondan los US$650.000\u2033, finaliza Sakkal, quien adem\u00e1s confes\u00f3 inter\u00e9s por parte de la comunidad china.<\/p>\n