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En un mercado inmobiliario<\/strong><\/a> en el que la <\/strong>vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a> <\/strong>ilusiona a todos los que est\u00e1n pensando en poder comprar su casa propia<\/strong>, existen algunos puntos clave a tener en cuenta antes de tomar una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en la vida de una persona<\/strong>, como lo es la adquisici\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n En este sentido, acceder a una <\/strong>l\u00ednea de pr\u00e9stamo UVA <\/strong><\/a>(Unidad de Valor Adquisitivo) que hoy ofrecen 24 bancos<\/strong>, requiere cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, demostrar ingresos suficientes. \u00bfCu\u00e1nto hay que ganar para calificar? <\/strong>En esta nota, analizamos los ingresos m\u00ednimos que exigen los bancos para un pr\u00e9stamo de $100 millones <\/strong>(unos US$80.150 -tomando la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar MEP a la fecha-) y c\u00f3mo var\u00eda la cuota seg\u00fan el plazo elegido<\/strong>.<\/p>\n \u201cA partir del primer anuncio que se hizo de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> se despert\u00f3 una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda\u201d, afirma esperanzado Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Tal fue la respuesta de los consumidores que, en 2024 <\/strong>se otorgaron m\u00e1s de 11.000 pr\u00e9stamos<\/strong><\/a>, con un promedio de US$75.000 por cada uno<\/strong>, de acuerdo a un informe de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano. Mientras que el dato del comienzo de este a\u00f1o es de alrededor de 5000 cr\u00e9ditos hipotecarios UVA <\/strong>ya otorgados.<\/p>\n Si bien el regreso de los cr\u00e9ditos UVA<\/strong> facilita el acceso a la vivienda propia, las condiciones econ\u00f3micas actuales siguen siendo una barrera significativa<\/strong>. Para una familia promedio, alcanzar los ingresos m\u00ednimos necesarios para cubrir la cuota inicial de un cr\u00e9dito sigue siendo un desaf\u00edo. Adem\u00e1s, el ajuste por inflaci\u00f3n supone un riesgo<\/strong> que los solicitantes deben considerar cuidadosamente antes de embarcarse en un pr\u00e9stamo de este tipo<\/strong>.<\/p>\n Para acceder a un cr\u00e9dito UVA<\/strong>, en la mayor\u00eda de los casos, la cuota inicial a pagar por el cr\u00e9dito no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante <\/strong>o del grupo familiar, a excepci\u00f3n de algunos bancos en los que la relaci\u00f3n cuota ingreso es del 30%<\/strong>.<\/p>\n El ingreso m\u00ednimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.028.000<\/strong>, este es el caso del Banco Naci\u00f3n a 30 a\u00f1os<\/strong> para los clientes con cuenta sueldo<\/strong> (que tiene una tasa de inter\u00e9s del 4,5%). La cuota inicial ser\u00e1 de $507.028<\/strong>.<\/p>\n A esta entidad, le siguen:<\/p>\n Cuanto menor sea el plazo del cr\u00e9dito<\/strong>, mayor ser\u00e1 la cuota mensual<\/strong>, lo que implica que el ingreso exigido tambi\u00e9n ser\u00e1 m\u00e1s alto. Por eso, los cr\u00e9ditos a 15 a\u00f1os o menos<\/strong> son viables solo para quienes tienen ingresos elevados. A continuaci\u00f3n, se detallan algunos ejemplos de ingresos necesarios y las cuotas iniciales si se opta por este plazo:<\/p>\n Banco Naci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n Banco Galicia:<\/strong><\/p>\n Banco Santander:<\/strong><\/p>\n BBVA:<\/strong><\/p>\n Como se puede observar, a medida que el plazo de pago se reduce, los ingresos requeridos aumentan considerablemente<\/strong>. Esto se debe a que, al reducirse el tiempo de amortizaci\u00f3n del cr\u00e9dito, las cuotas mensuales aumentan, lo que obliga a tener mayores ingresos para poder afrontarlas.<\/p>\n